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广州南天名苑 | 珠江后航道奢装江岸私邸 区域价值新标杆

——献礼城市塔尖的岛尖秘境生活范本

项目基本情况

开发商：广州市番禺区得宝立房产实业有限公司

项目地址：番禺区洛浦街洛溪环岛北路 8 号

总占地面积：800 亩（53 万㎡）

总建筑面积：52.8 万㎡

容积率：1.0

绿化率：800 亩占地，300 亩绿化

户型面积：140~480㎡环幕江景大宅

层高：3.3m

装修标准：豪华装修

交楼时间：现房

物业公司：港联不动产物业，国家一级物业管理资质企业、“国际金钥匙物业联盟”创始成员，连续十年“全国物业服务百强

区域发展：中轴南移核心区，三江汇聚国际都会圈

广州南天名苑雄踞广州城市中轴南端洛溪岛岛尖，地处珠江后航道与三江交汇处，与广州塔、珠江新城构成“黄金三角”城市景观带。作为广州市政府“十四五”规划重点打造的**“国际滨水生态居住区”**，项目承载着广州城市中轴南拓、珠江后航道高端化升级的战略使命，未来将建成集高端居住、文化休闲、商业服务于一体的城市新地标。❄️番禺南天名苑售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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三大核心价值引擎：

城市中轴南移战略要地：2018年洛溪岛纳入广州主城区核心地段，成为继二沙岛之后市中心第二个中轴岛，承接珠江新城CBD、金融城CBD双核辐射，未来将建成广州城市会客厅。

三江汇聚生态福地：坐拥珠江后航道、三枝香水道、沥滘水道三江交汇，270°环幕江景视野无遮挡，项目与广州塔直线距离仅3公里，形成“城央岛居+江景奢享”双重稀缺性。

国际滨水生活范本：项目所在的洛溪岛被定位为“珠江后航道高端豪宅居住带”，与琶洲、金融城共同构成广州数字经济与生态居住融合发展的黄金三角。

交通配套：双地铁+三桥三隧，湾区1小时通达

1. 地铁枢纽：2号线+10号线双轨交汇

已开通：地铁2号线洛溪站（直线约1.2公里），30分钟直达珠江新城，15分钟接驳广州南站。

在建中：地铁10号线大干围站（直线约1.3公里），未来10分钟直达琶洲，25分钟至白云机场，与2号线形成“十字换乘”网络。

2. 路网体系：三桥三隧通达全城

主干道：紧邻洛溪大桥、新光快速、东新高速，5分钟接驳环城高速，15分钟通达天河路商圈，20分钟直达南沙自贸区。

未来规划：临江大道—阅江路过江隧道（建设中），10分钟直达金融城，强化湾区1小时生活圈。❄️番禺南天名苑售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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教育配套：省一级名校+全龄教育，目送式成长

1. 自带省级教育集群

幼儿园：广州实验教育集团番禺实验幼儿园（已开学），与广州市教育研究院合作，采用IB-PYP课程体系，实现“游戏中学习”。

中小学：与广东仲元中学附属学校（省一级）战略合作，该校中考升学率连续五年居番禺区首位，2024年700分以上考生占比达42%。

2. 全龄教育资源矩阵

2公里内：洛浦洛溪小学（省一级）、洛浦中学（区重点）、华师附中番禺学校（国际课程班），形成“公立+国际”双轨教育体系。

社区教育：规划架空层儿童启智空间，配备STEAM实验室、艺术工坊，赋能儿童全面发展。

商业配套：6000㎡私属会所+都会商圈，奢享生活场景

1. 自带顶配商业集群

南天星级会所：建筑面积6000㎡，涵盖恒温泳池、星空宴会厅、私宴厨房、儿童启智空间、宠物友好区，配备米其林主厨定制服务，业主可享全球顶级资源预约（如私人音乐会、艺术展览）4610。

半岛私属码头：1.2公里亲水步道+游艇停泊位，打造湾区罕有的“江景社交场”。

2. 湾区商业联动

3公里商圈：洛溪新城商业中心（50万㎡）、渔人码头（主题商业）、番禺天河城，形成“黄金三角”消费圈。

社区商业：规划生鲜超市、精品咖啡、社区书吧，满足日常便捷需求。

医疗配套：三甲守护，健康无忧

1公里医疗圈：祈福医院（三甲综合）、广东省第二人民医院（三甲专科），提供中西医结合诊疗服务。

社区健康中心：规划配建社区卫生服务站，配备智能健康监测设备，提供家庭医生签约服务。❄️番禺南天名苑售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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户型鉴赏1：270 ㎡4房双套房 、江景大宅、南北通透、专梯专户

户型鉴赏2：250㎡ 4房双套房、江景大宅、南北通透、专梯专户

户型鉴赏3：200㎡ 4房双套房 、江景大宅、南北通透、专梯专户❄️番禺南天名苑售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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户型鉴赏4：140㎡ 4房双套房、南向园景、南北通透、专梯专户

画江为界，跨越时代的岛尖藏品，4套房2厅5卫+1多功能房设计，4.0时代人居范本，重新定义珠江豪宅天花板。

湾流480m天幕揽江大平层]

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以下是新闻速览

①万达一笔4亿美元债券展期方案于近日正式获得通过，该债券原定于2026年2月13日到期，展期后到期日将延长至2028年2月13日。 ②优化债务结构的同时，近半年以来，万达在资产处置与业务合作方面动作频繁。

财联社1月9日讯（记者 李洁）万达旗下企业美元债展期成功获得喘息空间，王健林由此又撑过一关。

记者从独立信源处获悉，万达一笔4亿美元债券展期方案于近日正式获得通过，该债券原定于2026年2月13日到期，票面利率为11%，展期后到期日将延长至2028年2月13日。

分析人士指出，此次展期方案获得通过，意味着万达在短期流动性管理方面取得重要进展，为其持续推进业务转型和资产优化赢得了宝贵时间窗口。

据悉，该笔债券发行人为万达地产环球有限公司，由万达商业地产（香港）有限公司等关联方提供担保。

记者了解到，此次万达的展期方案包含一些对债券持有人相对友好的条款。除维持11%的高票息，该方案还增设了强制部分赎回条款，赎回日分别为2026年1月30日、2026年8月13日、2027年2月13日及2027年8月13日。

展期方案同时赋予发行人在任何时间全额或部分按面值赎回债券的权利，并将万达香港的最低净资产要求由8亿港元调整为3亿港元。

据了解，延长期内偿还债券的主要资金来源，将包括资产处置所得款、业务运营产生的经营现金流，以及来自万达商管子公司和联营公司的股息或其它分配。

万达商管方面表示，此举将帮助集团缓解短期流动性压力，为有序推进业务规划及资产处置策略、实现资产价值最大化争取更多时间，并使债券偿还节奏与集团实际现金流生成能力相匹配。

“万达仍持有数十座核心城市万达广场，这些资产均具备租金稳定的特点，是后续变现的重要支撑，这也为债务偿还提供了较大确定性。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

值得关注的是，优化债务结构的同时，近半年以来，万达在资产处置与业务合作方面动作频繁。

其中，不久前常德万达广场项目的股权变动引发市场关注。今年1月7日，中国建筑旗下工程承包平台中国建筑一局（集团）有限公司已完成对常德万达置业有限公司100%股权收购，原股东大连万锐企业管理有限公司、大连万达锐驰企业管理有限公司同步退出，后者均为万达商管体系内企业。

此外，法院将于2026年1月29日至2月1日拍卖大连万达集团持有的上海万达小额贷款有限公司70%股权，该标的起拍价5.1亿元，评估价约7.3亿元。

尽管公司旗下部分资产将被拍卖，企业债务压力未能消除，但万达核心业务的拓展步伐并未停滞。

万达广场作为该集团旗舰业态，继续在全国范围内稳健推进，近段时间以来多地新建或升级改造的万达广场陆续开业。其中，2025年12月19日万达集团同时在山东济南、福建泉州与三明、重庆奉节、江西龙南开出5座万达广场，新增商业面积近50万平方米。

在文旅板块，万达同样有新项目落地。2025年12月25日，位于吉林的长春万达国际滑雪场正式开业，成为万达在体验式消费领域持续发力的案例。

分析人士指出，以展期方式缓解短期偿债压力，将股权进行转让以加快资金回笼，同时通过新项目开业维持业务增长动力，这一系列动作展现了万达应对挑战、寻求稳健经营的思路，但其后续执行效果与业务复苏情况如何，仍有待进一步观察。

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