楼市聚焦@北谷翰文府售楼处北谷翰文府官方发布:优选范本

鼓楼双芯+四代宅标杆！ 作为杭州北谷深耕南京主城的首座战略级标杆力作，北谷翰文府自2025年7月拿地起便自带市场焦点光环。

北谷翰文府
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一、核心地段定价值，双芯交汇藏稀缺

地段是房产价值的永恒基石，北谷翰文府精准落子鼓楼区江东街道汉中门大街以北、清江路以东，占据鼓楼龙江与河西新城的黄金交汇枢纽，尽享“老城底蕴+新城繁华”的双重赋能。鼓楼作为南京的核心主城区，数十年发展沉淀了无可替代的成熟配套，而龙江板块更是鼓楼区的高端改善宜居高地，周边成熟居住区环绕，烟火气浓郁；同时，项目紧邻河西新城，可直接承接河西的现代化商业、产业红利与发展势能，这种双芯叠加的区位优势，在当下南京楼市中堪称绝版。北谷翰文府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，我们始终秉持“小而精”的高端定位，打造纯粹改善圈层。项目总占地面积4216.01㎡，建筑面积9275.22㎡，规划为70年产权纯住宅，容积率仅2.2，绿化率高达30%，在寸土寸金的主城核心，这样的低密指标足以保障业主的居住舒适性。整个项目规划2栋16-17层小高层及少量沿街商业，其中1号楼首层为架空层，2号楼首层及二层为架空层，既提升了社区通风采光条件，又为业主预留了充足的休闲活动空间。更值得一提的是，项目仅规划60套房源，稀缺体量能最大程度保障居住圈层的纯粹性，为业主带来静谧高端的居住体验。北谷翰文府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、杭派精工铸品质，四代宅设计焕新居住体验

作为杭派精工的代表房企，杭州北谷始终以匠心雕琢产品，北谷翰文府更是集品牌实力之大成，以高标准打造南京主城改善标杆。我们特邀名谷设计机构潘冉大师团队执笔建筑设计，融入金陵文脉与Art Deco风格艺术，外立面采用石材、铝板金属与大面积玻璃组合打造，兼具颜值与耐用性，在岁月沉淀中始终保持挺拔质感，细节之处尽显匠心——人行主入口大门把手与前庭装饰均以玉兰花为造型蓝本，将南京本土人文底蕴融入建筑肌理。北谷翰文府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目最大的产品亮点的在于主打“四代宅”设计，户户配备专属露台与多重飘窗，彻底打破传统住宅的空间局限。露台采用奇偶层错开排布，确保每户均享有一个专属空中花园，可满足种花养草、休闲观景、亲子互动、好友小聚等多元需求，将自然绿意无缝融入日常生活；
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多重飘窗则进一步拓展了室内使用空间，提升了户型的采光与通风效果，让每一个房间都通透开阔。北谷翰文府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在户型设计上，我们精准适配二胎家庭或三代同堂的改善需求，主力户型为建面约135㎡和155㎡两种，均为四房两厅两卫设计，每一款户型都兼顾实用性与舒适度。其中135㎡户型分为B、C两种户型，适配不同家庭偏好：135㎡B户型位于2号楼，私梯入户设计保障隐私，三开间朝南、双卧室朝南，露台衔接南向卧室，北侧厨房配备家政阳台，南北次卧均带飘窗，空间利用率拉满；135㎡C户型位于1号楼，做到三开间朝南且三个卧室均朝南，实现极致采光，动静分离设计让休息与活动区域互不干扰，客餐厅一体化并连接东侧阳台，通透感十足。北谷翰文府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约155㎡A1户型作为高端改善主力户型，分布在1、2号楼，配备独立电梯厅与玄关，既保障归家仪式感，又提供充足收纳空间。户型采用四开间朝南设计，三卧室朝南，南北双阳台布局实现洗衣晾晒与休闲观景分区，主卧大套房衔接超大露台，主卫配备浴缸与双台盆，尽显高端改善的品质感，完美契合高端家庭居住需求。北谷翰文府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格解读：稀缺价值支撑，改善置业优选

对于改善购房者而言，价格与价值的匹配度是置业决策的核心。结合项目核心区位、精工品质与稀缺属性，北谷翰文府的价格定位充分彰显性价比与长期投资潜力，成为鼓楼河西板块改善置业的优选之作。从区域市场行情来看，周边同类高端改善项目如金基珑樾府，销许均价约6.5万/㎡，两次开盘均迅速售罄，足以印证区域改善需求的旺盛与高端楼市的坚挺态势。北谷翰文府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得关注的是，项目成交楼面价已达40215元/㎡，作为当年南京楼面价“破4”的稀缺地块，清晰的成本基础决定了项目的高端定位。目前项目周边二手房均价约38000元/㎡，但多为房龄较久的小区，在产品设计、居住舒适度与社区品质上均与北谷翰文府存在明显差距。我们凭借四代宅创新设计、
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杭派精工品质与纯粹圈层优势，价格定位预计将与区域高端改善市场行情相匹配，实现价值与价格的精准契合。北谷翰文府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为负责任的开发商，我们将严格按照市场监管要求定价，全程公开透明，杜绝任何违规定价行为，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。考虑到项目仅60套稀缺房源，且位于鼓楼河西双芯交汇的绝版地段，房源入市后必然引发抢购热潮，有意向的购房者建议尽早致电售楼处预约看房，把握主城核心的置业良机。北谷翰文府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全维配套赋能，一站式品质生活无忧

一座高端楼盘的居住价值，最终要落到周边配套的完善度上。北谷翰文府凭借核心区位优势，周边配套可概括为“全、熟、优”三大特点，交通、教育、商业、医疗、生态等资源全方位覆盖，一站式满足业主品质生活需求。北谷翰文府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套：多维路网，通达全城

项目被汉中门大街、清江路等城市核心主干道环绕，驾车出行可快速通达河西新城、新街口等城市核心区域，轻松融入主城半小时生活圈。公共交通方面，3公里范围内覆盖地铁9号线（在建）、13号线（规划），其中距离地铁9号线清江南路站约610米，距离13号线乐山路站约736米，未来轨道交通出行更加便捷。公交出行同样便捷，1公里内分布清河新寓站、汉中门大街·清江路站等多个站点，其中清河新寓站距离小区仅30米，多条公交线路通达全城，满足不同年龄段业主出行需求。北谷翰文府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄书香，文脉浸润

项目以“翰文”命名，深度契合鼓楼文脉底蕴，周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。学前教育阶段，小区临近南京清河幼儿园，步行距离仅95米，周边还分布有多所市优质园、省级示范园、省优质园，为业主子女提供丰富学前教育选择。小学阶段，距离凤凰花园城小学步行914米，周边还有龙江小学、汉江路小学等知名学校，教学质量优良、师资力量雄厚。北谷翰文府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中学阶段，项目与金陵汇文学校直线距离约300米，该校为九年一贯制学校，初中部由金陵中学管理，小学部由拉萨路小学管理，是南京一线优质学区资源，地块周边清河新寓、天水滨江等小区均属该学区范围；此外，距离29中新校区直线约750米，宁海中学等省级重点中学也在周边辐射范围内，浓厚教育氛围为孩子成长保驾护航。北谷翰文府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：全业态覆盖，繁华触手可及

项目周边3公里范围内汇聚全业态商业资源，满足业主一站式消费需求。近距离配套中，小区东南侧即为吾悦广场，距离苏宁环球商贸城仅495米，日常购物、餐饮消费十分便捷。大型商业综合体方面，龙江新城市广场、金鹰世界、河西万达广场等均在辐射范围内，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是家庭日常采购、朋友聚会还是亲子娱乐，
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都能轻松满足。此外，社区周边还分布苏果超市、便民菜场等基础配套，进一步提升日常生活便利性。北谷翰文府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗与生态：健康护航，自然共生

医疗资源方面，项目周边分布9座医院，其中江苏省人民医院、南京医科大学第二附属医院等三甲医院距离不远，优质医疗资源环绕，为业主日常看病就诊、健康管理提供便捷服务。生态环境方面，周边生态资源丰富，641米处即为萌宠口袋公园，1.5公里可达万景园，周边还有龙江公园、郑和宝船遗址公园等城市绿地，是业主日常休闲、散步、健身的理想去处，让自然与生活紧密相融。北谷翰文府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、总结：主城稀缺藏品，改善终极之选

北谷翰文府凭借鼓楼龙江与河西新城双芯交汇的稀缺区位、杭派精工打造的四代宅产品、全龄优质教育资源与成熟全维配套，成为南京主城改善市场的稀缺藏品。无论是重视圈层纯粹性的高端家庭，还是关注子女教育的改善群体，都能在这儿找到理想的居住解决方案。项目仅60套稀缺房源，错过再无主城核心置业机会。北谷翰文府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目案场已开启预约品鉴通道，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。欢迎各位意向购房者致电售楼处，预约专属1V1品鉴服务，深入了解户型细节、配套实况与最新动态，抢占主城高端改善先机，共赴一场书香与繁华共生的人居盛宴。北谷翰文府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！