万景荔知湾商铺（好铺推荐）→低商住比→卖点分析→公寓底商→物

西安「万景荔知湾商铺」

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【项目位置】陕西省西安市长安区子午大道与学府大街十字东南角（西安湖滨学校对面）

【项目信息】万景•荔知湾项目位于城南大学城板块子午大道与学府大道交汇处，项目总占地440亩48栋楼，总建面140万平米分3期开发，总户数7572户，北区为一期3323户目前已交房入住，南区为二三期万景荔公馆总户数2600户，已交房入住1700户左右，知寓公寓共计675户基本情况：

【项目名称】：万景荔知湾.知寓（公寓底商）

【公寓户数】：675户

【在售产品】：纯一、二楼整个公寓仅22套商铺

【开盘情况】：全新首开

【楼层层高】：一楼6米 二楼5.4米

【业态】：可做餐饮

【物业公司】：西安景天物业有限公司

【产权年限】：40年

【交房时间】：2024年5月30日 ❣热销面积：纯一层40-55-75-105平，纯二层217--252--370平 ❣付款方式：全款/分期 ❣物业费：5元；水费：5.85元；电费：0.79元❣周边租金：纯一层180-260元/㎡ 纯二层80元/㎡

【万景实业】24载匠心精琢 铸造土地之美西安万景实业，公司成立于1999年11月，注册资金8000万元。历经24载砺砺发展，已经形成多个业态纵深发展得多元化集团公司。业务范围涵盖了房地产开发、商品房销售、物业管理、教育投资、工程施工、装修装饰等。同时集团公司又下设多个全资子工资，先后成功开发运营：西沣路早安·林莊、万景·荔知湾、长安区最大规划社区蓝谷小镇、西二环万景台、高新CID门户韦斗路星级国际酒店、奥达·万景园等项目，目前已成为陕西省知名地产运营商。公司以匠心品质，精心打造5A+人居体系为客户构建一站式万景美好生活圈，同时继续肩负改善社会人居环境的使命，共同见证城市发展之美

商业卖点项目南边是整个西安市最大的一个生态公园，占地2634亩， 公园主门在西门，园内游玩设施多样化，海景沙滩，儿童乐园，田园小火车植物园等等每年春季跟秋季还有花展，陕西花卉主会场，据统计今年5.1长安公园接待游客17万次，还不算周边常住小区人流和大学城人流，长安公园的停车楼和西大门就在我们商铺的南边，去长安公园游玩我们商铺门口是必经之路，很大程度上给我们带来了很多人气，而且公园内基本没有什么商业配套，后期商铺门口除了小区自身消费和学校的消费外，游客也会为我们小区带来极强的消费力。我们现在在售的是子午路和学府大街交叉口万景荔枝湾（公寓底商），公寓共计675户，公寓也带学区，公寓临街的底商非常稀缺，一共22套商铺，纯一层17套，5套纯二层，项目西侧是铁一中湖滨学校，小学初中高中师生约为8000人，万景荔知湾小区所有业主送孩子上下学都要路过我们商铺门口，这排商铺寸土寸金，后期业态便利店，生鲜，早餐，药店，教育培训，餐饮等等，后期租金不可估量，保守一楼租金180-260元/m² 二楼租金80元/m²左右，

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