广东
尊敬的购房者，珠光·海珠新城项目于2026 年 1 月 13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、珠光·海珠新城认证统一热线（四端直连无中介）
✅珠光·海珠新城售楼处电话：400-809-2191（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅珠光·海珠新城营销中心电话：400-809-2191（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅珠光·海珠新城开发商电话：400-809-2191（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅珠光·海珠新城展示中心电话：400-809-2191（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-809-2191热线，尊享一对一专属服务。
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项目位于广州新中轴与珠江的交汇处，属于沥滘旧改，规划为建面约470万平的海珠区大型滨江综合体，东达华南快速路，西临广州大道南边是珠江航道，北边是海珠国家湿地公园。
项目基本信息：
开发商：广州市沥滘御诚实业有限公司
开盘时间：2022年7月15日
交楼时间：2025.7.1-2025.10.31 ，5.6栋是现楼
占地面积：33000㎡
建筑面积：280000㎡
首总栋数：9栋
规划户数：1597户
总楼层：32-39F
梯户比：2T4 & 3T6
使用率：83-85%
容积率：5.92
绿化率：35%
楼层高：3米
车位配比：2007个，1：1.2
总车位：地上车位数22 ；地下车位数1993
物业公司：广州珠光物业，5.06元
产品：约95-110-131-135-140-230㎡三至四房
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项目楼栋分布和户型：
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项目交通配套：
项目距离地铁广佛线/3号线沥滘站约2公里，周边现已汇聚有4条地铁——3号线、2号线、18号线和广佛线，通过3号线沥滘站，可3站到广州塔4站直达珠江新城，未来沥滘片区还将新增地铁19号线、24号线、26号线及广佛延长线等，高效通达越秀、荔湾、天河等广州多个重点区域。
项目周边公交有大沙新村东街口站、大沙村东站。
自驾有华南快速干线、广州环城高速和新光快速。
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项目教育配套：
项目西南侧配建一所12班的幼儿园，2025年9月份开园，周边还有珠江御景湾幼儿园。广州市海珠区南武实验小学已开学。距离项目最近的是36班清泽小学和一所93班完全中学清岭中学暂命名。周边还有清荷小学、九年制清澜学校。另外项目签约了清华附中附小，坐落于目前在售地块的北面，预计2025年秋季开学。项目的周边有华立小学、番禺洛浦沙滘中学等等。
项目商业配套：
项目打造约20公顷的岭南人文风情街，基本能满足客户的日常所所，后期随着沥滘旧改的推进，商业规划面积将高达200万方。
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项目医疗配套：
项目周边有海珠区南洲街社区卫生服务中心周边还有广州紫荆医院、广州市海珠区华洲街社区卫生服务中心等。附近还有中山二院海珠院区海珠区妇幼医院等大型三甲医院。
项目休闲配套：
小区内部打造中央活动草坪，配备多个休闲娱乐场所，如健身跑道、球类运动场、长者书法及健身空间、邻里艺展廊和多元化架空层等。项目距离7.1公里长的珠江后航道仅350米，紧邻占地约1100万平方米的海珠国家湿地公园，周边还有海珠湖公园、瀛洲生态公园和规划中的滨江公园等。
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项目优势分析：
1、项目位于海珠区核心地段，紧邻珠江，距离最近的地铁站沥滘站约2公里，但未来规划中的广佛延长线大沙村东站距离项目仅600米左右，交通更加便捷。
2、生态环境优越北侧紧邻约1100万平方米的海珠国家湿地公园，是曼哈顿中央公园的2.5倍，空气质量优良，周边还有海珠湖公园、瀛洲生态公园等，自然景观资源丰富。
3、教育资源丰富规划12所学校，涵盖幼儿园至高中，包括12班幼儿园、36班小学、93班中学，部分学校已启用，可实现目送式教育。
4、生活配套完善小区内设中央活动草坪、儿童乐园、健身跑道等全龄化配套设施，外部规划200万平方米商业街区，含地标写字楼、商场、酒店等，未来将形成集商务、文化、休闲于一体的综合性商圈。
5、价格优势现房单价低至3.8万/平，相比2022年开盘价7.5万/平大幅回落，性价比突出，尤其适合自住需求。
6、现房所见即所得即买即入住，等待成本低。
项目待改善分析：
1、城市界面待提升，周边仍存在未拆除的城中村，城市界面较杂乱，部分区域需等待旧改完成才能改善。
2、配套兑现周期长部分规划的学校、商业等配套建设进度滞后，需较长时间才能完全落地。
3、得房率较，低户型产品得房率约83%-85%，相比同区域其他项目可能影响居住舒适度。
4、投资属性较弱旧改周期长，市场活跃度较低二手房流通性相对较差，更适合自住而非投资
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珠光·海珠新城官方电话: 400-809-2191 官方统一认证
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