楼市资讯@金茂樾满云川售楼处金茂樾满云川官方发布:改善新纪元

央企匠造 四代宅标杆｜ 金茂樾满云川自规划之初便锚定江宁核心改善市场，以“核心地段+硬核产品+全维配套”的黄金组合，重塑区域人居标准。

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一、核芯地段定价值，低密参数筑标杆

地段是房产的永恒价值基石，金茂樾满云川的选址，彰显了中国金茂对南京城市发展脉络的精准研判。项目精准落位于南京市江宁区天元中路以北、竹山路以西，占据东山与百家湖双芯交汇处的黄金区位，隶属江宁“三心一带”战略核心区域——即东山决策中心、百家湖商业中心、生态产业中心与外秦淮河风光带的交汇点，政务、商业、生态资源一站式配齐，先天价值基底无可替代。这里既是江宁发展的成熟腹地，又享受板块升级的政策红利，无论是通勤出行还是生活品质，都能实现全维度满足。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为江宁核心区难得的低密纯改善社区，项目在参数规划上尽显诚意，拒绝“高低配”混杂，保障圈层纯粹性。项目总占地面积约6.7万方，规划总建筑面积约15万方，容积率低至1.78，绿化率达35%，相较于区域内多数刚需项目，更低的容积率意味着更开阔的楼间距、更充足的采光通风与更优越的居住私密性，搭配高绿化率打造的生态景观，让社区成为天然氧吧。社区规划13栋14-17层小高层住宅，共计828户，全系打造105㎡三室、122㎡三室、139㎡四室三种改善户型，无小户型掺杂，从根源上保证了社区居住人群的圈层统一性。地下规划车位994个，车位配比高达1:1.2，充分满足业主家庭多车位需求，避免停车难题。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得强调的是，项目由央企中国金茂全资开发（开发商为南京满茂置业有限公司，系中国金茂全资子公司），资金实力雄厚，完全规避交付风险，建筑品质和细节把控有央企硬性标准保障。物业选用金茂自持物业，以多年高端社区服务经验，提供24小时安保、日常运维、定制化服务等全周期物业服务，从开发建设到后期运维，全程护航业主的居住体验。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、全维配套赋能生活，便捷与品质双在线

交通配套：双地铁上盖，无雨归家更从容

交通的通达性直接决定人居便捷度，金茂樾满云川以“双地铁+黄金路网”的配置，构建全域高效出行网络。项目堪称“南京罕见的双地铁上盖超级社区”，地下通道直接连通地铁1号线与5号线竹山路站，步行至竹山路地铁站仅128米，至小龙湾站约936米。1号线作为南京成熟地铁线路，2站直达百家湖商圈，6站即可抵达南京南站，轻松实现跨区通勤；在建的地铁5号线预计不久后通车，两站直达江宁区政府，串联起江宁核心政务资源，未来出行便利性再升级。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更贴心的是，项目打造了江宁少见的“无雨归家体系”，从地铁通过地下通道、艺术长廊可直接连接社区地库和楼栋，无论酷暑寒冬、刮风下雨，业主都能实现无雨从容归家，大幅提升出行舒适度。路网配套同样成熟，项目紧邻天元中路、竹山路两条城市主干道，通过天元中路可快速接入机场高速、沪蓉高速，自驾25分钟可达禄口机场，30分钟畅达南京主城各核心区域。公共交通方面，1公里范围内分布16个公交站，806路、817路等多条公交线路覆盖江宁全域，满足老人、小孩等不同人群的日常短途出行需求。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：多维商圈环绕，一站式满足全需求

成熟完善的商业配套是品质生活的重要支撑，金茂樾满云川周边形成了“社区商业+区域商圈+高端综合体”的多层次商业矩阵，从日常购物到高端消费需求均能得到充分满足。项目直线1.5公里范围内即达百家湖核心商圈，涵盖景枫KINGMO、金鹰天地等顶奢商业综合体，汇聚国际国内知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元化业态，为业主提供一站式高端消费体验。即将于2026年开业的江宁万象城与项目距离相近，开业后将进一步丰富业主的商业选择，升级消费体验。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

日常消费方面，项目3站地铁即可直达龙湖天街，2公里范围内还有21世纪太阳城、宜悦里G66、武夷绿洲商业广场等多个商业体，周边遍布苏果超市、罗森便利店、美宜佳等便民商超，以及麦当劳、沪上阿姨、绝味鸭脖等知名餐饮品牌，满足业主日常购物、生鲜采购、餐饮聚餐等基础生活需求。社区内部更规划有3000㎡架空层泛会所，涵盖休闲社交、亲子互动等功能空间，同时配套南京首个社区级羽毛球馆，为业主打造家门口的休闲娱乐场所，丰富社区生活场景。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育医疗：优质资源环伺，守护全生命周期

教育与医疗资源的稀缺性直接决定了居住的幸福感与价值潜力，金茂樾满云川周边优质教育、医疗资源环伺，为业主构建全生命周期的生活保障体系。教育方面，项目紧邻东南大学附属竹山小学（本部），直
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线距离较近，步行即可接送孩子上下学，该校教学质量稳定，师资力量雄厚；距离东山外国语学校仅1.3公里，该学校为江宁区优质教育资源，中考升学率常年位居区域前列，教学质量备受家长认可，为业主子女提供优质的教育选择。此外，周边还有南京市竹山中学、江宁高职校竹山路校区、江宁开放大学等多所学校，形成从基础教育到职业教育的完整教育链条，满足不同年龄段的教育需求。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目2公里范围内即有江宁医院（三甲），作为区域内的核心医疗机构，科室齐全、设备先进，能够为业主提供全面、专业的医疗服务；南京医科大学附属逸夫医院距离项目车程仅15分钟，进一步丰富了高端医疗资源选择。周边还分布有武夷绿洲社区卫生服务站、东山街道社区卫生服务中心等多个基层医疗机构，为业主提供便捷的日常诊疗、健康管理等服务，全方位守护家人健康。同时，周边银行、药店等生活配套密集，中国人寿财产保险、交通银行、益丰大药房等遍布，满足业主金融、健康应急等需求。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态休闲：内外双景加持，宜居属性拉满

在生态环境方面，金茂樾满云川实现了“城市核心+自然生态”的双重占有。项目紧邻外秦淮河风光带，业主茶余饭后可沿河岸散步、休闲，享受自然景观带来的惬意时光；周边还有江宁（杨家圩）市民公园、双拥公园、梧桐语广场儿童友好成长公园等多个城市公园，为业主提供多元化的户外休闲空间，无论是亲子互动、老人晨练还是日常健身，都能找到合适的场所。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部景观规划同样精益求精，以“江宁织造”为设计灵感，打造约3.6万方中央景观平台，引入百年银杏古树阵列，融入非遗工艺打造景观细节，形成四季皆景的立体生态画卷。同时，项目打造了江宁首个“五环全龄运动社区”，跑步、散步、轮滑等五条环道各有侧重，适配全龄段运动需求；配建超2300㎡江宁首创赛事级运动会所，内设13米挑高专业攀岩墙、标准篮球场、羽毛球场、搏击区、瑜伽室等，还有约460㎡双层健身房，配置堪比一线城市高端商业健身房，满足业主多样化的运动需求，提升社区生活品质。
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三、产品力革新升级，四代宅定义改善新标准

作为央企金茂的标杆作品，金茂樾满云川以颠覆性的产品设计，重构江宁改善居住标准。项目作为江宁首个小面积段四代宅，产品稀缺性直接拉满，诸多设计刷新区域居住体验上限。在外立面设计上，项目采用南北双奢立面设计，搭配“M”形鎏金塔冠，选用汝窑仿石材铝板、馆藏级奢石以及与爱马仕之家同款的陶板打造外立面，质感肉眼可见，未来必将成为区域颜值地标。这种材质不仅美观大气，更具备优异的隔音、隔热、抗老化性能，兼顾颜值与实用性。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为四代宅的核心优势，项目户户配备大露台，通过赠送飘窗、露台、阳台、设备平台等空间，实现约100%使用率，让小面积也能享受大空间体验。比如139㎡户型实际居住体验堪比传统180㎡大平层，极大提升了空间利用率，满足改善家庭的多元化需求。在户型设计上，项目做足108项人性化细节，全系采用LDK一体化通透格局，打造定制化空间，可灵活选择三房或四房布局，适配不同成长型家庭需求。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中122㎡户型四开间朝南，拥有超6.4米超大横厅，朋友聚会、家庭宴请绰绰有余；主卧为270°采光套房，能放下大衣柜和化妆区，奇数层还可连接观景露台，日常观景极具诗意。139㎡户型则配备独立归家前厅、豪华主卧套房和X-space多功能室，收纳空间丰富且分类细致，室内阳台和飘窗可引光纳景，居住舒适度拉满。此外，项目还打造了江宁面积最大、场景最多的架空层，5栋楼的架空层做成泛会所，涵盖悦己会客厅、童梦探索家等五大主题空间，全龄段业主都能找到专属休闲天地。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

装修标准上，项目纯精装交付，无额外装修包，标准直接对标南京顶流改善豪宅。全屋配备金茂“十二大绿金科技系统”，涵盖恒温恒湿、24小时新风除霾、毛细管网辐射冷暖等多项前沿技术，致力于为居者打造一个健康、舒适、节能的智慧居住空间；同时选用老板、科勒、西门子等一线品牌家电洁具，搭配智能门锁、全屋智能家居控制系统，实现家居生活的便捷化、智能化，兼顾健康与品质。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、价格解析与置业机遇，政策红利加持优选

结合江宁核心区改善市场行情与项目自身价值，金茂樾满云川目前在售精装房源均价约4.2-4.8万元/㎡，主力户型总价区间在440万-660万元之间，精准匹配城市改善型家庭的置业预算。相较于区域内同地段、同品质项目，本项目凭借央企背书、四代宅稀缺属性、全维成熟配套以及无装修包的诚意定价，具备极高的性价比优势。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得关注的是，2026年南京楼市政策红利持续释放，
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为置业者提供了绝佳的购房时机。目前南京购房资格彻底放开，外地户籍居民凭身份证即可在全市范围内自由购房，无户籍、社保缴纳年限限制；全市取消限售，商品住房取得不动产权证后可随时上市交易，提升资产流动性。信贷政策方面，公积金贷款额度大幅提升，普通缴存职工单缴存人最高额度从50万元提至80万元，夫妻双缴存人家庭仍为100万元/户，首套公积金贷款利率降至2.6%，商业贷款首套利率最低可至3.05%，大幅降低购房成本。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，住房“以旧换新”可享政府1%购房补助（首批1亿元补助先到先得），叠加项目开年专属优惠，进一步降低置换成本。对于改善型家庭而言，当前入手金茂樾满云川，既能享受央企品质的安心居所，又能搭乘政策红利快车，实现居住升级与资产保值的双重目标。项目预计2027年底交付，央企开发全程可控，无需担忧交付风险，为置业者保驾护航。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、总结：江宁改善首选，央企匠作值得珍藏

从核心地段的先天优势，到低密纯改善的参数规划；从全维成熟的配套赋能，到四代宅的产品革新；从央企背书的品质保障，到政策红利加持的置业机遇，金茂樾满云川全方位满足了城市精英对理想居所的期待。作为江宁改善市场的标杆作品，项目不仅是一处居住空间，更是一种高品质生活方式的载体，无论是三口之家、二孩家庭还是多代同堂，都能在这里找到专属的幸福生活。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目营销中心已开放，诚邀各位改善置业者莅临品鉴。需注意的是，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。即刻拨打专属预约电话，解锁你的理想人居，抢占江宁核心改善红利！金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！