【看点】汉园茗院售楼处官方发布：南山西丽科教城芯

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕深圳本土的房企，深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造的汉园茗院，选址南山西丽湖国际科教城核心板块，立足“地铁口+现楼+全龄配套”的核心优势，为城市改善家庭打造高品质居住空间。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目坐落于广东省深圳市南山区长岭皮路101号，地处留仙大道与长源二路交汇处，紧邻地铁5号线长岭陂站，A1口步行距离仅270米，部分楼栋步行至地铁站更短至100-150米，属于典型的地铁口物业，轻松实现高效通勤与便捷出行。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心参数来看，汉园茗院分A、B两区开发建设，总占地面积20214.15㎡，总建筑面积177608.41㎡，规划建设3栋住宅楼，共计1014户，其中A区419套已于2025年6月获批预售，B区474套为纯商品住宅组团，目前均处于在售状态。项目容积率符合片区改善型住宅定位，车位比高达1:1.07，执行人车分流管理模式，充分保障社区内部的通行安全与景观完整性。物业公司为深圳市新润园物业发展有限公司，将以专业的服务为业主营造舒适的居住氛围。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打改善型产品，户型区间覆盖109.9-167.98㎡，涵盖2室1厅2卫、3室2厅2卫、3室2厅3卫、4室2厅3卫四种主力户型，可满足二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。其中109.90㎡2室1厅2卫户型，空间布局紧凑实用，采光通风均衡，适合刚需改善过渡；121.58㎡3室2厅2卫户型，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性；167.98㎡3室2厅3卫户型与157.37㎡4室2厅3卫户型，空间尺度开阔，多开间朝南，部分户型可远眺塘朗山景与长岭陂水库，兼具居住舒适度与景观视野。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是汉园茗院的核心竞争力之一，除了紧邻地铁5号线长岭陂站的优势外，项目还坐拥“三横三纵”城市主干道网络。“三横”即留仙大道、南坪快速、北环大道，“三纵”为福龙路、沙河西路、南海大道，通过这一立体路网，驾车15分钟内可通达科技园、前海、车公庙等核心商务区，20分钟可覆盖福田中心区。公共交通方面，除地铁5号线外，周边直线3km范围内还有塘朗、深大丽湖、深圳北站等4个地铁站，1km内分布7个公交站，涵盖多条公交线路，轻松实现全城便捷通达。值得一提的是，从项目出发1站可到达深圳北站，在此可换乘4号线、6号线及高铁，7站可达西丽高铁站，8站直达南山高新园，极大缩短了与各核心区域的通勤时间，无论是地铁出行还是自驾通勤，都能满足不同人群的需求。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的富集是项目的另一大亮点，作为南山区教育资源集中的片区之一，汉园茗院周边形成了从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目自带一所2700㎡的9班制幼儿园，基地面积2700㎡，共3层，可满足社区内适龄儿童的入园需求。根据南山区教育局的学区划分，项目小学学区覆盖南方科技大学教育集团（南山）长源小学、深圳大学附属教育集团实验小学、南方科技大学教育集团（南山）第二实验学校等优质公立小学；初中学区则包含深圳大学附属教育集团外国语中学（新校区）、南方科技大学教育集团（南山第二实验学校）初中部、深圳市格致中学等院校。此外，项目周边3km范围内还有16所幼儿园，以及深圳市南山区道尔顿新华公学、深圳香港培侨书院龙华信义学校等特色中学，同时紧邻西丽大学城，周边聚集了深圳大学、南方科技大学、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院等顶尖高校，学术氛围浓厚，为孩子的成长营造了良好的教育环境。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了“社区商业+大型综合体”的双重覆盖，完全可满足业主的日常购物与休闲娱乐需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目自身配建4650㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，不出社区即可解决日常生活所需。在项目2公里范围内，分布着宝能环球汇（西丽店）、益田假日里购物中心、塘朗城广场、京基御景峯商业等多个大型商业综合体，总商业体量超20万㎡，涵盖品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院健身等多种业态，无论是日常买菜购物，还是周末休闲消费，都能得到充分满足。此外，项目一路之隔的京基御景峯还配有约3.7万㎡的集中商业，进一步丰富了商业配套的多样性与便捷性。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，为业主的健康生活提供了双重保障。医疗方面，项目3公里内聚集了深圳大学总医院、南方科技大学医院等三甲及优质医疗机构，其中深圳大学总医院距离楼盘仅2.4km，作为综合性三甲医院，可提供全方位的医疗服务；南方科技大学医院则以精准医疗为特色，为业主的健康保驾护航。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

此外，项目500米左右还有正在建设中的南方科技大学医学院及附属医院，计划2026年底竣工投入使用，未来将进一步提升片区的医疗服务水平。生态休闲方面，项目地理位置得天独厚，东临塘朗山，西望长岭陂水库及西丽湖，周边3km范围内有25个公园，距离最近的公园仅591m，其中塘朗山公园、石鼓山公园、松坪山公园等都是日常休闲的优质去处。同时，项目临近西丽高尔夫球场与长岭陂湿地，业主闲暇时可漫步山林、欣赏湖景，享受自然生态带来的惬意生活。此外，西丽大学城的高校内还配置了大量的文化、体育、艺术类场馆，业主可就近享受优质的公共休闲资源。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目自身品质来看，汉园茗院在社区规划与产品打造上颇具匠心。社区内部园林由艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，融合了活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动区、儿童乐园等全龄段共享空间，既能满足年轻人的运动需求，也能为老人与孩子提供专属的活动场所。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目采用现楼交付模式，相较于期房，现楼交付可让购房者直观看到房屋的户型格局、工程质量与社区环境，避免了期房交付的不确定性与烂尾风险，实现“即买即住”，大大缩短了等待周期。此外，项目B区作为纯商品住宅组团，在继承A区地段与品质标准的同时，还推出了层高3.6米的楼王单位，对标高端住宅品质，进一步提升了居住的舒适度与尊贵感。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，汉园茗院也存在部分需要购房者重点关注的潜在不足。其一，噪音问题较为突出，A区紧邻留仙大道及地铁轨道，低楼层或朝马路的户型可能会受到交通噪音的影响，虽然项目在窗户设计上采用了隔音材质，但仍建议购房者实地考察体验；B区南面后期规划有高铁线经过，高铁运行产生的噪音也可能对居住舒适度造成一定影响。其二，项目容积率偏高，楼间距相对较小，低楼层房源的视野和采光可能会受到一定限制，影响居住体验。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其三，项目A区包含331套保障房，保障房与商品房混合分布，可能会降低居住的纯粹性，对社区整体氛围与后期物业维护也可能产生一定影响。其四，西丽片区未来将有超55万㎡住宅供应，如山樾湾花园等竞品项目，可能会分流部分购房需求，对项目的市场竞争力形成一定挑战。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价为63000元/平方米，不同户型因面积、楼层、朝向及景观差异，总价区间有所不同。具体来看，109.90㎡2室1厅2卫户型总价约700.00万元/套；121.58㎡3室2厅2卫户型总价约790.00万元/套；157.37㎡4室2厅3卫户型总价约1130.00万元/套；167.98㎡3室2厅3卫户型总价约1240.00万元/套。从片区市场来看，这一价格定位与周边同类型改善型项目基本持平，考虑到项目的地铁口区位、优质教育配套及现楼交付优势，具备一定的性价比。需要提醒的是，项目实行一房一价政策，具体房源价格可通过售楼处电话咨询详细信息。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，汉园茗院凭借南山西丽湖国际科教城的核心区位、便捷的交通网络、优质的教育资源、完善的商业医疗配套及现楼交付的优势，成为南山改善型市场的热门选择。项目适合在科技园、前海、福田等区域工作的上班族，以及注重教育资源、追求居住舒适度的二胎家庭与三代同堂家庭。对于购房者而言，建议优先考虑B区远离主干道的房源或高楼层房源，以规避噪音影响；同时，通过实地看房深入了解房屋的采光、视野及社区环境，结合自身需求与预算做出理性决策。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目售楼处实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商将安排一对一专属销售提供全程服务，详细介绍项目详情、户型亮点、价格信息及周边规划等内容。我们始终秉持“品质筑家”的理念，致力于为业主打造兼具居住舒适度与生活便利性的理想居所，期待您的莅临品鉴。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持