♥重磅官推⚡运河玖院官方售楼处发布：楼盘百科引领购房热潮！

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资讯总结｜运河玖院100天冲顶北京楼市销冠

深度思考已完成

核心事件
2025年9月20日，中建·运河玖院开盘，仅用100天实现网签903套、销售面积11.84万平米、总金额73.47亿元，问鼎北京年度住宅成交套数、面积“双料销冠”，并打破通州楼盘多年未登顶全市第一的纪录。

事件总结

销售数据与市场表现

项目开盘后3天网签202套，5天362套，7天401套，最终以全年903套成交锁定销冠，占通州区全年新房销量近50%。

成交均价6.21万元/㎡，总金额73.47亿元，超越海淀、朝阳等传统热门区域项目，成为北京楼市年度现象级红盘。

核心优势与产品力

地段稀缺性：占据大运河首排一线河景，毗邻副中心三大文化地标（北京艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆），且为区域内唯一滨水住宅地块。

产品创新：采用“四代宅”设计，打造地下-地面-空中三维立体园林，50%架空层实现通风透景；一线临河大平层配备3.5米层高、1.8米进深悬浮阳台，270°瞰河视野。

配套先行：约7000㎡双会所、13800㎡家园中心提前落地，涵盖恒温泳池、私宴厅、社区医疗等全龄配套，实现“入住即享完整生活圈”。

市场信号与行业意义

板块价值重构：海淀、东西城客户占比超30%，副中心首次吸引核心城区高净值人群外迁，打破传统“板块鄙视链”。

政策依赖减弱：项目热销恰逢政策空窗期，印证“地段确定性”取代政策刺激成为购房决策关键因素。

头部效应加剧：北京200余个在售项目中，仅12个项目年销售额超30亿，市场向稀缺资产集中趋势显著。

副中心运河首排 滨水大平层 藏品级恒产

总建筑面积：约23万方

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

产权年限：70年

交付标准：精妆交付

建筑类型：高层

车位比：1:1.2

物业公司：中建玖玥物业

项目地址：北京城市副中心 地铁6号线 北运河东站西南300米

〖大国央企 影响世界的中国力量〗

▏中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。

▏中建二局，中建集团旗下成立最早的工程局，唯一一个横跨我国三大核心城市的建筑工程局，先后斩获大量国家级高优奖项，位居行业前列。

▏中建玖合，中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业，目前已形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。

北京城市副中心，千年运河文明在此抵达它的时代新岸。作为大国迈向世界舞台的中央活力区，全球资源汇聚的战略高地，完美匹配鼎尖圈层对资产永恒性与精神归属的双重渴求。

〖世界水岸的东方回响〗

千年运河奔涌不息，不只是水脉，更是文明的血脉，东方临水而居的精神原乡。通州北首，从漕运码头到国家战略芯，千年等待，只为今朝与世界重逢。

〖擎动未来国家意志的峯标〗

北京城市副中心，国之大事、千年大计。

155平方公里宏伟蓝图，连续五年千亿级资本注入，预计2035年累计突破2万亿，比肩全球鼎级湾区的水岸芯场，以国家意志书写未来的世界峯标。

2025年上半年，副中心新增重点在谈项目达‌400个‌，已注册重点企业‌230个‌，其中落地外资项目‌47个‌，“两区”外资项目新增量领跑全市。

〖全球资源的交融共鸣〗

五河交汇处，世界级滨水封面浑然天成，政经中轴、生态绿芯与文化高地的交响融合。于此，世界级城市资源荟萃，擎动中国面向未来的国际交往门户。

十年砥砺，巨量城市投资于此凝练爆发。我们所享有的，是北京当下能级最高、密度最稠、未来感最强的鼎级资源矩阵，是足以定义下一代国际生活方式的超级配套集群。

〖贯通城市经纬的交通脉搏〗

▏亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路；

❖ 京唐城际铁路北京城市副中心段进入联调联试阶段，预计年内建成通车；

▏轨道交通：紧邻6号线北运河东站，周边22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）；

▏游船航线：坝河15公里游船航线开启试航，是北京市首条贯通主城区与城市副中心的旅游航线；

▏立体交通路网：京通快速、广渠快速一路畅通直达东三环，新华南路、通济路等。

〖国际商业集群 同步全球消费潮流〗

▏TOD枢纽商业综合体：地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套，步行即享丰盈日常；

▏华北最大奥莱"湾里"：由王府井WellTown、诺岚酒店和汀云小镇组成，目前已通过竣工验收，将于12月26日开业；

万象汇、超级合生汇（建设中）、远洋乐堤港等旗舰商业共筑巅峰消费场域；

▏山姆会员店：建设规模约5.6万㎡，已开工建设，预计2027年开业。

〖全龄菁英教育的名校矩阵〗

项目周边集萃人大附中、人大附小、北京小学、首师大副中等中小学名校，德宏国际学校、中加国际学校等国际名校质优教育资源。

❖ 人民大学通州校区正式投用，4000余名硕士研究生报到，都会文芯能级再跃升；

❖ 运通小学纳入北京市第二中学通州校区教育集团（北京二中，东城区近三百年建校史，北京市示范高中），教育配置重磅加持。

〖鼎尖医疗健康护航〗

优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。

〖自然与人文共生的艺术绿洲〗

▏北京首个认证的“全域零碳公园”：北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森；

▏全球规模最大的高线公园：六环高线公园（建设中）长度宽度及面积均为世界之最，目前已开始施工。

▏三大文化建筑：信步可达北京艺术中心、图书馆、博物馆三大文化地标，让生活日常沉浸于艺术与自然的双重滋养。

2025北京销冠神盘 二期上新加推

终藏级滨水大平层 世界运河鎏金恒产

独藏约260米运河首排视界，寰瞰巅峰

〖规制：以院为心，与河共生〗

以世界眼光，回归东方居住本源，将“家院情结”融入现代建筑肌理，实现人与自然的相生共荣，家族邻里的情感联结，人生靠岸的圆满归属，于千年运河之畔，重新定义当代家院。

▏运河枢芯滨水大盘 勾勒城市天际线

二期入市以整盘姿态呈现完整天际线建筑封面，通过多样建筑高度形成起伏韵律，以曲线呼应自然山水，塑造出与滨水环境融合的丰富轮廓，如同一幅徐徐展开的运河长卷，与自然共谱和谐乐章。

▏高线生态连廊 重构立体滨水场域

匠心打造贯穿所有临河地块的高线公园系统，通过空中廊桥将各个地块无缝串联，设置2条跨支路连桥直抵城市滨河景观带，形成资源高效共享的空中生态长廊。

▏临河全架空设计 流动画卷纳入窗前

临河地块全线设置架空层，释放更多观景界面，通过科学规划楼栋排布与高度，让更多楼层尽享运河风光，实现"推窗见河，下楼亲水"的立体观景体验。

▏丹韵鎏光 重拾世界东方审美

<中式奢隐元素应用>

金线、银甲、浮丹阙冠顶的内敛演绎

<光影丹韵中国色>

暖调干挂陶板与圆弧叠涩工艺共筑“丹韵”基底

<京韵鎏光运河境>

天幕大窗与精细线脚演绎“鎏光”意象

〖造园：运河意蕴，立体森屿〗

提取运河千年文脉为灵感，将水的灵动、绿的生机、人的温度融入每一处角落，打造一座可游、可赏、可感的立体森屿。

▏运河八景完整诠释 叙写千年水脉诗篇

城市与区域发展

副中心连续5年超千亿投资，通州站TOD枢纽、六环高线公园等百亿级配套陆续兑现，推动区域能级跃升。项目成为副中心发展红利的直接受益者，亦是城市价值外溢的标杆案例。

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