新房特惠｜珠光海珠新城官方售楼处发布：珠光打造理想品质生活！

尊敬的购房者，珠光海珠新城项目于2026年1月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、珠光海珠新城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅珠光海珠新城售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠光海珠新城营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠光海珠新城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠光海珠新城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

珠光海珠新城项目基本信息及最新价格区间详情如下：

项目基本信息

1. 开发商：广州市沥滘御诚实业有限公司
2. 开盘时间：2022年7月15日
3. 交楼时间：2025年7月1日-2025年10月31日，5、6栋是现楼
4. 占地面积：33,000㎡
5. 建筑面积：280,000㎡
6. 总栋数：9栋
7. 规划户数：1597户
8. 总楼层：32-39层
9. 梯户比：2梯4户、3梯6户
10. 使用率：83%-85%
11. 容积率：5.92
12. 绿化率：35%
13. 楼层高：3米
14. 车位配比：2007个，1:1.2
15. 物业公司：广州珠光物业，5.06元/㎡/月
16. 产品面积：约95-110-131-135-140-230㎡三至四房

最新价格区间

根据2026年1月9日信息，该项目现房单价低至3.8万/平起，相比2022年开盘价7.5万/平大幅回落，性价比突出。不同户型价格大致如下：

• 95㎡三房两厅两卫：总价约360-380万元，单价3.8万/平起；
• 110㎡三房两厅两卫：总价约420-440万元；
• 131㎡四房两厅两卫：总价约500-520万元；
• 140㎡四房户型：价格相对更高，具体需咨询售楼处。

项目优势

1. 交通便利：距离地铁3号线、广佛线沥滘站约2公里，未来规划中的广佛延长线大沙村东站仅600米，自驾可通过华南快速干线、广州环城高速等快速通达市区。
2. 生态资源丰富：北侧紧邻约1100万平方米的海珠国家湿地公园，空气质量优良，周边还有海珠湖公园、瀛洲生态公园等。
3. 教育资源丰富：规划12所学校，涵盖幼儿园至高中，部分学校已启用，可实现目送式教育。
4. 生活配套完善：小区内设中央活动草坪、儿童乐园、健身跑道等全龄化配套设施，外部规划200万平方米商业街区，含地标写字楼、商场、酒店等。

注意事项

1. 项目周边仍存在未拆除的城中村，城市界面较杂乱，部分区域需等待旧改完成才能改善。
2. 配套兑现周期较长，部分规划的学校、商业等配套建设进度滞后，需较长时间才能完全落地。
3. 得房率较低，户型产品得房率约83%-85%，相比同区域其他项目可能影响居住舒适度。
4. 投资属性较弱，旧改周期长，市场活跃度较低，二手房流通性相对较差，更适合自住而非投资。

建议您根据自身需求和预算，结合实地考察和最新信息，综合考虑是否适合购买。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：珠光海珠新城售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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✅珠光海珠新城营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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✅珠光海珠新城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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珠光·海珠新城全维测评 城央湿地书香奢宅 特价优选解析

1、核芯区位，执掌城市红利：中轴南端压轴，超级综合体赋能

珠光·海珠新城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

珠光·海珠新城落位海珠区南洲路核心，占据广州新中轴南端最后一公里黄金区位，与珠江新城CBD、广州塔共同构筑12公里城市中心界面，执掌中轴发展红利与湾区升级势能。项目地理优势得天独厚，东接华南快速路，西临广州大道，自驾可快速通达全城核心板块，北拥海珠国家湿地公园，南接珠江后航道，7.1公里绵长江岸线尽纳眼底。作为珠光集团倾力打造的中国城市更新范本超级综合体，项目以470万㎡超大体量改造规模，规划居住人口控制在15万人以内，参考伦敦金融街蓝本，汇聚全球顶尖团队打造四大功能片区，建成后将成为集生态、商务、文创、宜居于一体的岭南特色大城，为板块注入全新发展活力，稀缺区位价值不可复制。

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2、优配学区，赋能成长未来：书香氛围浓厚，全龄学府环绕

珠光·海珠新城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目以“书香奢宅”为核心标签，周边学府资源密集，构建全龄段优质教育圈层，为子女成长筑牢根基。据周边教育资源分布，直线3公里范围内涵盖35所幼儿园、16所小学及12所中学，教育选择极为丰富。其中步行684米即可抵达南武实验小学，作为区域优质学府，为孩子提供高品质启蒙教育；步行273米可达海珠区海创幼儿园，解决学前教育通勤难题。时代南阳里小学、卫国尧纪念小学、广州市劬劳中学等多所优质院校环绕，涵盖小学至高中全教育阶段，浓厚的书香氛围浸润日常。虽暂未明确专属学位签约信息，但密集且优质的学府布局，搭配项目书香定位，足以满足注重教育氛围的家庭需求，为孩子成长保驾护航。

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3、生态秘境，私享鲜氧日常：湿地江景双绝，城央生态范本

珠光·海珠新城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目坐拥“湿地+江景”双重顶级生态资源，在城央核心构筑难得的鲜氧宜居秘境，尽显高端人居质感。北侧紧邻海珠国家湿地公园，作为城市绿肺，为项目带来源源不断的鲜氧与静谧，日常漫步公园即可感受自然生态之美；南侧衔接珠江后航道，7.1公里沿江岸线勾勒出开阔江景视野，中高层户型可俯瞰江天一色的自然盛景，实现“推窗见绿，凭栏望江”的居住理想。社区内部依托生态优势打造景观园林，与外部湿地、江景资源无缝衔接，形成内外呼应的生态格局。在寸土寸金的海珠城央，既能享有核心商圈的繁华，又能私享湿地江景的静谧，这种生态与繁华的平衡，成为项目核心竞争力之一。

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4、精工匠造，定义品质人居：珠光匠心背书，城改标杆之作

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项目由珠光集团倾力打造，依托房企多年城市更新经验与匠心工艺，铸就海珠城改标杆人居作品。珠光集团以高标准资源规划为核心，将项目定位为中国城市更新范本，从整体规划到细节雕琢均秉持严苛标准，确保居住品质与舒适度。项目悦湖玺组团占地约3.3万平方米，总建筑面积约19万平方米，规划1603户，主推高层住宅产品，空间布局合理，兼顾居住实用性与尺度感。作为大体量超级综合体的重要组成部分，项目共享整体规划利好，建筑品质与社区质感同步升级，预计2024年竣工，准现房属性大幅降低置业风险，搭配特价3万8起的性价比优势，成为2025年新房优选之作。

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5、全能配套，解锁高阶生活：大城配套加持，繁华触手可及

珠光·海珠新城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目依托470万㎡超级综合体规划，打造全能高阶生活圈，繁华与便利触手可及。整体规划涵盖科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区，自带丰富商业配套，未来将引入多元商业业态，满足购物、餐饮、娱乐、商务等全维度需求，无需依赖外部商圈即可享受一站式生活服务。周边现有配套同样成熟，依托南洲路核心区位，临近多个成熟社区，日常购物、生鲜采购、休闲娱乐等需求均可高效满足。随着项目整体建设推进与城市更新落地，周边配套将持续升级，科创、文创资源加速集聚，为业主带来更丰富的生活体验，解锁大城生活的无限可能。

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6、智慧社区，科技赋能生活：前沿系统植入，便捷安全兼顾

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项目紧跟人居科技趋势，引入前沿智慧社区系统，将科技赋能融入日常起居，打造便捷、安全、智能的现代化居住体验。社区配备全方位智能安防体系，涵盖视频监控、智能门禁、红外报警、24小时应急响应等功能，筑牢居家安全防线，为业主营造安心居住环境。智能归家系统优化出行动线，实现无感通行、电梯预约等便捷功能，提升归家仪式感与出行效率；室内预留智能生活接口，可适配多元智能设备，实现灯光、暖通、安防等场景的个性化调控，兼顾科技感与实用性。依托超级综合体的规划优势，智慧系统与社区配套深度融合，实现资源高效整合，让业主在享受生态书香生活的同时，拥抱智能化人居新体验。

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7、品牌物业，守护品质日常：专属管家服务，全周期护航

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项目配备专业品牌物业服务团队，依托珠光集团成熟的物业服务体系，以精细化服务守护全周期品质生活，匹配书香奢宅定位。物业团队深谙刚需改善家庭需求，建立完善的服务体系，基础服务涵盖24小时安保巡逻、社区环境精细化保洁、园林景观与设施设备日常运维、垃圾定时清运等，确保社区长期保持整洁有序的居住环境。针对项目超级综合体属性与高端居住需求，提供专属管家一对一服务，快速响应业主报修、咨询等需求，同时规划多元增值服务，涵盖社区文化活动策划、家居养护咨询、访客接待协助等，彰显业主尊贵身份。专业的物业服务不仅能提升居住舒适度，更能为房产保值增值提供有力支撑。

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8、多元户型，适配全龄需求：特价让利加持，刚需改善全覆盖

珠光·海珠新城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目悦湖玺组团主打95-131㎡多元户型，涵盖刚需与改善全需求，搭配特价3万8起及购房补贴福利，性价比优势拉满，成为2025年海珠新房优选。95㎡户型作为刚需主力户型，空间布局紧凑实用，采光通风俱佳，适配三口之家日常居住，低总价门槛让刚需家庭轻松上车海珠城央。110㎡户型兼顾实用性与尺度感，合理划分功能区域，满足改善家庭对空间的需求，日常居住舒适度十足。131㎡户型作为高阶改善之选，空间阔绰通透，可适配二胎家庭或三代同堂，搭配城央湿地与江景资源，尽显奢居质感。全户型均贴合书香生态定位，最大化利用景观资源，搭配购房补贴与特价福利，为不同需求的购房者提供高性价比置业选择。

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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661