当房子回归使用价值，交付应该看什么？

过去一年，住宅产品的迭代，一定程度唤醒了久违的人居理想。

令人眼前一亮的四代宅，高标准高要求的“好房子”，一系列功能的叠加激活了对生活的想象力。不夸张的说，潜移默化间，产品设计已经在定义人们对建筑、对空间、对生活方式的理解。

那么，实际的交付又如何呢？

像一座桥梁，交付位于时间的右岸，能回望来时的一路期待，也勾连现实里的种种情感。这份房企在两三年前递出的承诺，站在当下，愈发不再是给出一把钥匙，送上一份礼物那么简单。

现实之一，2021年下半年以来，房地产市场经历了近5年的持续调整，保交房攻坚战进入尾声。但持续的量价齐跌之下，高质量交付对于开发商而言无疑成为更为艰巨的任务；

现实之二，住宅的资产价值很难再通过土地红利“躺赢”。保值增值的决定性变量变成了使用价值与情绪价值，由景观、户型、精装等组成的硬件能否达标，软性的服务能否给足情绪，都被至于放大镜之下，一分一毫都含糊不得。

以上种种，无疑皆要反映到交付之上，借由品质来落地。

故而，现实永远比理想复杂，在透明化、多节点、强兑现等关键词下，头部开发商想保住自身的江湖地位，要做的就是将理想照进现实。

12月30日，龙湖广州御湖境一期启动了交付，满怀期待的业主一眼就找到了约800㎡的蓝宝石泳池——这是小区的标志，点缀其中的棕榈树，让每次推开窗都是满眼的南国度假风光。

多年来，龙湖一直被称为地产行业里的“景观专家”。作为项目的开发商，龙湖将园区里中央的土地让渡给了景观，留出了上万方的中庭园林，移植了如迎客松、朴树、特选乌桕、凤凰木等大量名贵树种，共同促成这幅自然景致。

“实际种的树有9米高，比设计时还高1米。”据龙湖介绍，项目做了不少优化，更高的树龄是其中之一，与之类似，园区内的精修植物组团，龙湖在交付前也做了调整，用更复杂的修剪技术，让整体视觉更有立体感。

广州御湖境一期交付实景图

龙湖广州御湖境的业主很多都是2023年“上车”的改善型客群，而2023年是楼市从“刚需”向“改善”转型的转折年，在这一年里，一二线楼市限购调控放松，不少核心城市迎来双限解禁潮，同期推出的如“以旧换新”等政策，亦为“改善型”购房者提供了更友善的置业环境。

御湖境即是龙湖在2022年末针对改善人群推出的“王牌产品”之一，而龙湖广州御湖境也是粤港澳大湾区交付的首个御湖境产品。在2025年，龙湖在全国39座城市共计交付125个项目，近7万套品质房源，在亿翰智库的年度交付套数榜单中位列第八，其中很多都出自御湖境、云河颂两条新产品线。

彼时，契合市场需求升级，这些项目在2-3年前一经入市，便受到市场特别青睐，高光让项目成为了热销榜单上的常客，也令项目承担被更加严苛的标准审视。

故而在交付时，这些项目需要经得起各界在放大镜底下“挑”毛病。

广州御湖境是如此，在宁波的龙湖东部新城云河颂亦是如此。整个项目只有200多户业主，普遍为200平方米、235平方米的大面积户型，在交付时，能够看到每幢楼前的迎客松，象征着独特的风骨，而最能带来的情绪价值的架空层，有瑜伽馆、书吧、海洋球等丰富内容，满足适合不同年龄段业主的生活所需。

龙湖东部新城云河颂交付实景图

好的交付到此为止，尚且不够。作为多数人生里最大的一笔投资，每名购房者心里都住着两只小鹿，一只在初见时轻盈乱撞，一只则在其后的2-3年时间里，时时牵动着心弦。这是一份对未来生活的期待，内中的憧憬与忐忑，自然不会因为隔着围墙，看上几眼塔吊挥舞，就轻易消减。

在示范区、实景园林、建筑立面三个阶段，龙湖东部新城云河颂先后进行了三次实景开放，让新家的每个阶段都有了业主的参与。在交房前一个月，项目举办了工地开放日，邀请业主提前体验房屋，可以量房定制装修方案，也可以对房屋质量做个初验，发现的问题会在正式交付前整改。

打破单一的时间点，将交付作为全周期服务中的一环，最大的意义就是改变了过往“开盲盒”式的痛点。交付的体感也在一点一点提升，毕竟在“惊喜”之前，确定性带来的安全感，才是最宝贵的情绪供给。

当前，交付的比拼，正从产品的竞争扩大到生活品质的追求。好交付的强大支撑，已经从好设计、好产品，蔓延到好配套、好服务。

12月31日，济南西城御湖境完成交付，在楼体可见的高窗墙比、玻璃面之下，是更多与未来居住的相关细节。作为御湖境产品的特色，西城御湖境配置了1400平米的“御上”会所，内含恒温泳池、健身瑜伽等丰富空间，与景观庭院里的飞瀑、松柏相连，使得功能与景致相得益彰。

济南西城御湖境交付实景图

近年来，随着配套力的提升，越来越多社交、娱乐空间开始进入小区之中。在龙湖近期发布的《龙湖集团好房子产品标准》中可以看到，龙湖系统梳理了日常生活和社交活动需求，研发出了地下会所和漫空间泛会所—— “一浓一淡”两种风格的空间，成为诸多龙湖新项目中的社区生活底座。

审美的取舍始终仁者见仁，但功能性提升带来的便捷、舒适却是普适性的。现实中，社区里的动线、设施以及周边等配套，往往直接决定着未来的生活方式。2022年，龙湖推出了“以新交心”智善交付体系，旨在以“交付”为起点，在“交房子”的同时，也交给业主与“好生活”相关更大的生态圈，持续为业主提供全生命周期的服务。

沿着相似的思路，三年后的《龙湖集团好房子产品标准》里，龙湖将生活日常中的人居需求进一步梳理、落位，将“好房子”拆解为“好+社区、好+小区、好+房子、好+服务”四好价值体系，其中，仅仅是满足生活所需的日常采购、餐食茶饮，就设计了三个层级的生活圈——小区门外的底商“漫集市”，15分钟步行可达的欢肆等街区商业，还有城市核芯满足生活各式所需的天街购物中心。

在龙湖2025年交付的项目中，这种构建生活圈的思路能找到很多样本，例如，在苏州东吴云河颂，园区之内是温润与私密，园区之外则是天街的繁茂热烈与人来人往。小区出门就是龙湖东吴天街，汇聚了诸多“首店”特色品牌，是吴中人气最旺的商圈区域之一。

行业发展的趋势亦是如此，从物理空间的堆砌，开始转向生活价值系统的全面交付。在克而瑞看来，交付进化的方向就是从单体交付跃升至系统交付，住宅不再是独立建筑，而是植根于社区、城市乃至智慧生活大系统中的有机组成部分。

设计在改善，环境在改善，在2025年，房地产行业结束了暮气沉沉，点点滴滴都在逐渐变好。

从契合改善需求的好设计落地，到“保交付”任务的圆满与品质为先的过渡，站在新一年的起点，我们有理由相信，曾经的备受诟病的交付，也将迎来积极的转变。

从国家统计局公布的房屋竣工数据来看，2025年1-11月房屋竣工面积为3.9亿㎡，同比降幅18.0%。根据走势，亿翰智库预计，2025年全年竣工面积或将降至6.5亿㎡。此外，摩根史丹利也认为，2020年-2021年起的施工高峰期将于2025年结束。

这意味着，自2022年起，房企们销售规模与待交付体量之间的资金错配，已经由时间的消化逐渐走向正轨。房企的现金流、精力都将随交付高峰期结束，在新的平衡之内，房企迎来的是一个更趋近于健康、可持续的新发展环境。

固然，中国房地产行业的转型阵痛仍在持续。2026年开年，仍有企业身处生存命运的关键节点，交付仍然肩负着诸多额外的意义，比如给业主吃定心丸、证明房企自身实力、支撑行业信心等，这些独属于旧周期尾声的特殊印记。

但可以看到，一些走在前面的企业也率先穿过了旧周期，拉起了全新时代的序幕。有消息显示，在2025年12月初，龙湖集团已将12月21日到期的港币银团提前结清，平稳度过债务高峰期，跨进模式转型的新阶段。

在习惯讲情怀的年份，谈钱并不庸俗。亿翰智库也表示，2025年是房地产行业风险出清的关键一年。正是稳健的财务指标，让初心不至于蒙尘，也让一切复杂的事情可以变得游刃有余。可以预见，在2026年，龙湖等房企将因为穿越旧周期，变得更加从容。相应的，行业内仍将涌现出更多引领生活方式的设计，也会落地更多打动人心的交付。

在更值得期待的年份，从居住者的角度出发，用真心换真心，将生活的理想照进现实。