66岁女掌门沉迷“炒银”，祈福生活服务狂赚2.5亿

文/乐居财经 徐酒眠

沉迷“炒银”，孟丽红在近日狂赚2.47亿元。

1月12日晚间，祈福生活服务（03686.HK）刊发公告，宣布已就出售28万安士（也即盎司）未分配银条下达指令，总代价约为1.62亿元。而三天前，1月9日，其刚完成40万安士未分配银条的出售，交易总代价约为2.26亿元。

两笔交易，祈福生活服务合共出售68万安士银条，这也是截至2024年12月31日其所持有的未分配银条的全部数量。

祈福生活服务的白银清仓行动，很快引起了市场和外界的关注。

此番第一次出售的40万安士未银条，在2024年底的账面值约为8310万元，一年后已飙升至2.024亿元，增幅高达143.6%。如果按照2024年底的账面值计算，这笔交易的收益高达1.431亿元，祈福生活服务预期在2026财年确认未经审核溢利约2380万元。

第二次将出售的28万安士银条，在2024年底的账面值约为5820万元，一年后已飙升至1.42亿元，增幅达48.77%。若按照2024年底的账面值计算，这笔交易收益约为1.04亿元。

待全部交易完成，祈福生活服务近期通过出售银条的收益，预计达到2.47亿元。

这项交易背后，一个独特的领导身影清晰可见——祈福生活服务实控人孟丽红。出生于‌1960年，她今年将迎来66岁，目前仍在祈福生活服务身兼三职，担任董事会主席、首席执行官及执行董事。

孟丽红对白银投资情有独钟。早在2020年，祈福生活服务就开始投资银条了。当年，其动用内部资源合共购买了80万安士的未分配银条，总投资成本约1.03亿元。这笔投资当年带来的收益约为3580万元，为祈福生活服务2020年的业绩增色不少。

不过投资总伴随风险，2021年，其投资的银条公允价值出现亏损，数额约2124.4万元。银条生意光景不佳，祈福生活服务曾抛售了部分银条。2022年2月、3月，其分三次抛售了合共50万安士的未分配银条，合计套现约7905万元（不包括交易成本），用以补充营运资金。

2024年7月和8月，祈福生活服务又合共买入了38万安士银条，总代价7790 万元。祈福生活服务当时表示，其一直积极寻求各种投资机遇，而投资被视为财务管理的一部分，以使其资产结构多元化及按照市况作出恰当调整。

“经考虑未分配银条的现时市场趋势，尤其是近期市价已为近年最高，董事认为，现为本集团变现部分其于未分配银条投资的适当时机。”

从白银价格表现来看，祈福生活服务的确选择了在一个历史高位套现。相关资料显示，2026年1月12日，现货黄金价格再次上涨，盘中一度涨至4601.38美元/盎司的高点，刷新历史纪录；同日，现货白银价格也一度涨至84.606美元/盎司，最高涨幅超过6%，同样刷新了此前83.971美元/盎司的历史纪录。

不过，与白银投资的亮眼表现形成鲜明对比，祈福生活服务的主营业务正面临增长困境。

祈福生活服务业务分为五大板块：物业管理服务、零售服务、校外培训服务、资讯科技服务及配套生活服务。

2025年上半年，祈福生活服务实现收入为1.61亿元，同比减少11.56%；同期拥有人应占溢利逆势增长41.57%，达到7514.9万元。而这主要得益于投资银条带来的公允价值收益，期内投资银条的公允价值收益为公司贡献了约3380万元的利润。

在物管行业，祈福生活服务一直是比较另类的存在。它既非商业赛道物企，也非传统意义上的物企。相较于大多数物企重仓基础物业服务，祈福生活服务更像一家零售商。

截至2025年6月30日，祈福生活服务营运24家不同规模的零售店，总建筑面积约为1.44万平方米，其中包括1个生鲜市场、3家超市及20家便利店。

分业务板块来看，2025年上半年，其物业管理服务贡献营收5506.9万元，同比增长34%，是五条业务线中唯一实现增长的。规模方面，期内祈福生活服务共为16个住宅区及6项纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计订约建筑面积约1018.9万平方米。

其他四条业务线，零售服务收入同比微降1.1%，校外培训服务收入同比减少16.1%，资讯科技服务收入大幅减少51.2%，配套生活服务收入更是暴跌55.8%。

从持有实物白银到转换为现金资产，祈福生活服务流动性将得到显著增强。

两次白银交易清仓后，祈福生活服务手握巨额现金的去向，将是市场对其关注的下一个焦点。是重振日渐萎缩的零售和培训业务，还是加大物业管理的扩张力度，或进行新一轮投资？

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