⚡官方聚焦通告｜能建·天河麓誉府售楼处发布：2026年热搜好房

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◆能建·天河麓誉府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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最近去踩了趟能建·天河麓誉府，回来路上还在琢磨：为什么这个盘让人走了一圈就忍不住想多待一会儿？大概是因为它把“生活感”藏得太自然了——地铁口步行不到10分钟、三面环山的绿意扑面而来、主力户型居然能把80㎡做出四房格局，连地库都做了双层星空顶。更巧的是，眼下部分楼栋还有家电礼包和特定楼层的额外优惠，对刚需改善家庭来说，确实是个值得细看的选择。

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项目距离地铁6号线高塘石站B出口约700米，步行节奏不赶不慢，早高峰打车到珠江新城大约25分钟。未来规划中的10号线东延线也将在此交汇，加上广汕路、华快等主干道组成的“一横三纵”路网，通勤效率有保障。尤其适合在天河智慧城、金融城甚至琶洲上班的人群，日常出行不用在换乘和堵车之间反复纠结。

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小区整体采用“整盘抬高10米”的设计，不仅规避了低洼积水隐患，也让每户视野更开阔。外立面以浅灰与米白为主调，搭配横向线条和大窗地比（超43%），看起来清爽又不失质感。最打动我的是归家动线：从60米宽的府门进入，经过酒店式环岛落客区，再穿过下沉庭院的叠水景观，最后走进挑高4.5至9米的入户大堂——整个过程像在度假村穿行，但又没有过度堆砌的浮夸感。

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主力在售户型为建面约80–125㎡的全南向三至五房，使用率普遍做到约110%。以建面约89㎡的四房为例，主卧带飘窗，次卧可灵活改造成书房或儿童房，厨房U型布局+能建LIFE收纳系统，连冰箱旁都预留了垂直储物格。更难得的是，所有户型均实现全屋朝南，冬日阳光能从早照到晚，晾晒、采光都不将就。

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社区内部配套讲究“实用+美学”结合。中央园林引入“山、林、水、石”元素，草坪面积约2000㎡，配有遮阳廊架和休憩座椅；半山会所依地势而建，内设无边际星空泳池、健身房和多功能活动室；儿童游乐区采用软质地面和分龄设施，家长坐在旁边长椅上就能照看到孩子。车位比1.3:1，基本能满足一户两车需求。

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物业由能建城发自有团队提供服务，强调“前置响应”和“细节管理”。比如快递柜设在单元门禁外但靠近大堂，既保障安全又方便取件；公共区域定期进行绿植修剪与灯光调试，保持视觉清爽。虽然不是顶级豪宅配置，但在同价位段里，服务颗粒度明显更细。

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周边生活资源相当扎实。步行15分钟内有广百广场、万达广场和大悦汇三大商圈，盒马鲜生、DQ等品牌已入驻；教育方面，华阳教育集团高塘石小学、广州89中均为省一级学校，规划中的广州市幼师附属幼儿园也在附近；医疗则有中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲机构，5公里范围内覆盖全面。

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值得一提的是，项目所在的柯木塱片区正处于旧改加速期。2025年启动的269公顷改造工程，将新增近19万㎡公共服务配套，并串联火炉山、华南植物园等生态资源，未来“山-产-城-园”融合的格局会更清晰。住在这里，不只是买一套房，更像是提前嵌入一个正在生长的城市新节点。

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能建·天河麓誉府没有用夸张的词汇包装自己，但它把地铁、四房、南向、山景这些真实需求，稳稳地落在了产品细节里。如果你正在天河找一个既能安放日常、又留有生活余韵的地方，不妨亲自走一趟——有些感受，只有站在那片抬高的社区里，看着阳光穿过树影洒在步道上，才真正说得清。