车位管理费不用交了？住建部新规划红线，物业这么做就是违规

买了车位还得交管理费？不少业主都为这事犯过嘀咕，甚至跟物业吵过架。以前大家心里没底，总觉得 “买都买了，交就交吧”，可自从住建部 2026 年新规落地，再加上广州、成都等地的细则陆续出台，这事彻底有了明确说法。只要物业踩了这几条红线，业主不仅能光明正大拒交管理费，连之前多交的冤枉钱都有机会要回来。

一、买车位和交管理费，根本不是一回事

很多业主都有个误区：我花钱买了车位，这地儿就是我的了，凭啥还要给物业交钱？其实这里面藏着两个完全不同的逻辑。买车位花的钱，是为车位这个空间买单，不管是专有使用权还是所有权，拿到手就归业主自己支配，这在《民法典》里写得明明白白。

而车位管理费，对应的是物业提供的管理服务，属于《物业管理条例》里的服务费范畴。说白了，这笔钱不是给车位的，是给物业干活的报酬。要是物业啥服务都没提供，还伸手要钱，那就是纯纯的无理取闹。

二、三种情况，业主可合法拒交管理费

新规给大家划了三条硬杠杠，只要占了一条，拒交管理费就有理有据。

物业压根没提供合格服务

合格的车位管理服务，必须同时满足保洁、设施维护、安防巡逻这三项，少一个都不行。想想你家小区的车位，是不是常年垃圾遍地没人扫？照明坏了大半年没人修？监控黑屏好几个月没人管？这些都是典型的 “没服务”。

旧小区里这种情况尤其多，物业光收钱不办事，按新规这种收费就是空头支票，业主完全可以拒绝。

收费超标还没走正规流程

新规明确要求，车位管理费必须明码标价，还得去相关部门备案，不能物业想收多少就收多少。目前的市场行情很透明：一线城市普通小区每月 50-100 元，二三线 30-60 元，老旧小区还能再往下浮动。

像广州就规定，物业想涨管理费，必须跟业主大会商量，擅自涨价最高能罚 50 万。要是你家小区的管理费，比参考价高，又没备案、没经过业主同意，多出来的那部分钱，一分都不用交。

人防车位乱加价、搞重复收费

人防车位的产权归国家，这一点大家要记牢。它的管理费不能比同小区的私人车位高，更不能换个 “场地使用费”“租赁费” 的名头，变相多收钱。

要是物业已经收了人防车位的租金，又额外加一笔服务费，这就是妥妥的重复收费。更关键的是，人防车位的租金净收益，每半年就得向全体业主公示，没公示的话，业主也能提出异议。

三、这些坑要警惕，霸王条款直接无效

还有个特别恶心人的套路：有些物业把管理费拆成保洁费、照明费、安防费，分开来收。看似每项都有理由，实际上就是把一笔打包费拆成好几笔，变相多收钱，新规明确禁止这种操作。

另外也别走进另一个极端：不是有了车位产权证，就彻底不用交钱了。要是物业三项服务都做到位，收费也合规，那该交的钱还是得交，不然物业真有可能通过诉讼追讨。

但大家收房时随手签的物业合同，可得仔细看清楚。如果里面藏着 “无论是否提供服务都得交费”“单方面涨价无需协商” 这种霸王条款，按新规这些条款全是无效的，业主照样能拒绝。

四、遇到违规收费，三步维权不踩坑

真碰到物业乱收费，别慌也别闹，按这三步来，维权成功率大大提高。

留好证据是关键

把收费通知、发票、物业合同都保存好，再拍下车位脏乱、照明损坏、监控停用的照片和视频，顺便截个当地收费标准的图。这些证据缺一不可，少了一样，维权的时候都没底气。

先找业委会出面协商

自己单枪匹马跟物业谈，容易吃亏。先把情况反映给业委会，让他们代表全体业主去跟物业沟通。要是谈崩了，业委会还能牵头投诉，甚至启动换物业的流程。

走官方渠道投诉

协商没用的话，直接打 12345 热线，或者去住建部门的官网投诉，记得把所有证据都附上。新规要求，相关部门必须在七个工作日内处理。要是还解决不了，还能走法院的小额诉讼，周期短、效率高。

这里要提醒一句：维权的时候别冲动，合规的那部分费用还是要交，只拒缴违规的部分，并且把理由写清楚。也别想着贴大字报、跟物业吵架，这些过激行为不仅解决不了问题，还可能给自己惹麻烦。

五、新规给物业定了三条硬性义务

新规不只是帮业主撑腰，还给物业划了三条不能碰的红线：

每季度必须公示车位管理费的收支明细，业主有权查账；

车位设施坏了，或者服务不到位，必须在 24 小时内处理；

不能用断水断电、限制车辆出入的方式，逼业主交不合理的费用。

要是物业没做到这些，除了拒交管理费，业主还能追究他们的违约责任，比如车辆在车位上受损，就可以要求物业赔偿。

现在各地的细则都在陆续落地，比如平顶山就要求，物业必须按合同收费，哪怕是市场调节价，也得合理公开。这些地方文件，业主都能去住建官网查到，心里有底才能不被坑。

说到底，车位管理费收不收、收多少，核心就看物业有没有提供实打实的服务。靠玩文字游戏、搞重复收费的日子，早就一去不复返了。业主的钱不是大风刮来的，买车位是为了踏实停车，不是为了给物业的 “空头服务” 买单；而物业只有踏踏实实做好服务，收费才能站得住脚。

你家小区的车位管理费是多少？物业有没有做到保洁、维护、安防这三项服务？你有没有过跟物业维权的经历？欢迎在评论区留言分享，也别忘了点赞收藏，把这份实用攻略分享给身边买了车位的朋友！