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项目基础资料：

开发商：招商蛇口、中海地产和贝好家

物业：招商

物业费：5.78元/㎡/月

占地面积：3.47万㎡

建筑面积：8.68万㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

总栋数：14栋

总户数：934户

得房率：95%

车位配比：1:1.12

一、双核枢纽+立体交通：精准破解通勤痛点，效率拉满

项目的核心竞争力，始于无可替代的区位与交通精度。踞守朝阳东门户与通州副中心双核交汇带，直线1.3km直达朝阳边界，左手执掌国贸CBD的成熟繁华，右手承接副中心超万亿固投与456项重大工程的发展红利，既享当下3公里成熟生活圈，更握区域增值潜力 。

交通层面堪称“东部通勤王炸”，细节打磨到极致：在建地铁22号线永顺站距项目仅103米，作为地下三层叠落曲线侧式站台车站，目前建设进度已达95%，预计2025年底分段开通、2026年底全线贯通，未来4站直达CBD，实测早高峰27分钟即可抵达东大桥站，比现有线路提速30%；临近1号线通州北苑站，搭配京通快速路、京哈高速，自驾15分钟直达东五环，彻底告别通勤焦虑。此外，周边3km内覆盖7个地铁站、103个公交站，最近的西马庄小学站仅487m，日常出行无需绕路，多维交通无缝衔接城市核心 。

二、全维配套实景落地：3公里生活圈无短板，细节见真章

生活的丰盈度，藏在每一处触手可及的精细化配套里，所有资源均已实景可见或明确落地：

商业配套：与22万㎡通州万达广场仅一河之隔，步行6分钟即可抵达，涵盖餐饮、购物、娱乐全业态；3公里内还有爱琴海购物公园、BHG Mall等6大成熟商圈，社区自带底商，日常买菜、买药、寄快递等需求下楼即满足，无需远行 。

教育资源：教育配置精准匹配家庭需求，通州Top3的后南仓小学八里桥校区已正式入驻，步行10分钟可达；直线3公里内覆盖45所幼儿园、18所小学、8所中学，包括首师大附中通州校区、清华大学附属中学管庄学校小学部等优质学府，构筑从启蒙到中学的全龄教育链，真正实现“目送式”就学无忧 。

医疗：首都医科大学附属朝阳医院、北京友谊医院通州区等顶级医疗资源

生态：南面一线河景，周边环绕永顺城市公园、八里桥公园等景观资源

三、央企精工产品：空间与品质双升级，毫米级打磨

作为双央企联合打造的迭代力作，项目从社区规划到户型设计，每一处细节都彰显精细化匠心，完全比肩7-8万/㎡的改善盘：

社区规划：总占地3.47万㎡，规划13栋9-18层洋房与小高层，分为东西两个地块，采用北高南低梯度布局，全部正南正北排布，最大楼间距达63米、最小55米，确保每一户的采光与私密性不受遮挡 。

外立面采用香槟金铝板+灰色石材+大面积玻璃幕墙，搭配东西双景观大门与50米沿街景墙，颜值与质感双在线；

绿化率达35%，以“一轴两带三园”复刻南法庄园景观，搭配1.2公里亲水步道，让建筑生长于绿意之中。

更配置1500㎡下沉式会所，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐室、书吧等多元空间，通过景观廊架连接形成半开放式社交场，满足全龄休闲需求。

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