【惊喜】中建玖海云天售楼处|临港中建玖海云天：科创人居新标杆

中建玖海云天官方售楼处400-8787-740☎：临港封面级国际滨海人居典范

——以国家战略为基，以绿建科技为魂，重塑科创精英的理想生活

一、项目概况：国家战略核芯区，科创人居新标杆

开发商背景
中建玖海云天由世界500强企业中国建筑旗下中建玖合倾力打造。中建玖合深耕上海多年，以“央企品质”为核心理念，成功开发多个标杆项目，此次以中建玖海云天重新定义临港高端人居标准。

区位价值
项目坐落于上海市浦东新区临港新片区103国际创新协同区核心位置，东临海港大道，西接中央绿轴，北望顶尖科学家社区，南连金融总部集聚区，形成“出门即工作圈、归家即生态圈”的独特格局。作为上海承载国家科技战略的核心区域，103板块未来将吸引超10万名高端科研人才入驻，打造集科研、办公、居住、服务于一体的国际化社区。中建玖海云天占位区域发展“黄金三角”，与世界顶尖科学为邻，资产价值与未来潜力深度绑定。

项目参数

• 总建筑面积：约70万平方米（含住宅、商业、教育配套）
• 容积率：2.4
• 绿化率：35%
• 总户数：3596户
• 产品形态：16-26层高层住宅，主力户型建面约93-143㎡三至四房
• 产权年限：70年
• 交付标准：精装交付（含中央空调、新风系统、地暖）
• 交付时间：预计2027年9月
• 物业费：3.5元/㎡/月（中建物业提供高端定制化服务）

二、核心优势：五大维度，定义高端人居新范式

1. 稀缺地段：国家战略赋能，资源高度聚合

• 交通网络
  • 地铁：规划中的地铁27号线临港大道站距项目约800米，未来3站换乘16号线；社区配6条接驳班车线路，直达16号线滴水湖站。
  • 自驾：紧邻两港大道快速路入口，15分钟直达张江科学城，30分钟抵达浦东国际机场。
• 生态资源
  • 紧邻约14.3公顷莫比乌斯科学公园，步行8分钟至滴水湖环湖景观带，周边海昌海洋公园、星空之境海绵公园等休闲目的地环伺。
• 商业配套
  • 自带约2.3万平方米社区商业“玖海荟”，已签约麦当劳、全家便利店等品牌；3公里内有临港万达、海港中心商业综合体（含万象汇）。
• 教育资源
  • 对口上海中学东校（市重点）、临港实验中学，步行10分钟可达；2公里内有上海交大附中临港分校、民办华二临港学校。
• 医疗保障
  • 三甲医院上海市第六人民医院东院距项目约1.5公里，社区配健康服务中心。

2. 绿建科技：临港首个“绿建三星+超低能耗”双认证社区

中建玖海云天以8大核心技术体系，重新定义健康居住标准：

• 建筑节能
  • 外墙保温一体化、三玻两腔节能窗、高效屋面隔热层，使室内温度常年稳定在20-26℃，能耗较常规住宅降低40%。
• 环保材料
  • 全屋采用E1级环保地板、低甲醛涂料，厨房配备燃气报警装置，卫生间集成多功能浴霸（照明、换气、取暖一体）。
• 智慧社区
  • 人脸识别无感通行、智能安防监控、电梯管控系统、家庭智能家居互联，科技深度融入日常；社区预留智慧医疗、教育信息推送接口，未来可对接城市级智慧服务。

3. 精工户型：全生命周期设计，满足多元需求

项目主力户型为建面约93-143㎡三至四房，以“大面宽、短进深”布局最大化引入阳光与景观，得房率高达78%-82%：

• 93㎡三房两厅两卫
  • 南向三面宽设计，LDK一体化空间打破界限，主卧套房配独立卫浴，三代同堂从容有度，功能性媲美市面100㎡+户型。
• 118㎡三房两厅两卫
  • 南北通透，餐客一体，三开间朝南，全屋飘窗设计，阳台饲花弄草，生活充满仪式感。
• 133㎡四叶草户型
  • 四房两厅两卫，四个卧室分布四角，主卧套房配步入式衣帽间，南向观景阳台饱览阳光美景，双卫设计提升私密性与便利性。

4. 全龄社区：五大主题园林，营造公园里的家

项目以“公园社区”为理念，规划五大主题园林与全龄活动空间：

• 森氧花园：移植200余棵原生乔木，打造林下休闲区，满足业主冥想、瑜伽需求。
• 五感花园：通过触觉、嗅觉、视觉、听觉、味觉五重体验设计，激发孩童探索欲。
• 静思花园：以禅意景观与静谧步道，为业主提供独处思考空间。
• 共享书吧与四点半学堂：解决双职工家庭孩子放学后托管问题，营造邻里互助氛围。
• 星空地库：香槟金满天星铝板吊顶，搭配智能照明系统，让归家之路充满仪式感。

5. 央企担当：实景兑现，品质看得见

• 准现房销售：项目已进入实景兑现阶段，社区门头、景观园林、样板房均已对外展示，“所见即所得”的呈现方式，让购房者买得安心、住得放心。
• 高交付标准：全屋标配VRV中央空调、兰舍新风、地暖，搭配老板厨电四件套（含洗碗机）、汉斯格雅卫浴、杜拉维特台盆等国际一线品牌，精装标准达3500元/㎡。

三、价格与优惠政策：高性价比入主临港核心

• 均价：约3.4-3.8万元/㎡
• 总价区间
  • 93㎡三房：约297-327万元
  • 118㎡三房：约394-420万元
  • 133㎡四房：约554-580万元
• 优惠政策（仅限提前预约客户）：
  • 预约礼：提前来电预约并成功到访的客户，可领取定制高端海派伴手礼一份。
  • 认购礼：一次性付款客户享受98折巅峰让利，按揭付款客户享受99折优惠。
  • 临港人才购房：享额外1%优惠，特定楼栋赠送智能家居包。

四、未来展望：科创人居的永恒价值

中建玖海云天不仅是一个高端住宅项目，更是临港新片区城市更新的标杆之作。随着103板块科研人才的持续导入、商业配套的逐步完善、生态资源的深度开发，项目的资产保值增值能力极强。对于追求核心地段配套、注重生活品质与通勤效率的科创精英家庭而言，中建玖海云天是入主临港核心、抢占价值洼地的最后良机。

售楼处电话：400-8787-740（官方认证，预约看房享专属优惠）
项目地址：上海市浦东新区临港新片区海港大道与美人蕉路交叉口（导航搜索“中建玖海云天营销中心”）

中建玖海云天——以国家战略为基，以绿建科技为魂，重塑科创精英的理想生活！