金华哪个板块最宜居？

今天咱们统统把工作因素和老家的定位抛开，来深度剖析一下金华哪个板块最宜居？

身为一名房产中介，跑遍了金华市各大小区（不包括婺城区和金义）你就讲讲金华市区的房子。

金华市区有江南、江北、多湖、东湄四大板块，咱们今天就一个一个来拆解。

首先来说一下江北，江北是金华的老城区，江北的范围也很广，人民广场这里为市中心，市中心的周边肯定都是老房子，除了二七板块和五一路板块的保利大国璟、保利天汇、中海九悦、美的金城府、还有婺江映月、江河云景，再往西过去就是火车站和长湖湾了，还有浙师大。

江北的这几个新小区都是沿江的小区，品质都还可以，大国璟的绿化差了那么一点，小区不大，天汇相对还可以，但还是中海更胜一筹，但这几个小区都是高层住的，大国璟还好一点，有低密度的，江河云锦的密度还可以，就是最近交付的，所以也是低密度的。

江北现在有了这么多的新小区，规模也算可以，相对来说还是比较有规模的，看上去比较齐刷刷，整体还可以，大户型的结构还不错，120方做4当感觉有点压抑，其他还可以。

江北板块休闲的地方婺州公园和婺江边。

江南板块，通济桥往南都是江南板块，江南板块也是挺大的，海塘西路以北基本都是老小，像天龙南国、保集半岛、当代华府、当代江南、新都会这些小区都已经过气了，年轻人不喜欢，还不是人车分流，现在接手的基本都是非常非常刚需的群体。

过了海塘西路是湖海塘板块，我海滩板块整体来说还比较有规模，因为湖海塘板块都是新房子，八一南街以西都是商品房，八一南街以东有商品房和安置房。八一南街以西的商品房小区，除了湖海城市花园，其他小区品质都还可以，户型结构也还可以，大城市花园也算得上是典型的刚需住宅小区，因为有高层住宅小区又大。

绿城海棠、保集湖海塘庄园这两个小区规模也比较大户型都比较大，庄园的北区有小户型，户型不太好，89㎡只有两房，117㎡的户型也不好，两房朝北，而且不是南北通透。

绿城海棠的户型都比较大，它没有小面积，最小的141平，还有151平，161平，180平，最大的欠缺，141平和151平内卫都是没有窗户的，赠送面积多，公摊面积也大。

海塘府和新纪元香湖的户型还不错，相对来说海棠湖的位置更加优，因为它靠近湖海塘边上，小区也新一点，新纪元香湖比较实惠，户型好，小区不大不小。滨江金色蓝亭的户型不太佳，小区绿化还不错。

八一南街以东的基本都是安置房有几个零星的商品房小区穿插，这些就不用说了，滨江悦虹湾锦翠兰庭这两个小区绿化品质还不错，但户型也就一般般，97和120的户型都是横厅设计，没有装修时候看着非常养眼，装修好入住以后就有点压抑，因为家里的东西会越来越多。

湖海塘板块的湖海塘是最大的优势，还有新体育馆，金华市图书馆等等配套设施比较齐全，居住的品质比较高，因为小区比较集中整齐，看去不会那么的凌乱不堪。

最不整齐的应该是多金东区，京东区的商品房挺多的，但京东区的商品房东一个，西一个，一点不集中，而且都会穿插着城中村，就是两个商品房，再穿插两个城中村，或者穿插两个安置房小区这样的感觉，让人感觉一点不整齐，小区规划不集中，有点乱糟糟的感觉。

蔚蓝海岸、欧源晓郡、江上明月、保集外滩这些地方，中间都有城中村，还有紫金湾这里也有城中村。

万达周边稍微好一点，有步阳华府、边上也有君兰江山、江湾壹号、三江国际、还有人民医院附近的滨江和品、悦品、荣安华府、人民医院对面有金都美地、金都美苑、栖霞院等多个安置房小区。

万达板块休闲娱乐的地方是万达广场，狮赤山公园和婺江边。

最后一个是东湄未来社区，东卫未来社区现在相对来说比较冷清，因为那边就一个东湄未来社区，也是有安置房和商品房两个区域，和山嘴头未来社区一样。

现在的商品房越来越多，安置房也越来越多，每个板块都有安置房，也都有商品房，商品房和安置房还是有很大区别的，因为安置房大多都是高层住宅，居住密度很高。

今天分析了这四个大板块，比较一下，金华哪个板块更加宜居？