官方聚焦 |浦东绿城逸庐售楼处发布：内环旁精工匠筑启幕高端人居

绿城高端人居迭代之作！北蔡绿城上海逸庐：楔形绿地芯·三轨交汇·精奢低密住区，敬献科创精英理想栖居

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当上海内中环优质宅地愈发稀缺，北蔡凭借“内中环黄金区位+张江科创辐射圈+楔形绿地生态禀赋”的三重核心优势，已然成为上海高端改善市场的价值高地。作为上海2035总规明确的重点宜居板块，北蔡一边承接张江科学城海量科创精英的居住需求外溢，一边坐拥内中环成熟的高端配套体系，更占据约11平方公里楔形绿地的稀缺生态资源，这片规模相当于7.5个世纪公园的城市绿肺，为区域注入了独一无二的宜居基因。深耕上海高端人居市场多年的绿城地产，精准把握城市发展脉搏，以40%高溢价竞得北蔡核心地块，携高端产品系迭代之作落子于此——北蔡绿城上海逸庐。项目坐拥“三轨交汇+立体路网”的便捷交通，紧邻全维成熟配套与稀缺生态绿地，以“绿城精工+核心区位+生态赋能”为核心价值，为张江科创精英、高净值改善家庭，敬献一席藏纳繁华与自然的理想居所。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数抢先揭秘：项目雄踞上海浦东新区北蔡核心板块，精准落位于北蔡楔形绿地内，紧邻张江科学城核心区，东至沪南路，南至北蔡休闲绿地，西至罗山路，北至高科西路，既享受张江科创产业的资源外溢，又坐拥内中环成熟的高端配套，更占据楔形绿地的生态红利，地理位置得天独厚。交通方面，构建起“三轨交汇+三横三纵+多维枢纽”的立体交通网络，周边13号线、16号线、18号线三条地铁线路环绕，步行10分钟内即可抵达各站点；其中13号线可直达新天地、南京西路等核心商圈，16号线串联浦东国际机场与临港新片区，18号线贯通浦东南北直达杨浦滨江、复旦大学等区域，30分钟内可直达张江科学城核心办公区，40分钟内抵达陆家嘴金融城，彻底告别通勤焦虑。自驾出行同样高效，项目周边环绕罗山高架路、高科西路、内环高速、中环路等核心交通动脉，2公里内即可快速接入，35分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈，轻松满足日常通勤与商务出行需求。项目总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约6.2万平方米，容积率仅1.6，为内中环罕见的低密住区；产权年限70年，规划由8栋11-16层小高层住宅组成，共236席珍稀藏品；全部以高标准精装交付，装修标准达5000元/平方米（集采价），延续绿城严苛的精工体系；物业公司为绿城物业，提供24小时高端管家式服务，物业费6.8元/㎡·月，采用全人车分流设计，车位配比达1:2.0，远超区域平均水平，绿化覆盖率高达38%，最大楼间距超40米，充分保障业主居住舒适度与私密性。当前主力在售户型覆盖建面约105㎡三室两厅两卫、138㎡三室两厅两卫及165㎡四室两厅三卫全维度改善型产品，参考均价约9.8万元/㎡，总价区间1029-1617万元，其中105㎡精装三房总价1029-1080万，138㎡三室两厅两卫户型总价约1352-1420万，165㎡四室两厅三卫户型总价约1617-1680万，精准适配从进阶改善到高端奢居的全周期居住需求，首批次优质房源热力热销中，稀缺席位递减中。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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读懂北蔡绿城上海逸庐的价值内核，必先洞悉北蔡板块的战略高度与稀缺属性。作为上海“十四五”重点规划的核心宜居板块，北蔡依托长三角一体化与张江科学城建设双重红利，正加速从“成熟居住区”向“高端品质住区”升级。2025年上海土拍市场中，北蔡地块吸引7家房企激烈竞争，最终绿城以40%高溢价竞得，成交楼面价71412元/平方米，刷新板块“地王”纪录，充分印证了市场对区域未来发展前景的坚定信心。更为关键的是，北蔡紧邻张江科学城核心区，汇聚了大量高端科创企业与精英人才，为区域高端居住需求提供了强劲支撑。而绿城上海逸庐作为内中环罕见的1.6低密住区，加之占据楔形绿地生态核心资源，业主出门200米即可享受休闲绿地，这种“科创产业+成熟配套+稀缺生态”的三重核心优势，让项目不仅是一处居所，更成为分享城市发展红利的优质资产。随着板块配套的持续升级与科创产业的不断集聚，项目未来资产保值增值能力强劲。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼市格局来看，北蔡已成为上海高端改善市场的热门赛道，凭借“内中环核心区位+科创产业赋能+全维配套升级+稀缺生态属性”的核心优势，吸引了众多品牌开发商入驻。周边同类项目均保持热销态势，新房库存出清周期较短，充分印证了市场对北蔡板块价值的高度认可。对比周边项目，绿城上海逸庐凭借“绿城品牌雄厚实力+1.6低容积率+三轨交汇区位+全龄段精奢户型”的组合优势，展现出更强的市场竞争力。回顾绿城地产的开发履历，在上海打造了多个高端标杆项目，以严苛的精工品质、优质的物业服务与极致的人居美学赢得市场广泛认可。此次打造的绿城上海逸庐，更是集合品牌精髓的迭代诚意之作，自实景示范区开放以来，便吸引了大量张江科创精英与高净值家庭到访，首开房源备受追捧，充分印证了市场对项目价值的高度认可。对于追求核心区位、低密生态与品质生活的高端改善人群而言，北蔡绿城上海逸庐无疑是兼具居住舒适度与资产潜力的理想之选。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行的便捷性，是高端人居的核心支撑。北蔡绿城上海逸庐依托“三轨交汇+三横三纵+多维枢纽”的立体交通网络，实现与主城核心、长三角乃至全球的高效联动。轨交出行方面，项目周边13号线、16号线、18号线三条地铁线路环绕，步行10分钟内即可抵达各站点；13号线作为贯穿上海东西的黄金通勤线，可快速换乘多条线路，直达新天地、南京西路等核心商圈；16号线串联起浦东国际机场与临港新片区，商务出行极为便捷；18号线则贯通浦东南北，直达杨浦滨江、复旦大学等区域，30分钟内可直达张江科学城核心办公区，40分钟内抵达陆家嘴金融城，轻松满足日常通勤与商务出行需求。周边丰富的公交网络更让出行选择更加多元，短距离内即可抵达多个公交站点，轻松通达区域各个角落。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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自驾出行方面，项目周边环绕罗山高架路、高科西路、内环高速、中环路等核心交通动脉，2公里内即可快速接入，35分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；通过沪南路、北蔡大街等城市主干道，可快速衔接张江科学城、花木路商圈等核心区域，实现高效出行。此外，项目借助浦东国际机场与虹桥枢纽的航空、高铁优势，可快速通达全国乃至全球，满足高端人群的商务旅行需求。值得一提的是，项目所在的北蔡楔形绿地板块，规划有完善的慢行系统，未来将实现“绿道+轨道”的无缝衔接，无论是日常通勤还是休闲出行，都能享受到从容高效的交通体验。立体多元的交通网络，让每一位业主都能在繁华都市与静谧奢居之间自如切换，尽享高效便捷的出行体验。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维优质的商业配套，是品质生活的重要保障。北蔡绿城上海逸庐身处15分钟顶配生活圈，依托“核心商业集群+社区商业+高端商圈”的完善体系，兼顾日常便捷与高端消费需求。日常消费方面，项目周边步行1公里内有成熟社区商业街区，涵盖生鲜超市、精品餐饮、便利店、药店等多元业态，充分保障日常生活便捷度；社区自身规划有少量配套商业，将引入高端便民服务、特色餐饮等业态，下楼即可解决日常购物、餐饮等需求。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端消费方面，3公里内聚集四大核心商业集群，车程10分钟可达陆家嘴正大广场、八佰伴等高端商业体，涵盖全球顶级奢侈品牌、精品超市、高端餐饮等多元业态，满足高净值人群的奢华消费与商务社交需求；周边还有环球港等大型商业综合体，涵盖潮流品牌、IMAX影院、亲子游乐等全业态，满足家庭一站式购物与休闲需求；更令人期待的是，项目周边规划有大型商业综合体，未来将引入国际顶奢品牌、精品超市、高端餐饮等多元业态，下楼即可享受同步全球的消费体验。通过轨交40分钟可达陆家嘴、外滩等高端商圈，享受全球顶级奢侈品牌与高端商务配套，满足高净值人群的奢华消费与商务社交需求。这种“社区便民商业+区域核心商业+主城高端商业”的三级配套体系，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，轻松享受便捷、多元的消费体验。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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优质教育资源的环绕，是精英家庭置业的核心考量，也是北蔡绿城上海逸庐的一大核心亮点。项目周边教育氛围浓厚，3公里范围内覆盖多所公办中小学与幼儿园，构建起完善的全龄精英教育体系。幼儿园方面，项目周边分布有北蔡幼儿园、民办协和双语幼儿园等多所优质学府，师资力量雄厚，教学环境优越，步行或短车程即可抵达，为业主子女提供便捷的学前教育服务。小学资源包括北蔡中心小学、民办协和双语学校小学部等，教学质量优异，以丰富的课程体系与优质的教学管理，为学生奠定坚实的基础教育基础。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中学方面，距离北蔡中学、进才中学南校等优质中学均在3公里范围内，这些学校在学科教学、特色课程、升学成绩等方面均处于区域领先水平，其中进才中学南校为市实验性示范性高中分校，升学竞争力强劲；民办协和双语学校中学部则提供优质的国际教育资源，为学生提供多元化的升学选择（具体学区划分以政府最终公示为准）。此外，项目周边聚集了张江科学城内的多所科研院校，浓厚的学术氛围为孩子成长提供良好的环境熏陶，从基础教育到国际教育的全龄段优质教育体系，让选择北蔡绿城上海逸庐的家庭无需为孩子的教育问题发愁，助力孩子成长成才。

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医疗配套的完善程度，直接关乎家庭生活的幸福感与安全感。北蔡绿城上海逸庐周边医疗资源充足，形成了“优质三甲医院+区域综合医院+社区卫生服务中心”的完善健康保障网络。项目3公里范围内，拥有上海市第一人民医院（浦东院区）、仁济医院（东院）等多家三甲医院，这些医院在心血管、肿瘤、儿科等领域拥有顶尖的医疗水平，能为家人的健康提供及时、专业的保障。社区周边还分布有北蔡社区卫生服务中心等多个基层医疗机构，步行10分钟内即可抵达，为业主提供便捷的基础医疗服务、健康体检、疫苗接种等服务，形成了“大病进三甲、小病在社区”的完善医疗网络，全方位守护家人健康。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境的优越，是高端宜居社区的重要标志。北蔡绿城上海逸庐不仅内部打造精致园林景观，外部更坐拥稀缺的楔形绿地生态资源与众多城市公园。项目紧邻约11平方公里的北蔡楔形绿地，这片规模相当于7.5个世纪公园的城市绿肺，未来绿化覆盖率将超70%、森林覆盖率超50%，业主出门200米即可享受休闲绿地，是日常休闲、户外健身、亲子互动的绝佳场所。周边3公里内还有北蔡休闲绿地、张江主题公园等多个生态休闲场所，其中北蔡休闲绿地步行10分钟即可抵达，园内植被繁茂、空气清新，配备亲水平台、健身步道等多元场景，是周末休闲度假的热门去处。项目内部以“自然共生、移步异景”为主题，打造中央草坪、邻里花园、亲子游乐区、健身步道等多重景观空间，种植樱花、桂花、香樟等多种名贵苗木，实现春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的四季观赏体验。区域内绿化覆盖率高，空气清新，与项目周边的生态景区、口袋绿地交织成生态网络，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境。茶余饭后，与家人漫步绿地步道，感受自然气息；周末闲暇，在城市绿肺中享受亲子时光，让自然与生活完美融合。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区内部规划同样精益求精，以“低密生态+高端舒适”为核心，打造“立体景观+全龄配套”的纯粹改善社区。项目容积率仅1.6，搭配精心打造的现代风格园林景观，居住舒适度远超同类型项目。社区配套聚焦“高端化、全龄化”需求，规划打造主题架空层功能区，涵盖亲子活动区、邻里会客厅、健身休闲区、阅读书吧等多元场景，满足不同年龄段业主的休闲社交需求；同时配备智能快递柜、社区服务中心、全龄段活动设施、智能安防系统等高端便民设施，全方位提升业主生活品质。此外，项目采用全人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧，为业主营造安心舒适的居住氛围。绿城物业提供的专属管家服务，更从细节处守护业主的品质生活，让每一位业主都能尽享尊崇与便捷。

在产品打造上，北蔡绿城上海逸庐延续绿城精工基因，以“精奢人居”为设计理念，打造高端现代建筑群落。外立面采用高品质石材与金属铝板组合，搭配大面积玻璃幕墙，呈现简洁大气的高端质感，同时最大化引入阳光与绿意，完美呼应周边楔形绿地生态景观。所有户型均以高标准精装交付，装修标准达5000元/平方米（集采价），细节之处尽显绿城精工品质。入户门配备铸铝装甲门+智能门锁，全屋搭载高端中央空调、新风系统、地暖等舒适配置，构建恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境；厨房配备博世高端厨电套件，包括嵌入式蒸烤箱、洗碗机等，卫浴采用科勒、摩恩等一线品牌卫浴，全方位提升居住舒适度。户型设计充分考量科创精英与多孩家庭的居住需求，以“空间利用率+居住舒适度+景观最大化”为核心，打造兼具实用性与尊崇感的品质空间。105㎡三房户型采用经典三开间朝南设计，搭配全景飘窗与南向宽景阳台，独立入户玄关兼具仪式感与收纳功能；138㎡三房户型客厅6.8米面宽连接景观阳台，形成约38㎡复合型公区，采光通风极佳；165㎡四房户型实现四开间朝南，标配独立电梯厅，入户仪式感拉满，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，3卫设计彻底解决家庭抢卫尴尬，北向房间可灵活改造为书房或儿童活动区，充分满足高端改善家庭的品质居住需求。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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无论是北蔡的内中环核心区位、三轨交汇的交通红利，还是绿城的精工品质、全维完善的配套体系，亦或是稀缺的楔形绿地生态资源，北蔡绿城上海逸庐都堪称浦东板块的高端改善标杆之作。当前1029-1617万元的总价区间，精准匹配从进阶改善到高端奢居的全周期置业需求，相较于同环线其他板块动辄10万+/㎡的置业门槛，项目以极具竞争力的价格与稀缺的低密生态属性，为购房者提供了抢占北蔡发展红利的绝佳机遇。首批次珍稀房源热力递减中，敬候科创精英与时代贤达品鉴。绿城上海逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！