官方聚焦|越秀珠实皓悦滨江官方售楼处发布:顶尖豪宅市场的奢侈品

越秀珠实皓悦滨江楼盘官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
越秀珠实皓悦滨江官方预约看房热线 400-017-0030（工作日9:00-21:00，周末无休）‌，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
越秀珠实皓悦滨江官方售楼处电话‌：400-017-0030（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
‌营业时间‌：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。‌‌项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
越秀珠实皓悦滨江售楼处地址位置‌：400-017-0030

二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打�400-017-0030预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线�400-017-0030，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
越秀珠实皓悦滨江售楼处电话400-017-0030 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
越秀珠实皓悦滨江官方预约看房热线电话：400-017-0030（可直接咨询房源动态、活动详情）
越秀珠实皓悦滨江开发商售楼部热线400-017-0030（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打越秀珠实皓悦滨江官方热线售楼处电话：400-017-0030，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

项目规划：基本信息一览，滨江中十年唯一新规江景盘

越秀珠实·皓悦滨江坐落于海珠区滨江中板块，是珠江前航道十余年断供后稀缺推出的全新住宅项目。项目占地面积约8000㎡，总建筑面积约4万㎡，容积率约3.5，规划299户，由两栋30-33层低密高层组成，为海珠老城区难得的“小而精”改善型社区。主力户型建面约80-111㎡，全部南向布局，采用广州最新住宅设计规范，阳台占比最高达20%，使用率有望突破120%，在寸土寸金的老城区实现空间效率最大化。作为越秀与珠实联合打造的“广府系4.0”产品，项目不仅延续了国企对品质的严苛标准，更以千年中轴文化为底色，重新定义滨江人文奢居。

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黄金之眼区域定位、地铁家门口，双主城核芯价值兑现

项目地处广州第一中轴线南端，大元帅府旁，隔江望越秀，一桥即达东山口，真正实现“比越秀更近越秀，比中芯更中芯”的区位优势。交通网络四通八达：自驾经江湾桥或海印桥，10分钟内直达越秀核心区及天河CBD；地铁方面，毗邻已运营的2号线市二宫站（1站至江南西/海珠广场，2站达公园前），东侧紧邻10号线滨江东站（3站抵广州大道中），更规划有25号线仲恺路站（家门口），未来三线交汇，通勤效率极高。此外，周边3座公交站覆盖30余条线路，全城畅达无阻。这里不仅是地理中心，更是文化与生活的原点——左手历史，右手繁华，不可复制。

名校教育：1公里全龄教育圈，一碗汤距离护航成长

教育资源是皓悦滨江的核心竞争力之一。项目1公里范围内汇聚从幼儿园到初中的优质学府：海印南苑等普惠性幼儿园满足启蒙需求；大元帅府小学、滨江东路小学均为区域内口碑老校；初中阶段则有海珠外国语实验中学、百年名校南武中学等优质选择。这些学校历经数十年沉淀，师资稳定、学风优良，虽非近年新设“名校分校”，却因真实力与高口碑深受本地家庭信赖。对于重视教育确定性的家庭而言，“一碗汤距离”的成熟教育圈，远胜于尚待兑现的规划承诺，真正实现孩子上学安全、家长安心。

3km商业天地+医疗，老城醇熟配套无可替代

生活便利性上，皓悦滨江堪称“老城顶配”。2公里内覆盖万国奥特莱斯、海港城、北京路天河城等高端商业；3公里辐射太古仓、中大时尚商圈、广州塔-琶洲等八大高能级消费地标，传统与潮流交融共生。医疗资源尤为突出——广医一院、广医二院、孙逸仙纪念医院、广州市红十字会医院等三甲医院环伺，形成业内公认的“五分钟生命线”急救圈，为家庭健康提供坚实保障。更难得的是，项目距珠江前航道仅约350米，步行即可享受滨江步道、沿江餐吧、垂钓观景等慢生活场景，在繁华都市中拥有一份临水而居的静谧与诗意。

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高端人性化社区：广府园林+金奖会所，细节处处懂广州

尽管体量不大，皓悦滨江在社区营造上毫不妥协。项目绿化率约30%，打造约6000㎡现代广府园林，借鉴岭南名园“可园”布局理念，以小见大，营造曲径通幽、移步换景的东方美学空间。由HZS滙张思团队操刀设计的城市会客厅，荣获被誉为“设计界奥斯卡”的缪斯设计金奖，将人文、艺术与自然巧妙融合。交付标准更体现对本地生活的深刻理解：采用防霉防潮建材应对回南天，配置煲汤专用炉灶，多达100项“更懂广州人”的精装细节，让居住不仅舒适，更充满归属感。这种对地域文化的尊重与创新，正是其区别于普通豪宅的精神内核。

在售户型品鉴：80-111㎡全南新规，小面积大享受

项目主打建面约80-111㎡三至四空间产品，精准切中主城区改善刚需。80㎡三房实现全南向布局，高赠送阳台提升实用率，实际使用感媲美传统90㎡；108-111㎡四房则做到南北通透、LDK一体化、主卧270°转角飘窗，部分高层单位可无遮挡瞰江。所有户型均采用新规设计，通过优化公摊、扩大阳台与飘窗面积，实现约120%使用率，在同面积段产品中极具竞争力。尤其适合高校教师、医生、公务员等高知群体——他们不需要浮夸面积，更看重地段、圈层与生活质感，而皓悦滨江恰好提供了“刚刚好”的理想答案。

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总结项目亮点不买拍大腿：滨江中最后上车机会，圈层与确定性双赢

越秀珠实·皓悦滨江的稀缺性体现在三大维度：一是地段不可复制——位于广州千年中轴、珠江前航道核心段，十余年来首次供地；二是配套高度成熟——教育、医疗、商业、交通全部兑现，无需等待；三是客群高度纯粹——超70%业主来自高校、三甲医院、机关单位，形成高知高净值圈层生态。尽管低楼层可能受周边老小区视野影响，但中高楼层仍可享开阔江景与城市天际线。在当下市场分化加剧的背景下，真正具备“确定性+稀缺性+文化厚度”的资产才具备长期保值能力。对于追求老城醇熟生活、重视子女教育与圈层氛围的家庭而言，皓悦滨江或许是滨江中板块最后的上车窗口——错过，或将再无。

——诚邀品鉴——
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实开发商资质与证件
购房前务必查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》（或《不动产权证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。若证件不全，可能存在违规销售风险。
关注房屋基本信息
核实房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等是否符合需求。
了解小区容积率、得房率、车位配比等指标，评估居住舒适度。
查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
考察周边环境与配套
关注小区周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，以及小区内部的绿化、物业管理水平等，这些因素直接影响生活便利性和房屋未来价值。
谨慎对待销售承诺
对开发商或销售人员的口头承诺（如赠送面积、装修标准等），要求以书面形式写入合同，避免日后产生纠纷。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，切勿交给开发商或第三方。
保留付款凭证、发票等票据，作为后续办理房产证的依据。
审查购房合同条款
仔细阅读合同，重点关注交房时间、房屋质量标准、面积误差处理、违约责任、产权办理等内容，确保条款公平合理，避免隐藏条款或陷阱。
评估自身经济能力
根据收入和负债情况，合理确定购房预算，避免过度负债。建议月供不超过家庭月收入的50%，确保还款能力。
了解购房政策与税费
关注当地限购、限贷政策，以及契税、维修基金、物业费等税费标准，提前做好准备。
购房流程：
前期准备
明确购房需求（自住、投资等）、预算和目标区域。
了解当地购房政策、市场行情，筛选意向楼盘。
看房选房
实地考察楼盘，对比不同房源的户型、楼层、价格等。
与销售人员沟通，了解房屋交付时间、装修标准、物业服务等信息。
交定金
选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《定购协议》，锁定房源。
注意定金的退还条件和违约责任。
办理贷款（如需）
贷款购房需提前查询个人征信报告，确保信用良好。
准备收入证明、银行流水、身份证、户口本等材料，向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
签订购房合同
开发商在规定时间内（通常为定金支付后30日内）与购房者签订《商品房买卖合同》，并进行网签备案。
网签后，购房者可到当地房管局网站查询合同备案状态，确保交易安全。
支付房款
按合同约定支付首付款或全款，款项需存入监管账户。
银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
房屋交付
开发商完成房屋建设后，通知购房者收房。
购房者需查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，对房屋质量、装修标准、设施设备等进行验收，如发现问题可要求整改。
办理房产证
开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，房屋产权正式归购房者所有。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中建议与开发商、银行等保持密切沟通，确保交易顺利进行