楼市聚焦@保利明玥澜岸花园售楼处官方发布:坪山品质生活新标杆

深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利集团深耕深圳坪山的标杆力作，保利明玥澜岸花园承载着为城市刚需及改善家庭打造品质居所的使命，选址坪山核心发展板块
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以央企品质护航居住体验，凭借优越的生态资源、完善的配套规划与出色的户型设计，成为坪山楼市的热门关注项目。本次将从项目核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解析项目的周边配套、核心优势与发展短板，为购房者提供精准的置业参考。

深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目的核心基础参数，让购房者对项目规模与品质有直观认知。项目由保利集团旗下深圳市保发房地产开发有限公司开发建设，作为央企龙头房企，保利在地产开发领域拥有深厚的经验积淀与严苛的品质把控，为项目的工程质量与后期物业服务提供坚实保障。项目坐落于深圳市坪山区坪山街道沙湖路与新龙路交汇处（经度114.321874，纬度22.678787），属于坪山沙湖板块的品质改善型社区，整体定位中高端，涵盖住宅、商业、幼儿园等多重业态。项目总占地面积约4.89万平方米，总建筑面积达25.30万平方米，规划住宅共计2246套房源，容积率4.5，绿化率高达40%，大面积的绿色植被覆盖营造出绿色环保的居住体验，让业主推窗见绿、移步赏景。项目已于2025年3月31日完成竣工交付，目前均为现房在售，购房者可实地考察房屋品质与社区环境，实现即买即住的安心置业体验，交付标准为精装修，配置一线品牌家居，业主只需简单布置即可入住，省心省力。
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深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打全生命周期户型产品，涵盖建面约70-113㎡的2-4房，充分满足不同家庭结构的居住需求。其中，70㎡两房两厅一卫户型，整体设计方正通透，全南向布局保障充足采光，U型厨房设计实现合理分区，操作动线流畅，客餐厅一体化设计拓展了公共活动空间，卧室全飘窗设计不仅增加了使用面积，更提升了空间的雅致感与通透性，适合新婚夫妻或刚需单身群体。81-89㎡三房两厅一卫/两卫户型为项目主力户型，同样采用全南向布局，部分户型配备270度观景阳台，可最大化享受周边生态景观，客餐厅无缝衔接，动区简约大气，提供舒适的生活娱乐氛围；卧室区域与娱乐区域实现完全动静分离，互不干扰，保障居住私密性；两卫设计则有效解决了多人口家庭抢卫生间的尴尬，提升居住效率。113㎡四房两厅两卫户型，方正大气，采用宽敞横厅设计，空间感十足，U型奢阔厨房满足多人协作烹饪需求，轩敞主卧配备独立衣帽间与卫生间，尽显品质感，全南向阔绰面宽与全屋飘窗设计，让每一个空间都能享受充足采光与通风，适合改善型多人口家庭居住。
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深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目所处的坪山沙湖板块，是坪山区重点发展的宜居板块之一，依托坪山区“东进战略”核心承载区的定位，享受区域发展带来的多重红利。板块内产业基础扎实，临近坪山创新总部企业基地，拥有相对稳定的人群导入与经济发展潜力，为项目带来了坚实的居住需求支撑。同时，板块内生态资源优越，紧邻坪山河生态廊道，周边多个公园环绕，宜居属性突出，随着区域规划的不断落地，板块的城市界面与配套设施将持续升级，居住价值稳步提升。

深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度直接决定居住舒适度，保利明玥澜岸花园在交通、教育、商业、医疗、生态等维度均具备优质配套资源。
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交通出行方面，项目构建了“地铁+主干道+高速”的多维立体交通网络，出行便捷高效。地铁方面，距离地铁14号线锦龙站约1.4-1.5公里，步行15-20分钟可达，若选择骑电动车则不到10分钟即可抵达。地铁14号线为快速线，设计时速120公里，从锦龙站出发，4站可到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站直达福田岗厦北，全程仅需43分钟，大幅缩短了与深圳核心城区的通勤时间，为上班族提供了高效的通勤选择。主干道与高速方面，项目南侧200米处已开通坪盐通道，15分钟可直达盐田；通过南坪快速，1小时可抵达南山科技园；项目北侧约1.3公里处规划在建东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，建成后从坪山金钱坳立交出发，可直达罗湖莲塘口岸。此外，项目周边1公里内设有卢屋村站、碧岭派出所等多个公交站点，最近的卢屋村站距离小区仅127米，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。同时，临近厦深高铁坪山站，1站可到深圳北，2站直达福田，坪山候机楼可直达宝安机场，为业主提供了多元化的长途出行选择。
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深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，打造了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。项目自带1所12班制幼儿园，位于东地块4栋，建筑面积4648.42平方米，业主子女在家门口即可享受便捷的幼儿教育，免去接送奔波之苦。根据坪山区最新学区划分，项目小学学区划入科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区；初中学区划入坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。其中，深圳实验坪山学校为54班九年一贯制学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，可提供2520个学位，已于2024年首次招生；科韵学校总规划54个教学班，其中小学36班、初中18班，可提供2520个学位，同样于2024年首次招生。优质的教育资源集群，为业主子女的成长成才提供了坚实保障。此外，项目1000米范围内还规划配建多所幼儿园、小学及九年一贯制学校，教育资源持续扩容升级。
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深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目构建了“社区底商+周边成熟商业+规划大型商业”的多层次商业体系，满足业主日常购物与品质消费需求。项目自带有3000㎡社区底商，可引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，满足业主日常柴米油盐的基本需求。周边350米范围内有在建的佳华沙湖广场，规划有近8万㎡的潮流商业街区，建成后将成为区域内的商业新地标；800米范围内有已开业的天虹商场（坪山店），涵盖超市、百货、餐饮、娱乐等多种业态，可满足业主的一站式购物需求。此外，项目1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，规划有近4.6万㎡的集中商业；5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），该项目是继罗湖、南山万象城之后的深圳第三座万象城，力争2025年建成，建成后将大幅提升区域商业品质，为业主带来高端的消费体验。

深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主的健康保驾护航。
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距离项目较近的南方医科大学坪山总医院（深圳市坪山区人民医院），是坪山区在建的最大公共单体建筑，规划总床位2000张，总用地面积111658.74平方米，总建筑面积464437.29平方米，主要建筑内容包括医技综合楼、感染楼、行政宿舍、科研教学楼等，建成后将打造成“深圳东部国际化医疗中心”，为业主提供全方位、高品质的医疗服务。此外，项目周边3公里范围内还有多家社区卫生服务中心与诊所，可满足业主日常小病小痛的诊疗需求。

深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套上，项目坐拥“河景+公园”的双重生态资源，宜居属性拉满。项目南侧紧邻15公里一线坪山河，部分户型可直面河景，视野开阔，推窗即可欣赏河景风光，享受清新空气与惬意氛围。周边371米处是温尼公园，765米处是坪山河公园，业主茶余饭后可步行前往公园散步、锻炼、休闲，感受自然之美。
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此外，片区还坐拥建面约260万㎡国际影视文化城、马峦山郊野公园等配套，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，可随时开启亲子游玩、户外探险等活动，娱养身心。

深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了上述完善的配套资源外，还有三大核心亮点值得关注。其一，央企品牌保障。保利集团作为央企龙头，品牌实力雄厚，在地产开发领域拥有成熟的运营经验与严苛的品质把控体系，项目从规划设计、工程建设到后期物业服务，均有专业团队全程把控，为业主提供可靠的居住保障，后期物业维护与服务更具优势。其二，社区规划完善。项目社区内设有中央园林、全龄活动空间、健身设施等配套，绿化率高达40%，营造出舒适宜居的社区环境；同时配备智慧安防、智慧停车等系统，提升居住的便利性与安全性；
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项目规划有1661个车位，车位比约0.89，基本可满足业主的停车需求。其三，户型设计出色。所有在售户型均采用方正设计，极大提升了空间使用性，全南向布局与南北通透设计，保障了充足的采光与通风；部分户型配备独立玄关、主卧套房、270度观景阳台等设计，进一步提升了居住的私密性与品质感，空间利用率高，得房率优势明显。

深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分发展短板。首先，距离地铁站有一定距离。项目距离地铁14号线锦龙站约1.4-1.5公里，对于依赖地铁通勤且未配备交通工具的业主来说，步行通勤时间较长，需借助公交或电动车接驳，一定程度上影响了通勤便利性。其次，部分区域城市界面待提升。项目周边100-300米范围内存在龙勤工业园、深利来工业园、深圳市超跃食品有限公司等工业企业，目前城市界面相对一般，工业企业在不良气象条件下可能会产生挥发性有机物等污染物排放，对居住环境造成一定影响；
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同时，项目东侧的规划复兴路目前仍处于方案设计阶段，尚未建成通车，短期内可能影响出行便利性。最后，大型商业配套需等待完善。项目周边的佳华沙湖广场、华侨城坪山之眼集中商业、坪山万象城等大型商业配套均处于在建状态，尚未正式运营，短期内业主的高端消费需求需依赖较远的成熟商业配套。

深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前在售现房均价约32000元/㎡，不同户型、楼层的价格存在差异，具体以现场实际为准。其中，70㎡两房户型总价约156万元起；81㎡三房户型总价约186万元起；87-89㎡三房户型总价约322-329万元起；113㎡四房户型总价约418万元起。作为央企开发的现房项目，结合项目的品质、配套与区域发展潜力来看，当前价格定位贴合刚需及改善型客群的置业预算，具备较高的性价比优势。对于有意向的购房者来说，现房在售的属性可实地考察房屋质量、户型格局与社区环境，有效规避期房交付风险，置业更安心。
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深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利明玥澜岸花园凭借央企品牌保障、完善的全龄配套、优越的生态资源、出色的户型设计与现房优势，成为坪山板块极具竞争力的品质楼盘，适合深圳东部刚需及改善型家庭置业。项目所处的坪山沙湖板块，依托东进战略红利与产业发展支撑，未来发展潜力可观，随着区域规划的不断落地、大型配套的逐步完善与城市界面的持续升级，项目的居住价值与升值潜力将进一步提升。

深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解，带您实地考察社区环境、样板间与房屋品质，解答您的各类置业疑问。央企现房，即买即住，保利明玥澜岸花园，恭迎您的莅临品鉴，共鉴品质人居新篇章。
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