2026年上海新房市场首个“日光”盘诞生 外环外5盘即将入市

来源：央广网

央广网北京1月13日消息（记者门庭婷）上周（1.5-1.11）上海共有陆家嘴太古源源邸、华发·海上都荟、象屿·天誉兰香、南厢观宁府、安高·海印华庭5个项目开盘，入市5.80万平方米，环比减少16.93%。

其中，仅1个项目是每平方米均价“10万+”的高端住宅，为浦东洋泾的陆家嘴太古源源邸，备案均价180000元/平方米，此次加推60套240-388平方米4房产品，总价3319万元起。

该项目由上海本土国企陆家嘴集团（600663.SH）与太古集团联合开发，陆家嘴集团持有60%的权益，也是太古地产在内地首个代表性住宅项目。据悉，陆家嘴太古源源邸前三批次三开三捷，认购均突破200％。央广网记者查询网上房地产数据发现，项目前三批次供应190套，目前只剩6套，去化率达96.84%。本批次认购率202%，目前已售出16套，去化率为26.67%。

位于青浦新城的南厢观宁府，首开42套172-325平方米叠加、联列产品，均价58538元/平方米，吸引64组认购，152%的认购率，触发五年限售，开盘当日开发商发布海报称售罄、销售额超过5亿元。这是2026年上海新房市场首个官宣“日光”的项目。不过截至发稿，尚未有网签数据。

该项目为青浦首个老城厢城市更新作品，由中交城投和上海青浦城市更新建设发展有限公司联合开发。

位于闵行莘庄的安高·海印华庭首开68套房源，均价82590元/平方米，开发商称开盘去化率80%。网上房地产显示，该项目未网签房源目前还剩余44套，去化率为35.29%。

在2025年六批次土拍中，安徽高速地产经过78轮报价成功摘得项目所在地块，总价36.89亿元、溢价率30%，楼面价56247元/平方米，一举刷新区域单价纪录，成为新晋“地王”。这是莘庄首个“好房子”新规产品，安徽高速寄予了厚望，面对比竞品项目高出不少的土地成本，如何破局是关键。

此外，华发·海上都荟、象屿·天誉兰香均取消了摇号。

上周上海楼市成交量继续下滑，上海中原地产数据显示，新建商品住宅成交面积5.71万平方米，环比减少54.46%。基于高价房成交活跃度减弱，均价出现大幅滑落，为83035元/平方米，环比下跌18.67%。

1月6日，上海迎来2026年首场土拍，这也是上海2025年第十批次土拍，浦东新区森兰地块和闵行区兰香湖地块均以底价成交，总金额45.7亿元，分别由越秀地产和紫江集团竞得。

在新房公示方面，1月10日，网上房地产公布了近期即将入市的新房名单，5个项目合计746套房源，分布在宝山、嘉定、青浦、临港，全部位于外环外。

从价格上来看，每平方米均价“10万+”以上的高端住宅集体缺席，本批次均价全部控制在7万元以内。价格最高的是位于宝山南大板块的中环麓岛，二批次过会均价67460元/平方米，加推79套建面107-146平方米高层住宅。

民企大华旗下双子星同期亮相，均为纯新盘首开。嘉定南翔的大华星屿均价53096元/平方米，推出120套107-123平方米房源；青浦徐泾大华望樾均价61619元/平方米，产品涵盖94-168平方米公寓及联列产品。

大华望樾所在地块是2025年6月上海五批次土拍中，大华以30.53亿元底价竞得，楼板价26843元/平方米。大华星屿所在地块则是通过协议出让获取，总价约14.6亿元，折合楼面价24089元/平方米。

两盘齐发，既是大华的机会，又是挑战。毕竟如今的购房者更加理性和谨慎，只有实打实的性价比与产品力，才能让他们坚定出手。

临港集中供应两盘，分别是中铁诺德·璟宸，均价30000元/平方米，推出309套房源；上实听海均价32908元/平方米，推出134套房源。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，楼市进入传统淡季，上周的土地拍卖也出现所有地块均底价成交的现象，因此供求走弱在意料之中。近期投放产品定位也倾向于中高端改善。并且，基于当前市场热度不高，单盘的投放量只有几十套，后续成交出现大幅反弹可能性较小。

此外，他还强调，近期消息面一直偏暖，比如央行定调今年工作内容，宽松的货币政策可以保持市场流动性，LPR有望进一步下调等；上周六上海二手房成交量再度出现破千套的现象，因此，市场交易热度还会惯性延续，但新建商品住宅成交面积要反弹到15万平方米以上可能性不高。