新房特惠｜越秀江湾潮起官方售楼处发布：越秀打造理想品质生活！

尊敬的购房者，越秀江湾潮起项目于2026年1月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀江湾潮起开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀·江湾潮起项目基本信息及最新价格区间详情如下：

基本信息

1. 开发商：越秀地产
2. 项目地址：广州市海珠区环岛路
3. 占地面积：约1.44万㎡
4. 建筑面积：约8.69万㎡
5. 总栋数：4栋
6. 总套数：约443套
7. 在售楼栋：C1、C2、D1栋
8. 户型面积：96㎡、116㎡、131㎡、160㎡、195㎡
9. 交楼时间：C1-C2栋2027年9月，D1-D2栋2028年6月
10. 物业费：4.98元/㎡/月

最新价格区间

根据2025年12月信息，不同户型价格如下：

• 96㎡户型：参考总价520-540万
• 116㎡户型：参考总价640-660万
• 131㎡户型：参考总价880-920万
• 160㎡户型：参考总价1100-1300万
• 195㎡户型：参考总价1450-1600万

项目亮点

• 江景资源：南向一线江景，部分高区户型可享270°环幕江景。
• 交通配套：临近地铁10号线大干围站（约650米），广百海港汇商业体（约200米）。
• 产品特色：新规户型，使用率超120%，阳台占比达20%，全屋精装修。

以上信息综合自公开资料，实际价格以开发商最新公布为准。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀江湾潮起售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀江湾潮起开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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越秀江湾潮起全维测评 海珠后航道南向江景新规盘解析

1、核芯区位，执掌城市红利：国企越秀合著，占位后航道核心

越秀江湾潮起官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀江湾潮起由越秀地产匠心打造，落址海珠大干围板块，地块原为商业用地，经快速调规收储后，于2024年12月23日被越秀以20.23亿元竞得，楼面价33501元/㎡，全程调规、收储、挂牌、出让流程高效利落，彰显国企实力与板块价值认可度。项目隶属于越秀天荟江湾项目内部组团，夹在AB公寓组团与EF商业大平层组团之间，无缝衔接成熟大盘配套，享受板块发展沉淀红利。作为珠江后航道唯一在售新盘，位居海珠南洲板块核心，坐拥三江交汇资源，距离珠江后航道仅约200米，凭借稀缺南向望江属性与一二手价倒挂优势，成为板块价值高地与价格洼地，填补后航道江景新盘供应缺口，是刚需改善扎根海珠滨江的优选。

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2、优配学区，赋能成长未来：名校集团加持，全龄教育无忧

越秀江湾潮起官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目依托海珠成熟教育积淀，以名校集团学区为核心，构建全龄段优质教育体系，适配有娃家庭核心需求。小学阶段，业主子女满足“人户一致”条件可就读宝玉直实验小学教育集团成员校、海珠区外国语实验中学附属第二小学，作为区域优质教育资源，宝玉直实验小学教育集团办学实力雄厚，师资团队专业，教学质量与口碑俱佳，为孩子奠定坚实学业基础。周边还环绕多所优质幼儿园与中学，覆盖幼中小全教育周期，形成浓厚书香氛围，让孩子在浸润式教育环境中成长。依托板块醇熟生活配套，教育资源落地性强，无需漫长等待，入学确定性高，全方位保障子女教育进阶路径，具体入学政策以当年教育局公示为准。

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3、生态秘境，私享鲜氧日常：南向江景环抱，滨江公园为伴

越秀江湾潮起官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目以“南向江景+滨江生态”为核心，打造城央鲜氧宜居秘境，将自然意趣融入日常居住。作为珠江后航道稀缺南向望江盘，坐拥约2.4公里浩瀚珠水美景，三江交汇地带视野开阔，部分低楼层单元亦可揽获丰茂江景，实现江景自然融入生活的居住体验。项目采用高低分区规划，以60米为界限，低区打造改善产品，高区规划江景大平层，最大化挖掘江景资源价值，让不同需求业主都能享受滨江生活。业主步行约300米可直达滨江公园，日常可沿江岸漫步、赏日落、吹江风，周边生态环境优越，在繁华城芯私享静谧自然时光，实现滨江景观与休闲生活的完美融合。

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4、精工匠造，定义品质人居：新规高赠户型，先锋美学赋能

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项目秉持越秀国企严苛精工标准，以新规产品设计与先锋美学理念，刷新海珠滨江人居品质标杆。延续新规产品优势，阳台占比可达20%，使用率超120%，远超市场同类型产品，实现小面积大功能的居住体验，产品力较周边二手楼盘形成显著优势。最后一栋D栋加推的99㎡南向望江四房，堪称板块明星户型，适配刚需改善一步到位需求。建筑采用大面积玻璃幕墙与铝板材料，搭配约120米城市界面及圆润曲线围墙，打造隔而不离的领域感，让建筑与珠江美景无缝相融，颠覆传统一体化建筑美学。项目容积率约4.2，规划两梯三户/两梯四户配置，兼顾居住舒适度与私密性，彰显国企匠心品质。

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5、全能配套，解锁高阶生活：商业巨舰加持，会所奢享赋能

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项目坐拥“商业+会所+生活”全能高端配套，以成熟兑现力解锁高阶滨江生活。商业方面，旁邻约7万㎡广百海港汇，作为广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、五星级酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼等业态，填补板块高端商业空白；F地块正在打造商业MALL，社区周边日常商超、餐饮设施齐全，满足从日常消费到高端社交的全场景需求。会所配套方面，VANGUARD CLUB先锋聚场已盛大开放，配置恒温泳池、健身房、先锋会客厅、瑜伽室、理疗室等设施，下楼直达即可享受圈层奢享定制生活，构建悦己生活场域，全方位适配高净值人群生活需求。

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6、智慧社区，科技赋能生活：地铁通达全城，路网持续升级

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项目融合多维交通与前沿智慧系统，以科技赋能日常出行，实现便捷高效的人居体验。交通优势尤为突出，步行约650米可达地铁10号线大干围站，亦可乘坐家门口的530路公交一站直达该站点，地铁10号线作为串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区的轨道加密线，预计今年开通后，可快速通达珠江新城等核心区域，大幅提升通勤效率。周边路网成熟，依托立体超级底盘规划，交叠多元交通方式，演绎圈层社交生活，自驾可快速衔接城市主干道，兼顾日常通勤与周末出游需求。社区引入前沿智慧社区系统，整合智能安防、智慧通行等功能，实现24小时安全守护与便捷出入，以科技提升居住品质。

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7、品牌物业，守护品质日常：越秀专属服务，奢享尊崇礼遇

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项目配备越秀地产专属物业服务团队，依托国企品牌多年高端社区服务经验，为业主提供全周期品质守护，筑牢高阶生活底线。物业团队深谙滨江豪宅居住需求，熟悉板块生活特性，基础服务涵盖24小时安保巡逻、社区设施精细化养护、公共区域卫生保洁、电梯专属运维等，确保社区环境整洁、设施正常运转，维护社区高端品质与居住舒适度。针对圈层人群需求，提供定制化增值服务，包括会所专属运营、高端私宴接待、圈层主题活动策划、家政服务预约等，兼顾实用性与尊崇感。凭借高效的服务响应机制与人性化理念，为业主营造舒适、安全、尊贵的居住氛围，为房产后期保值增值提供有力支撑。

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8、多元户型，适配全龄需求：新规江景户型，最后一栋加推

越秀江湾潮起官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目主打建面约96-200㎡南向环幕江景新品，涵盖99㎡、116㎡、135㎡、160㎡等多种户型，最后一栋D栋加推99㎡南向望江四房，超新规120%使用率，适配刚需至高阶改善全家庭需求，总户数约443户，预计2028年5月31日交楼。99㎡四房作为爆款户型，四开间朝南设计搭配双面宽大阳台，约5.6米灵动宽厅与270°全景视野，最大化引入江景与采光，空间布局紧凑实用，实现一步到位的改善需求。116㎡四房南北通透，配备独立入户玄关与步入式套房，双L型景观面搭配双面宽巨幕瞰江阳台，居住舒适度拉满。135㎡与160㎡大户型定位高端改善，分别拥有270°全景女王主卧套房、五开间朝南与南北双阳台设计，部分高楼层单元可享极致江景视野，满足追求空间尺度与品质生活的人群。项目优势鲜明：稀缺南向江景、新规高使用率、地铁商业配套完善、国企匠心加持、一二手价倒挂；短板需正视：周边被工厂与城中村包围、石溪旧改进展缓慢、社区体量小园林空间有限，整体适配追求滨江资源与高性价比的刚需改善人群。

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越秀江湾潮起售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661