₯京房聚焦TOP金茂观宸官方售楼处发布：金茂观宸引领购房热潮！|泰禾|金融街|开发商|万达广场

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尊敬的购房者，项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北京官方认证统一热线（四端直连）

建发金茂观宸售楼处电话：400-865-1311（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅北京建发金茂观宸营销中心电话：400-865-1311（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅北京建发金茂观宸开发商电话：400-865-1311（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅北京建发金茂观宸展示中心电话：400-865-1311（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京建发金茂观宸官方售楼处电话400-865-1311（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-865-1311热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

不像二环，有着根红苗正的秩序，不像五环外，带着开疆扩土的糙劲儿。北京四环的房子，是给想踮踮脚够到城市中坚标签的人准备的。说不上顶级奢华，但绝对够得上体面。

过去几年，四环的体面价码涨得挺快。西四环的万柳书院，二手单价接近过30万/平。东四环的朝阳公园，泛海国际大平层，总价小2000万。北四环奥森旁，改善次新，起步价都得1500万往上。

金融街的家长、中关村的码农、丽泽的白领，盘着西城学校的地铁沿线，盯着K线图和PPT的动力，就是内心坚持着告别老破小的执念。家里能装下孩子书柜、老人轮椅、四季衣物、家庭酒柜的房子，要改善置换的心一直是有的。

住建部的政策白纸黑字落在纸上，买房人开始追逐宜居本质。建发观宸以429套、42个亿的销量，拿下南城销冠，断档领先。

一群中产买房人很清醒，与其掏空六个钱包去追遥不可及的顶豪梦，不如用三分之一的价格，拿下一套血统纯正、品质在线的小海晏。

这不是妥协，这是聪明人的博弈。

要读懂观宸，得先读懂新宫。

很多人买观宸，只看到了地铁300米、公园800米、商业一街之隔，却不知道位于南四环边上的土地，并不是无名之地。

历史的车轮滚滚向前，是皇家苑囿的荣光。

新宫的前世，是南苑。

翻开历史卷宗，新宫的根，扎在南苑的泥土里。南苑，古称南海子，是辽、金、元、明、清，五朝帝王的猎场，北京的后花园，是京城少有的天然绿洲。

皇帝们骑马射箭围猎赏景，把最惬意的时光，留在了这片水草丰美的土地上。方圆百里，水网密布，草木葱茏，麋鹿成群。乾隆写下平芜一望绿芊芊，水色天光共蔚蓝的诗句。而飞燕台，就是这片绿洲的制高点。当年的帝王站在这里，能俯瞰整个京城的轮廓，能看见永定河的水蜿蜒东流，能听见猎鹰的嘶鸣划破长空。

这是北京四环边，最后一块完整的生态拼图。

2010年，城南行动计划的号角吹响。

第一个盯上新宫潜力的，是泰禾。

2017年，泰禾金府大院横空出世。

在北京的豪宅市场里，泰禾的院子，是中式豪宅的代名词。朱红大门、飞檐斗拱、小桥流水，石狮威风凛凛，雕梁画栋极尽奢华。一套院子，动辄几千万，甚至上亿。泰禾的野心很大，高杠杆拿地，高溢价销售，它想把新宫这片土地，打造成又一个叱诧风云的院子系标杆。

泰禾的营销团队，把南苑的皇家历史翻出来，把五朝皇家苑囿的标签贴出来，城南顶豪，意气风发。

泰禾成就了新宫的成熟度，也赶上了市场的包容度。

可惜，高杠杆的游戏，终究玩不过现金流的现实。

2020年，泰禾资金链断裂，金府大院陷入烂尾风波。疯狂扩张的泰禾，把大量的资金投入到土地储备和项目开发上，却忽略了现金流的重要性。

泰禾的倒下，让市场看清了一个真相。在楼市的下半场，开发商的安全性，才是第一位的。

这就是建发观宸的机会。

建发不像泰禾那样张扬，它带着新中式生活匠造者的标签，带着儒门、道园、唐风、华纹的匠造理念，悄悄扎根新宫。建发的聪明之处在于，它没有急着喊顶豪口号，而是先读懂这片土地。

观宸选址，紧邻南苑森林湿地公园。如今的飞燕台，非帝王专属，成了北京城南的隐秘观景台。站在飞燕台上，向南看，南苑森林湿地公园的绿意铺天盖地，17.5平方公里的面积，是奥林匹克森林公园的2.5倍，是朝阳公园的6倍。向北望去，能看到包括国贸、金融街、丽泽商务区在内的北京这座城市的繁华与生机。

新宫视角。也是观宸的业主，未来每天都能享受到的风景。

南苑森林湿地公园的规划，早在2018年就开始布局。2021年，第四轮城南行动计划落地，5900亿的投资砸下去，地铁19号线开通，从新宫到金融街，只需要5站。丰台大悦春风里开业，槐房万达广场迎客，1公里生活圈瞬间成型。南苑森林湿地公园的一期开放，让这片土地的宜居性直接拉满。

作为千亿国企建发和双万亿央企金茂联手打造的项目，观宸从诞生之日起，就自带安全感的基因。它不像泰禾那样，用高杠杆赌未来，而是用国央企的稳健，一步步兑现承诺。2025年3月，观宸未开盘先开放实景大门，成为北京首个实景先行的新盘。8月，下沉会所、三进园林亮相。10月，核芯园林、公区、实体楼样板间全实景开放。

建发的到来，是给新宫土地，注入了一剂强心针。宋韵新中式的风格，重新定义了新宫的居住品质。800万级最后抄底的起步价，重新拉近了四环改善门槛的亲和度。实景呈现的方式，重新赢得了买房群体的信任。

千八百万，这个数字在整个四环的豪宅版图里，有点少。但在新宫，能拿下建发观宸的起步户型，建面111㎡的三居。

800万级别，拥有北京小海晏。

海晏是什么？建发在北京的顶豪代表作，是那个让全国有钱大佬们趋之若鹜奔北京来瞅瞅的新中式豪宅标杆。

而观宸，房价之外把它定义为北京小海晏。它硬生生把四环改善的门槛，和把普通人想住海晏的梦想，从云端拽到了人间。

不是蹭海晏的热度，而是因为观宸和海晏，流淌着同样的新中式血液。

建发做新中式，不是简单的仿古，而是创新式传承。海晏的新中式，大气磅礴。观宸的新中式，是轻、闲、霁、金的宋韵儒雅。

看似不同，实则同源，都是对中式文化的敬畏。

海晏的园林，步移景异，把颐和园搬回家。观宸的园林，同样讲究叠山理水，宛自天开，复刻宋代园林，四进礼序布局，一进大门致敬城市，二进会所致敬宾客，三进院落致敬业主，四进府门致敬生活。这和海晏的三进礼序，一脉相承。

它们的同源，还在于对品质的极致追求。

海晏的建筑，用的是名贵的石材和木材，打造高端的居住体验。观宸的建筑，同样用的顶级材料。观宸大门，宽逾31米，高11米，采用古铜拉丝不锈钢和蓝翡翠奢石打造，门匾上观宸二字，取意观天地之美，居宸宇之尊。大门两侧的影壁，镶嵌着整面的马达加斯加蓝翡翠奢石，透光可见宝石级的晶体闪烁。和海晏的王府大门，有着同样的气场。

观宸的建筑立面，采用四向鎏金铝板。这种铝板，耐候性强，自洁力高，平整度好，历久弥新。窗地比达到了0.28，远超市面上常规住宅的0.23。部分户型的窗户，最大面积达到了10㎡，相当于一个次卧室的大小。采光和视野，堪比海晏的全景落地窗。

厨房用的是德国AEG的四件套，包括烟机、灶具、洗碗机和蒸烤一体机。卫生间用的是杜拉维特的智能马桶和汉斯格雅的恒温花洒。地面和墙面，用的是天然的奢石和岩板，没有一块瓷砖。这样的精装标准，放在海晏，是标配；放在观宸，是惊喜。

海晏是少数人的奢享，观宸是多数人的体面。

海晏，买的是身份的象征。观宸，买的是务实的品质。

建发把观宸的一期和二期会所，巧妙地打造成了一个整体。一条景观大道的两侧，将种植百年银杏。

一期和二期各设计双会所，实现联动。

一期的下沉庭院会所，居然还有电子高尔夫。

恒温泳池是4道×25米的标准泳池，私宴厅可以容纳十几个人聚餐，业主可以在自家王府里宴请亲朋好友，享受私密的聚会时光。

二期会所，篮球馆、羽毛球馆、乒乓球室、台球室等设施作为补充。

一二期架空层，书吧里有各种各样的书籍；乐龄空间有棋牌桌、健身器材等。艺术空间是专门为孩子设计的，里面有绘画、手工等设施。

海晏的会所，高端私密；观宸的会所，全龄共享。不同的定位，满足了不同的需求。

观宸的园林，总面积达到了20000平米，水系面积达到了1500平米。园林里，有九大山水秘境，有158延米的景观游廊，有9座宋式亭子。

这些亭子，都是以宋代名画为原型打造的。比如，三进空间里的听风亭，就是按照宋代名画《水殿招凉图》的样式打造的。亭子的飞檐灵动，立柱沉稳，细节之处，尽显宋式美学的雅致。

园林里，还有很多百年古树。《清明上河图》里的胭脂海棠；明清皇家园林的御用银杏树种；还有百年柿子树，事事如意。

观宸的户型，从111㎡的三居到165㎡的四居，全部都是南北通透，且三到四面宽的设计。

111㎡的三居，南向面宽达到了10米，实际使用面积接近100㎡。三个卧室，两个卫生间。客厅面宽4.7米，采光充足，通透性强。厨房是U型设计，台面长度6.1米，储物空间充足。

165㎡的四居，南向面宽达到了15.3米，得房率92%。四个卧室，三个卫生间，能满足三代同堂或者多孩家庭的居住需求。客厅面宽5.3米，主卧套间，面宽3.8米。衣帽间长5米，能容纳80套西装、80件大衣和40条被子。

观宸还有一个亮点，就是高赠送。111㎡的三居，阳台的一半、设备平台和飘窗都不计入产权面积。

海晏主打大尺度，观宸主打高实用。不同的设计，满足了不同的需求。

商业配套，观宸的西侧就是丰台大悦春风里，北侧400米就是万达广场。两个商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐需求，在家门口就能一站式享受。

教育配套，观宸的周边，槐房小学并入钱学森教育集团，新建的天悦壹号配套中学并入北京市第十二中学教育集团，丰台区市级重点中学，北京市首批十四所高中示范校之一。

医疗配套，有北京天坛医院、北京博爱医院、航天总医院等多家综合性医疗机构。天坛医院，是世界规模最大的神经系统疾病诊疗中心之一。

四环的土地稀缺性，决定了价值。

北京的四环内，新增建设用地已经被严控。近年来，四环内的新房供应，越来越少。物以稀为贵，四环内的新房，本身就具有很高的稀缺性。四环纯改善住宅，更是稀缺中的稀缺。

2026年的北京，四环的格局正在发生变化。

东四环的产业红利正在消退，西四环的顶豪门槛正在抬高，北四环的生态资源正在饱和，南四环正在崛起。

新宫的区域价值，决定了潜力。

从供需关系来看，改善需求旺盛，而供应不足。金融街、中关村、丽泽的高净值人群，有很强的改善需求。他们想换一套品质高、配套完善、交通便利的房子。四环改善盘，要么价格高，要么品质差。观宸的出现，正好填补了这个空白。

品质溢价，决定保值增值能力。

2025年，是北京好房子开启的元年。

北京市出台《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，对好房子的标准，做出了明确规定：低容积率、高绿地率、全龄配套、实景呈现。

建发观宸，就是按照这份文件的标准建设的。

观宸的容积率只有2.0，绿地率30%。这样的指标，在四环内的新房项目里罕见。低容积率意味着楼间距更大，居住密度更低，居住舒适度更高。高绿地率意味着园林面积更大，生态环境更好，居住体验更佳。

观宸的全龄配套，更是好房子标准的完美体现。

除好房子政策，观宸还受益于多孩家庭的新政。

五环内的多孩家庭，可以新增购买一套住房。

观宸，就是多孩家庭在五环内改善的最优解。

观宸的户型，能满足多孩家庭的居住需求。165㎡的四居，有四个卧室，能容纳两个孩子、父母和老人一起居住。每个孩子都有自己的房间，父母有自己的主卧，老人有自己的卧室，互不干扰。

观宸的全龄配套，能满足多孩家庭的生活需求。会所里的篮球馆、羽毛球馆，能让孩子锻炼身体；架空层里的书吧、艺术空间，能让孩子学习知识；园林里的九大山水秘境，能让孩子亲近自然。

观宸的交通，能满足多孩家庭的通勤需求。地铁19号线，能快速直达金融街和丽泽商务区。父母上班方便，孩子上学也方便。孩子可以自己坐地铁上下学，父母不用再担心接送的问题。

观宸的价格，能满足多孩家庭的预算需求。800万上车北京小海晏三居室，1000万可挑选宋氏大宅中高楼层四居室，最大户型165㎡四居的总价，也只是海晏最小户型的三分之一。对于想改善居住，又不想承担太高压力的买房人来说，观宸圆了海晏梦。

这是关于体面的开始。