Ai✦网易严选丨中粮北外滩壹号官方售楼处发布：探索奢境新房标杆

上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：4009966224【预约看房热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

北外滩低密花园风貌住区

中粮大悦城上海第五座壹号系

壹号之上再造壹号

【中粮·北外滩壹号】

建面约185㎡/228㎡天际大平层

建面约190㎡/210㎡/280㎡海派风貌墅

均价143868元/㎡

208户(90套高层、118套别墅)

首开总价2500万级起

即将入市,敬请期待

城市展厅【壹号会客厅】现已开放

诚邀参观

抢占全球城市会客厅的标杆之选

上海虹口中粮·北外滩壹号

售楼处电话：4009966224（预约看房热线）

上海中粮·北外滩壹号官方售楼处电话：拨打400-9966-224即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Hongkou COFCO North Bund One

Sales Office Tel: 4009966224 (Property Viewing Hotline)

Shanghai COFCO North Bund One Official Sales Office Tel: Call 400-996-6224 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9966-224 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9966-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9966-224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9966-224预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9966-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-9966-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

售楼处电话：400-9966-224

营销中心热线400-9966-224（官方预约看房热线）

上海虹口中粮·北外滩壹号售楼处电话：4009966224【预约看房热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】据悉,中粮北外滩壹号首期将推约185-228㎡4房,共计90套房源,均价143868元/㎡,目前售楼处&样板房已开放,

上海虹口中粮·北外滩壹号售楼处电话：4009966224【预约看房热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

中粮·北外滩壹号即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房,尺度感相当奢阔!高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置,隐私性与尊崇感拉满!

全落地窗设计,270°环幕大边厅户型相当惊艳!超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果!仅90套,珍藏属性拉满!

约228㎡户型

尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型,三代同堂家庭居住也是极度舒适~

独立电梯厅面积约7.5㎡,可作为入户前收纳!

标配子母门,进门双玄关柜+储藏间设计,入户仪式感满满!

约270°环幕大边厅尺度感十足!高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观,视野相当震撼!中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡,不失为一个超棒的家庭休闲空间!

主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间,面积约50㎡,尊崇感十足!

次卧套房尺度感优越,还有充足收纳空间和独立卫浴空间~

北向双次卧可作为儿童房和书房使用,功能性满分.

上海虹口中粮·北外滩壹号售楼处电话：4009966224【预约看房热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前!甚至还有全屋华为智能家居系统配置,奢华配置质感十足!

约185㎡户型

双套房设计的飞机户型,居住舒适度较高,适合三代同堂家庭生活互不影响~

2梯2户设计,私享电梯厅独立入户;

入户玄关设计隐私性更强,独立玄关收纳空间设计人性化;

LDKB一体化设计,大面宽阳台+客厅,空间尺度感十足!

区分生活阳台与景观阳台互不干扰,生活品质感更佳;

卧室全飘窗设计,有效延伸室内空间,增加休闲空间;

主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫,居住舒适度满分~上海虹口中粮·北外滩壹号售楼处电话：4009966224【预约看房热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

虹口很多项目大多位于瑞虹或者四川北路板块,但论纯正北外滩红线内的,你可能得关注中粮大悦城这个项目.

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上海虹口中粮·北外滩壹号

售楼处电话：4009966224（预约看房热线）

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Shanghai Hongkou COFCO North Bund One

Sales Office Tel: 4009966224 (Property Viewing Hotline)

Shanghai COFCO North Bund One Official Sales Office Tel: Call 400-996-6224 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

��房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房

一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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