官方聚焦|高尚领域官方售楼处发布:高尚领域商墅以品质铸就传奇！

高尚领域售楼处电话：400-8874-108（官方发布）⭐⭐⭐ 购房引导：（官方预约）你是否想过，有一种房子，不仅能满足居住需求，还能成为一种身份与品味的象征？（高尚领域售楼处电话：400-8874-108⭐⭐⭐）（官方预约）在上海，就有这样一个项目，它以独特的 建筑风格 / 配套设施等特色，引发了购房者的疯狂关注。它到底有着怎样的魅力？跟随我们走进 高尚领域高尚领域 的世界（高尚领域售楼处电话：400-8874-108⭐⭐⭐）（官方发布）Imagine that in the early morning, the first rays of sunlight filter through the gentle curtains, tenderly spilling onto the 24/7.

在城市的喧嚣与繁华中，我们如繁星下的逐梦者，每日忙碌奔波。万家灯火璀璨，可那真正能温暖身心、承载梦想的港湾又在何方？我们怀揣着对美好生活的憧憬，渴望有一处属于自己的栖息之所，能在疲惫时让灵魂得以安放，能在欢笑与泪水中见证岁月的沉淀。高尚领域高尚领域售楼处电话：400-8874-108 （官方发布）⭐⭐⭐✔✔此刻，在上海，有这样一个楼盘 ——高尚领域 ，高尚领域高尚领域售楼处电话：400-8874-108 （官方发布）✔✔正带着满满的诚意与期待向我们走来。它不单单是一栋栋建筑的集合，更是一种生活方式的诠释，一个能让梦想照进现实的地方。想象一下，清晨，第一缕阳光透过轻柔的窗帘

，温柔地洒在舒适的大床上，将您从甜美的梦乡中唤醒。推窗望去，映入眼帘的是层次丰富、绿意盎然的园林景观，微风拂过，树叶沙沙作响，鸟儿欢快鸣啼，仿佛在演奏一曲大自然的美妙乐章。这不是电影中的场景，而是 高尚领域高尚领域 业主每天的日常。【高尚领域】VIP 专线：400-8874-108 ⭐⭐⭐（官方发布） ☎
当您走出家门，几步之遥便是设施齐全的社区活动中心。在这里，孩子们在儿童游乐区欢笑嬉戏，释放着无尽的活力；年轻人在健身区挥洒汗水，保持着健康的体魄；老人们则在休闲区悠然自得地聊天、下棋，享受着惬意的时光。社区内浓厚的邻里氛围，让您感受到久违的温暖与归属感，每一个微笑、每一声问候，都在拉近人与人之间的距离。【高尚领域】尊属热线：400-8874-108 （官方发布）⭐⭐⭐ ☎
对于注重生活品质的您来说，周边配套设施的完善程度至关重要。高尚领域高尚领域深谙这一点，周边名校林立，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，轻松赢在人生起跑线上。同时，大型购物中心、超市、医院等生活配套设施一应俱全，满足您日常生活的一切需求，让您享受便捷无忧的都市生活。【高尚领域】贴心热线：400-8874-108 ☎（官方预约）⭐⭐⭐
交通的便捷性更是 高尚领域高尚领域 的一大亮点。多条城市主干道环绕，公共交通网络发达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼，也无需为周末出行的不便而困扰，节省下来的时间，您可以陪伴家人，享受更多美好的时光。【高尚领域】品质热线：400-8874-108（官方发布）⭐⭐⭐ 高尚领域高尚领域 ，以其卓越的品质、贴心的设计、完善的配套和便捷的交通，为您打造理想中的家园。在这里，您不仅能拥有一个遮风挡雨的住所，更能收获一种高品质的生活方式，一份家的温暖与归属感。别再让梦想中的家只存在于想象之中，选择 高尚领域高尚领域 ，让我们一起开启幸福生活的新篇章。想了解高尚领域更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 全天24小时热线

【高尚领域】幸福专线：400-8874-108 （官方预约）⭐⭐⭐以下是项目资料正文：
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想了解高尚领域更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】⭐⭐⭐户型面积能不能决定房价？户型布局能不能决定房子是否宜居？若是能，买房前聊一聊户型又何妨？

上海业主问：850万，高尚领域85㎡户型怎么样？是否值得购买？一分钟告诉你答案。

选房观1：李嘉诚75折抛售？不尽然吧，还是得看位置看朝向。没有一定的力度，谁没事干买临路沿街、全屋朝北的房子？但这房价是真香啊。高尚领域售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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选房观2：当楼栋户型配比纷繁复杂时，请大家关注一下户型的销售面积，户型一样的情况下，销售面积哪怕是相差0.1㎡都是智商税。

选房观3：在近期上海的入市新盘中，两室户的合理建筑面积大约在82㎡左右，本户型85㎡的建面当属略超标3㎡范畴。

考虑到房价，考虑到市区范围内小户型的稀缺，本户型的投资价值不错。

选房观4：我也不知道进门过道的具体宽度，但作为10万+豪宅，进门之后的玄关柜必然是要留有余地的，大家觉得呢？高尚领域售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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选房观5：双一字型厨房没问题，厨房外侧接一个阳台倒是也解决了不少西晒问题，可会不会不利晾晒？采光是不是也会有影响？

选房观6：餐厅边上就是飘窗，极好，我还以为是暗餐厅要直接给差评了呢。客厅沙发跟电视背景墙建议互换位置，这样至少室内不会显杂乱。

选房观7：西北卧室配置了双飘窗，而且房间也更大，作为主卧再合适不过。可跟电视墙贴墙，房间门位于床头后还是略显瑕疵。高尚领域售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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选房观8：东北次卧直接跟唯一卫生间对门，而且从户型图上看，这个卫生间的洁具摆放好像也是略显局促，这就很有问题了。

整体而言，我只能给予本户型60分一般评级，宜单人户家庭改善自住，宜投资业主适当考虑。高尚领域售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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而在楼层的优劣选择上，我倒是不大建议诸位考虑最高区，六七层的中低区好像也是不错的选择。

跟100㎡户型比怎么选？答：不妨优先考虑本户型。另外也建议大家在楼栋、单元以及楼层的优劣选择上下点功夫。这篇文章是写给我一个好朋友的，作为买房避免踩坑的建议。

顺便也把自己想吐槽的话一并说出来。

事情起因是，我这位朋友最近准备买房，看到了真如高尚领域的介绍，问我买这种合算不合算。我搜了下公开资料，不得不说，介绍是非常吸引人的。虽然单价9-9.5万，但82p的两房，总价控制的非常好，产品是经过精心设计的。但这种了解显然还不够，为了让自己对朋友的建议更慎重，我就实地去踩盘了。

一、高尚领域踩盘

我的主要任务是帮朋友实地踩盘，所以特别关注低总价的2房。

首先，项目整体容积率4.07，在上海属于偏高。其中2房都是塔楼，如图所示。

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其次是样板间的陈设，你好意思说自己是双人床？

如果有家庭生活经验的人，会敏锐的发现卧室并没有储物空间。

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最有趣的是，我看到了一大群中介在集中培训，斗争昂扬，整装待发。现场不方便拍照。

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回来后，我通过内部渠道了解，这个盘开发商给的返点，在上海的新盘中是相当高的，具体不方便在本文透露。

目前的状态是尚未开盘，也不接待客户，预计5月中旬拿预售证。届时，各位的朋友圈一定会被轰炸。什么原因？大家都懂的。

你如果问我要不要去买，我只能说韭菜满地都是，而理智的人会做出正确的决定。

二、李嘉诚耽误了真如副中心

简单聊完这个盘，我们再来聊聊真如。住在上海的朋友都知道，上海十几年前就提出了四大副中心的概念，分别是浦东花木、杨浦五角场、徐家汇和普陀真如。现在前三个都已经发展的非常成熟，只有真如始终还是百废待兴。
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这是什么原因呢？事实说话，这个锅，李嘉诚必须背！

在上海生活十几年，因为求学经历和生活轨迹的关系，我和普陀区是很有缘分的，对真如副中心的发展也有一些了解。早在2006年，真如这块地以非常低廉的价格卖给了李嘉诚，看中的是他的名声，他会给普陀区带来质的提升。但是李超人做出的口头承诺，但最后的结果是什么呢？我们来看看旧闻报道。

“2006年，上海真如城市副中心推出了第一幅核心地块，为两条地铁线交会站上盖，地上建筑面积72万㎡之巨，李嘉诚在毫无竞争的情况下，以22亿底价将其收入囊中，楼板价仅￥3055/㎡。天真的普陀区政府、普陀区人民以为，李嘉诚会在真如建设媲美梅陇镇的高级写字楼和商场，更会建设300米高的浦西第一高楼作为其内地总部，大振普陀雄风。

结果，九年过去了，只等来了切割成小面积散卖的廉价公寓式办公楼，当初说的什么高级写字楼、商场、第一高楼，P都没有。铜川路还是铜川路，没有变成金川路。”

还有多篇相关报道，放在文末链接，各位朋友自取。

李嘉诚根本不是点石成金的李超人，他只是一只囤地待涨的老甲鱼。

我们再来看看首富的手段。

2016年10月底，在前任普陀区委书记的大力推进下，区政府花费了巨大的人力物力，终于将铜川路水产市场正式关停。在那之后，精明的李嘉诚就开始启动建设屯了十几年的地，舒舒服度开始坐轿子，坚定的执行了政府不动我不动，锁死发展我不管的核心战略。

当然，他的所有做法都不是违法甚至不违规，但我只能说恶心。

为了自己的利益，他不仅耽误了真如副中心的发展，也直接影响了普陀区的整体层次。而有了这个破坏诚信的始作俑者，也势必直接影响政府和商人之间的互信合作。

三、李嘉诚，没有祖国没有根

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既然聊high了，我们就继续说说前几年的另一波骚操作。大家应该都知道，自从2010年起，李嘉诚就逐步把自己的资产从香港转移到了英国，从此就安全上岸了。当时的新闻请参考文末链接（文末可见）。当时各种声音都称赞李嘉诚眼光独到，雷厉风行。但他的选择跟你我有什么关系呢？据我所知，很多人模仿他的资产转移，卖掉了自己的房子，活生生的错过了这轮房产暴涨周期。

这里我想提个问题，你觉得是李嘉诚值得尊敬，还是马云更值得尊敬呢？

我个人的回答是，马云是一个理想主义者，是一个有家国情怀的人，他哪怕还没有安全上岸，但他为我们的生活做出了非常大的贡献，我们现在能拥有一部手机走遍祖国的便利生活，都应该感谢马爸爸。但，李嘉诚无论再有钱，无论说出再动人的故事，他都是没有祖国的人，没有根的人。他只是一个投机商人，利用规则的不完备，趁机薅羊毛。通过薅香港的羊毛，薅祖国的羊毛，他成为了李首富，然后华丽转身跑去了英国，一波完美踩点666。

但，在更上一层的游戏里，钱的作用是极为有限的。看似安全上岸的他，真的安全吗？

一个没有祖国没有根的人，谁会来保护你的安全？

我一直以来信奉的观点是长期商业主义。一家企业之所以能长存，是提供的产品卖出的服务，真切实际的为他人创造价值。李嘉诚虽然是首富，但他的行为触碰了这个底线。

嘴上说给别人留利益，但其实是占尽便宜，不惜损人利己。淘屋的粉丝都是理性人，我们不看你说什么，只看你做什么。

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四、结语

感谢朋友们耐心看完了我的吐槽，你能读到这里，我就再来谈谈对高尚领域的客观评价吧。

首先，产品定位精准。700万出头的中环2房还是新房，精准定位改善家庭，找遍同等地段缺乏竞品，这个户型一定受追捧一定大卖。

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其次，未来规划可期。将来的双轨交，普陀区政府大刀阔斧的魄力，目前乡土气息甚浓的环境，未来一定会有改善。但规划办公体量较大，未来招商引进高端就业的难度较大（参见市北高新，商业办公造起来了，但人气不足），同时道路交通存在瓶颈：过于依赖武宁路和曹杨路。对外辐射和链接能力不强。

具体到户型，因为是塔楼，房屋均好性差（就是同楼层的每套房差异大，得擦亮眼睛挑着买）

具体到装修，请注意，样板房不是交付标准！样板房不是交付标准！样板房不是交付标准！

最后，还是不吐不快。这种房子真的能满足为了改善需求的家庭吗？一个单身青年住进去，他可能短时间还没有深切感受。但只要有家庭有孩子，抱着改善需求去买房的人，真正住进去之后，一定会发现这个房子根本没办法住人。没有储物空间，你的衣服放哪里？那么小的卧室，婴儿床放哪里？你孩子的玩具放哪里？最后，你是要睡在1米2的床上过二人世界吗？

李首富？李超人？不对，你只是一只精于算计的老甲鱼。

恭喜你，再一次踩着上海市、普陀区给你抬的轿子，顺利赚到了钱，很多很多钱。

然而，你并没有创造额外的价高尚领域售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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然而，你再一次用精致的幻术，误导了这群怀着美好愿想改善住房条件的家庭！

吐槽完了，就写到这里吧。听说上海佳程广场也是被李首富套路的，其他城市应该也不少吧，了解的朋友，欢迎也留言说说看。2025年前三季度，房企融资仍然呈现收缩态势。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%。

可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势。

2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组。

据CRIC统计，累计来看，当前共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。

在过去一年里，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标，企业主体能够正常运作是房地产止跌回稳的一个重要标志。

CRIC统计数据显示，2025年前三季度，融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。

从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一方面是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。

从企业的性质分类来看，2025年前三季度国企、央企的发债量为1313亿元，同比下降了8%。而民营企业的发债量为134亿，同比下降13%；此外混合所有制企业发债量106亿，同比增长22%。需注意的是，2025年前三季度国企央企的发债量占比达85%。

从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而民营企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也能够获取更多的低息借款。

从2021年恒大正式暴雷到2025年，房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度也有不少房企已完成了全部的债务重组。从境内破产的法律程序来看，华晨地产、协信远创、金科股份、新华联已陆续完成了破产重整，而港股房企福晟国际也于2023年以股本重组及定增的代价实现了债务重组。

在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。

除此之外，世茂集团、佳兆业、中梁控股、金轮天地控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期。此外，花样年也于2023年完成了境内债的重组。累计来看，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。

事实上，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。

从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5342亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1600亿元。由于近年来，房企债券发行规模下滑明显，2026年房企整体的债务到期规模也明显下降，其中2026年一季度到期约1298亿，三季度到期1170亿。

值得注意的是，近年来公募REITs在我国大力推行，有助于帮助房企将原本沉淀在自持物业中的资金释放出来，用于偿还债务、补充流动资金等。目前不少房企已经试水公募REITs或积极筹备发行。从中期业绩会及财务年报中的表态来看，华润置地、招商蛇口以及新城控股等均有明确表示未来要扩大REITs规模。

当前房地产行业仍处于深度调整期，以往传统的“重资产”模式已难以适应当前的新形势，而公募REITs的出现能够帮助房企从开发商向运营商的角色转变，通过打造“投融管退”的全链条业务模式，帮助房企由“重”向“轻”的资产结构转变。

除此之外，对于开发业务而言，出险房企的首要任务仍是与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。未出险房企，需要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存的去化，加快低量级城市项目去化。