⚡重磅| 外滩源著复兴里售楼处发布:外滩源著复兴里引爆上海楼市

上海中建壹品外滩源著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中建壹品布局上海杨浦滨江的核心力售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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作，中建壹品外滩源著承载着迭代区域人居品质的使命，落位于黄浦江45公里滨江岸线的黄金中轴地带。项目具体坐落于上海市杨浦区长阳路3366弄，地处杨浦滨江复兴岛中心板块，距黄浦江直线距离约600米，与陆家嘴隔江相望，地理位置得天独厚。从核心参数来看，项目由央企中建壹品控股，上海新珑坊企业发展有限公司开发，总占地面积约2.59万㎡，总建筑面积约9.16万㎡，容积率仅2.0，绿化率达35%，是内环旁罕见的高层+风貌别墅低密组合社区，产权年限为70年，整体规划由3栋19-20层低密高层及26栋风貌别墅围合而成，总户数规划合理，居住舒适度拉满。当前在售产品矩阵丰富，可满足不同高端置业需求：高层产品仅剩少量建面约139-145㎡三房户型，总价约1488-1650万；同步加推建面约150-350㎡风貌别墅，采用地上两层设计，搭配赠送阁楼、地下室及花园，总价约2300-4000万，首开27套正火热认购中。此外，项目前期主推的建面约99-139㎡奢装豪宅也备受市场青睐，其中99㎡千万级三房适配年轻刚需家庭，123㎡、143㎡户型则精准匹配改善型家庭需求，全产品线覆盖多元化置业场景。

上海中建壹品外滩源著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为杨浦滨江板块的品质红盘，中建壹品外滩源著在产品打造与资源占有上具备多重核心优势，成为众多高净值客群的置业优选。首先在地理位置与交通配套上，项目展现出极强的便利性与通达性。社区南门步行约400米即达地铁12号线爱国路站，2站可换乘4号线、8号线，6站直抵南京西路核心商圈；自驾出行同样便捷，2分钟即可上中环，10分钟直达北横通道，15分钟驶入外滩隧道，轻松融入上海核心交通网络。周边平凉路、长阳路双公交走廊环绕，20余条公交线路串联五角场、陆家嘴、金桥三大商圈，同时项目靠近军工路隧道，可便捷驶向北横通道、内环等，直达浦东的金桥、陆家嘴等城市CBD，立体交通网络全方位满足业主通勤与出行需求。

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上海中建壹品外滩源著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区品质与居住体验上，项目更是精益求精，打造出媲美顶豪的居住质感。社区采用“三轴两门三院三花园”的海派园林布局，主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。主出入口整体长约30米，进深约23.5米，顶部廊架扩展至中岛以外，挑高金属雨棚采用极细边设计，中间凿壁采用透光奢石，搭配现代主义雕塑与维多利亚黑大理石背景墙面，尽显大气奢华。社区内还设有上海风情的“三院”与海派精奢的三花园，下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，上下景观通过水帘连通，中间结合层层叠水的水景与水晶砖景墙，品质感拉满；下沉庭院东侧的织梦奇园，兼具趣味感与互动感，为儿童提供专属游乐空间；海派生活轴的端点则是邻里交互的艺术花园，成为业主茶余饭后散步休憩的绝佳去处。

上海中建壹品外滩源著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目配备同级罕见的建面约1200㎡下沉式高阶会所，规划有恒温泳池、健身房、行政酒廊等多元场景，业主下楼即可实现会客、运动健身等需求，宛如身处奢华酒店，完美契合高端圈层的社交与休闲需求。在建筑立面与景观视野上，项目同样极具竞争力：高层立面以浅色为主基调，采用石材与局部涂料工艺，大量落地玻璃间镶嵌古铜色金属板材，与风貌建筑色彩形成呼应，高颜值立面、高窗墙比搭配高拓展性，不仅带来更充足的采光，更赋予业主开阔的景观视野。由于项目仅规划一排高层建筑，前排为风貌别墅，高层几乎无任何遮挡，即使是低区房源也能拥有良好的采光与视野，可将繁华城市景观与静谧社区环境尽收眼底。

上海中建壹品外滩源著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计与装修标准上，项目更是展现出强大的产品力。户型设计遵循动静分离原则，采光充足，得房率高达79%-80%，部分户型可达80%，空间利用率远超同面积段产品，在市区同类项目中堪称降维打击。以建面99㎡户型为例，实得面积近80㎡，飘窗全赠送的设计可轻松打造咖啡角与书吧；145㎡四房户型动静分区惊艳，空间布局合理；同时部分户型采用LDKB一体化设计与分户S墙，空间利用率比同面积段产品多出一个次卧，实用性拉满。装修标准上，项目承袭中建壹品豪宅血统，选用美诺厨电、瑞仕恩仕卫浴等高端品牌，连主卧衣柜均为交付标准，西班牙岩板台面与柳木地板拼接的设计，进一步提升了居住的质感与高级感。

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上海中建壹品外滩源著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展与升值潜力来看，项目所在的东外滩板块当前处于房价低洼处，具备较大的价格优势与升值空间。周边已吸引美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头入驻，预计产业规模将达3000亿，未来将导入至少20万人口，人口红利与产业红利的双重加持，将持续推动区域价值升级。同时，杨浦滨江作为上海城市更新的重点板块，土拍预期拉满，楼面价一路飙升，众多优质开发商纷纷争抢入驻，侧面印证了板块的发展潜力与价值前景，而中建壹品外滩源著作为杨浦滨江的收官之作，其稀缺性与价值成长性不言而喻。

上海中建壹品外滩源著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，中建壹品外滩源著虽具备多重核心优势，但在当前发展阶段仍存在部分需要改善的地方。其一，周边配套成熟度有待提升，目前项目周边商业、医疗、教育等配套设施相对一般，部分日常消费需求需前往隆昌路或东外滩核心区域满足，生活便利性暂时受限。不过随着区域城市更新的推进与产业的逐步落位，周边配套将不断完善，未来生活便捷度有望大幅提升。其二，存在一定的噪音干扰风险，项目靠近军工路，虽然主要车流量已导入军工路隧道，但仍有工程车通行，可能会对部分临近楼栋的住户造成噪音影响；同时西侧中环路的车流量也可能带来一定的噪音干扰，建议对噪音较为敏感的购房者优先选择6层以上房源。

上海中建壹品外滩源著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，地段认知存在一定争议，项目位于杨浦大桥东板块，虽命名为“外滩源著”，但部分购房者认为其地段与传统“外滩”概念存在一定差距，可能影响部分购房者的心理预期。此外，当前项目周边仍有部分工地处于施工阶段，城市界面尚未完全焕新，需要一定时间沉淀完善；同时部分户型存在细节短板，如99㎡三房的厨房动线稍显局促，装修虽采用高端材质，但浅色系装修对后期维护要求较高。

上海中建壹品外滩源著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，中建壹品外滩源著依托东外滩滨江板块的稀缺性与发展潜力，形成了极具竞争力的价值梯队，充分彰显性价比优势。其中高层产品单价约10.9万元/㎡，总价1488万起即可入驻内环边滨江住区，相较于北外滩、陆家嘴同类型滨江项目，价格优势显著；风貌别墅均价约16万元/㎡，总价2300万起，作为板块内罕见的低密滨江别墅产品，其稀缺性不言而喻，未来保值增值能力强劲。对比周边市场来看，杨浦滨江一线豪宅价格已普遍突破12万/㎡，即使是离江较远的江浦街道、长白社区等区域，预计售价也在11万/㎡以上，甚至可能达到12万/㎡+，项目与周边新房项目存在近1-2万/㎡的价格差，同时与区域内土拍地块的楼面价未拉开较大差距，性价比优势进一步凸显。需要说明的是，项目提供毛坯与精装两种交付选择，若选择毛坯交付，简装成本约800-1200元/㎡，精装成本约1500-2500元/㎡，业主可根据自身需求定制装修风格，灵活掌控居住成本。

上海中建壹品外滩源著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。尽管当前项目周边部分配套尚在完善中，但依托板块发展红利与现有资源，已构建起相对完善的“15分钟生活圈”，周边配套呈现出强劲的成长潜力。在教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直线3km范围内覆盖58所幼儿园、25所小学及23所中学，其中不乏平凉路第三小学、上海理工大学附属小学、上海理工大学附属实验初级中学、上海财经大学附属中学等优质院校，同时临近复旦国际学校规划用地，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链，为业主子女成长提供坚实保障。

上海中建壹品外滩源著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有15个一级及以上医院，其中上海市杨浦区中心医院距离楼盘1.1km，上海市第一康复医院距离楼盘1.1km，上海市杨浦区中心医院(安图分部)距离楼盘1.8km，上海江东医院等多家医疗机构环伺，为业主的健康需求提供可靠保障。未来随着区域发展，医疗配套的服务能级还将进一步提升，为业主构筑更全面的健康屏障。

上海中建壹品外滩源著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，“15分钟生活圈”内已形成三大商圈鼎立格局，上海国际时尚中心（约800米）、宝龙旭辉广场（约900米）、百联滨江购物中心（约1.2公里）三大商业体总体量超50万㎡，涵盖咖啡、米其林餐厅、生鲜超市、IMAX影院等多元消费场景，真正实现“左手人间烟火，右手国际潮流”的生活体验。此外，周边美团、B站等互联网巨头总部在建，未来将带动区域商业氛围进一步浓厚，超极合生汇建成后还将形成新的商圈，为业主带来更丰富的消费选择。

上海中建壹品外滩源著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目周边生态环境优越，直线3km范围内有42个公园，距离最近的公园仅543m，非常方便业主日常休闲使用。同时项目紧邻黄浦江滨江岸线，业主闲暇时可漫步滨江步道，享受江风与自然景观，感受“出则繁华，入则宁静”的生活哲学。丰富的生态资源不仅提升了居住舒适度，更为业主提供了多元化的休闲娱乐场景，契合高端人居对自然与健康的追求。

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海中建壹品外滩源著售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中建壹品外滩源著作为央企打造的杨浦滨江低密墅境作品，凭借优越的地理位置、完善的交通网络、高端的社区品质、合理的户型设计以及极具潜力的区域发展前景，成为千万级置业杨浦滨江的优质选择。尽管项目当前存在周边配套尚未完全成熟、部分噪音干扰等问题，但随着区域城市更新的持续推进，这些问题将逐步得到改善，项目的价值潜力也将进一步释放。对于追求高品质生活、看好杨浦滨江发展前景的刚需与改善型购房者而言，项目无疑是兼具居住舒适度与投资价值的优选之作。如需深入了解项目详情、实地考察样板间，敬请提前致电官方认证售楼处电话400-886-1718预约登记，案场实行预约制，看房需提前来电确认，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的专属服务，带您全方位领略项目的品质魅力。