官方通告|沄天汇售楼处官方发布:拱墅沄天汇大厦理想豪宅置业优选

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项目核心优势

1. 稀缺地段与政策红利‌：
   占据运河湾CBD南大门，承接亚运会、大运河文化带及城北千亿规划三重发展红利，是板块内唯一可售独栋写字楼，未来5年无新增供应，资产增值潜力显著。‌‌3‌‌4
2. 国企开发与品质保障‌：
   杭州运河集团（国有全资）开发，曾打造滨运锦上湾等标杆项目，确保交付稳定性。实景准现房2025年底交付，降低企业决策风险。‌‌2‌‌4

产品与配套详情

1. 空间设计灵活‌：
   • 单套340-425㎡：适合初创企业，低成本入驻核心区。
   • 整层1076㎡：满足中型企业部门协同需求。
   • 整栋5000㎡：支持定制总部冠名，6层低密设计（3梯3户），层高3.9米+全景落地窗，提升办公舒适度。‌‌4‌‌5
2. 立体配套资源‌：
   • 交通‌：紧邻留石/上塘高架，地铁5号线（已运营）、15号线（规划中），30分钟直达杭州东站及萧山机场。‌‌1‌‌3
   • 商业生态‌：1.2公里至Ins Park，1.8公里至万达广场；毗邻小河直街文化街区及运河音乐公园，融合商务与休闲。‌‌1‌‌6
   • 生活服务‌：1.8公里至市二医院，3.1公里至邵逸夫医院（在建）；周边有运河湾实验学校等教育资源。‌‌4‌‌6

投资与运营价值

• 高性价比‌：均价16000元/㎡（杭州核心区普遍超3万/㎡），得房率高，支持分层租赁或自持，年租金回报率约5%-7%。‌‌3‌‌4
• 智慧化配置‌：德国旭格幕墙、VRV空调、双路供电，预留数据中心机位，适配金融科技等高附加值产业。‌‌沄天汇售楼处电话：400-9939-964 云天汇售楼处官方电话：400-9939-964 杭州拱墅沄天汇公寓售楼处电话：400-9939-964 云天汇官方电话：400-9939-964##
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沄天汇大厦

【沄 tianhui building -300-1000 square meters ready-to-move-in units 】
【沄天汇大厦-300-1000方准现房】
The cover of the headquarters at the south gate of the CBD in Yunhewan, Gongshu District
拱墅区·运河湾CBD南大门总部封面
The area of a single unit is approximately 340 square meters
单套面积约340㎡
The entire floor area is approximately 1,000 square meters, with three certificates per floor
整层面积约1000㎡ 一层三证

【 Property Name 】沄 tianhui building
【楼盘名称】沄天汇大厦
【 Developer 】 Hangzhou Canal Group Investment and Development Co., LTD
【开发商】 杭州运河集团投资发展有限公司
The total construction area is approximately 42,845.4 square meters
【总建筑面积】约42845.4㎡
【 Building Situation 】 Three office buildings
【楼幢情况】3幢写字楼
【 Main unit Types 】 Each unit is approximately 300 to 424 square meters, and the entire floor is about 1,000 square meters
【主力户型】单套约300-424㎡ 整层约1000㎡
【 Number of Floors 】12 floors
【层数】12层
【 Ratio of elevators to households 】4 elevators to 3 households
【梯户比】4梯3户
【 Average price 】 16,000 yuan per square meter
【均价】16000元/㎡
【 Facade 】 Hollow Low-E glass curtain wall + aluminum plate curtain wall
【外立面】中空Low-E玻璃幕墙+铝板幕墙
【 Delivery Time 】 Nearly completed property, by the end of 2025
【交付时间】准现房，2025年年底

Approximately 5,000 square meters of entire space: A rare resource in the city
约5000㎡整栋空间丨城市罕见资源
The entire corporate headquarters building along the Grand Canal is a rare low-density standalone resource in the city.
运河畔整栋企业总部，城市罕见低密独栋资源。
Located at the southern gateway of the Canal Bay CBD, it enjoys the triple benefits of the Asian Games era, the National Cultural Park, and the 100-billion-yuan planning of the northern part of the city, and is endowed with the dual value of policies and location.
踞守运河湾CBD南大门，承接亚运时代+国家文化公园+大城北千亿规划三重红利，坐享政策与地段双重价值赋能。

Occupy the core of the Canal Bay CBD: Seize the development opportunities first
占位运河湾CBD芯丨执掌发展先机
The CBD of the Canal Bay where the project is located is the Canal Bay International Tourism and Leisure Complex, which is a key project of the Canal Investment and Development Company.
项目所在的运河湾CBD，是运河投发公司重点打造的运河湾国际旅游休闲综合体。
The project completely transcends the single cultural tourism model, integrating multiple business forms such as business offices, music parks, commercial streets, sports waterfront, and quality residences, to build a large-scale urban CBD model where work, life and leisure are seamlessly integrated.
项目彻底超越单一文旅模式，聚合商务办公、音乐公园、商业街区、运动水岸、品质住宅等多元业态，构建工作、生活与休闲无界融合的大型城市CBD范本。

"State-owned Enterprise Strength: Empowerment by Canal Investment and Development
【国企实力｜运河投发赋能】
Hangzhou Grand Canal Group Investment and Development Co., LTD. (wholly state-owned) has been dedicated to building and deeply engaged in the two major fields of commercial real estate development and commercial asset operation in Hangzhou. It possesses rich and diverse resource integration capabilities and project investment strength.
杭州运河集团投资发展有限公司（国有全资）躬身打造，深耕杭城商业地产开发与商业资产运营两大领域，拥有丰富多元的资源整合能力和项目投资实力。
Participated in the development and operation of multiple commercial benchmark projects, including Binyun Jinshangwan, Bomanfu, Tiancheng International, Yanchuang Digital Center, Yunhe Yingxiang, Chen 'an Jinzuo, etc.
参与开发、运营过多个商业标杆项目，包含滨运锦上湾、泊缦府、天城国际、衍创数字中心、运河映巷、宸岸金座等。

【卓越区位丨执掌运河湾CBD南大门】

Youdaoplaceholder0 Tianhui Building is located at the southern gateway of the Canal Bay CBD, seamlessly connected to mature and high-end residential areas such as Qiaoxi and Shenhua. It enjoys the existing high-quality supporting facilities and, as a gateway, leads the future development of the Canal New town.
沄天汇大厦踞守运河湾CBD南门户，无缝衔接桥西、申花等成熟高端住区，坐享既有优质配套，同时以门户之姿，引领运河新城未来发展。

【 Three-dimensional Transportation Network 】 : Adjacent to elevated main roads such as Liushi and Shangtang, water buses run through the canal, efficiently connecting Hangzhou East Railway Station and Xiaoshan Airport, making business travel effortless and efficient.
【交通立体纵横】：紧邻留石、上塘等高架主干道，水上巴士贯通运河脉络，高效连接杭州东站与萧山机场，商务出行从容高效；
Surrounded by Metro Line 5 and Line 15 (planned), and covered by multiple bus routes, it is convenient for car-free commuting.
地铁5号线及15号线（规划中）环绕，周边多路公交覆盖，无车通勤便捷。
【 Abundant Cultural Resources 】 : Adjacent to historical and cultural blocks such as Xiaohexi Street, Qiaoxi, and Dadou Road, as well as industrial heritage art Spaces like Xiaohexi Park and Canal World, it infuses the enterprise with profound humanistic heritage.
【文化资源丰沛】：毗邻小河直街、桥西、大兜路等历史文化街区，以及小河公园、运河天地等工业遗存艺术空间，为企业注入深厚人文底蕴；
【 Urban Vitality Integration 】 : With multi-dimensional scenes such as the Grand Canal Music Park, waterfront commercial facilities, sports waterfront and cultural and creative performances, it truly realizes the boundless integration of work, life and leisure.
【都会活力交融】：坐拥大运河音乐公园、滨水商业、运动水岸与文创展演等多维场景，真正实现工作、生活与休闲的无界融合。

Product value: Fulfilling the high-end commitment through details
产品价值｜以细节兑现高端承诺
1. Building facade: A modern landmark, showcasing strength
1. 建筑立面｜现代地标，彰显实力
The facade is a hollow Low-E glass curtain wall + aluminum plate curtain wall system. The dynamic vertical lines and the perforated aluminum plates with the image of "sails" echo the cultural context of the Grand Canal and shape a distinct corporate image.
立面为中空Low-E玻璃幕墙+铝板幕墙系统，灵动的竖向线条与“风帆”意象穿孔铝板，呼应运河文脉，塑造鲜明企业形象。

2. 专属精装大堂｜企业专属，奢适体验

高端石材铺贴精装大堂，整体营造大气、精致、国际化的商务体验。

3. 空间功能｜整栋定制，赋能企业全周期

The entire building space is approximately 5,000 square meters, which can be flexibly configured with multiple functions such as headquarters office, R&D center, enterprise exhibition hall, clubhouse, and employee leisure area.
约5000㎡整栋空间，可灵活配置总部办公、研发中心、企业展示厅、会所、员工休闲区等多重功能；
With a 6-story planning, 3 elevators serving 3 households, and a rooftop garden, it offers a unique business social and ecological office space.
6层规划，3梯3户，带屋顶花园，提供独一无二的商务社交与生态办公空间。

4. 实景准现｜节约时间，高效入驻

整栋实景呈现，省去等待期，极大降低时间与不确定性成本；品质一目了然，决策更稳健，助力企业快速落位、高效启航。

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一、核心联系方式
售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

房地产基础知识300问

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。