聚焦@中煤云庐书苑售楼处官方发布:庐阳主城地铁学区盘

合肥中煤云庐书苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在合肥庐阳主城置业，地段、学区、地铁往往是购房者考量的核心要素。中煤云庐书苑作为中煤集团旗下国企倾力打造的精品住宅项目，落子庐阳核心板块
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凭借优越的地理位置、优质的教育配套和低密舒适的产品规划，自入市以来便备受关注。本文将从项目基础参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格情况、核心优缺点等维度进行全方位解析，为意向购房者提供最详实的置业参考。

合肥中煤云庐书苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先来看项目核心基础参数与在售户型信息。中煤云庐书苑位于安徽省合肥市庐阳区蒙城北路与淮北路交口向西300米（经度117.267884，纬度31.906507），地处庐阳主城区核心地段，紧邻菱湖公园板块，地理位置得天独厚。项目总占地面积约17559.99㎡（约26.34亩），总建筑面积约43683.06㎡，规划建设3栋住宅，分别为1#25F、2#23F、3#25F，总户数283户，属于小而精的低密度社区。项目容积率仅1.8，建筑密度14%，绿化率高达40%，配备地下车位347个，车位配比1:1.2，能充分满足业主的停车需求。

合肥中煤云庐书苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。开发商为合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司，隶属于世界500强央企中煤集团，凭借央企稳健的开发实力和精工筑家理念，为项目品质提供坚实保障。物业公司选用国家一级资质的万科物业，将为业主带来专业、贴心的物业服务。项目于2024年12月1日开盘G3#，预计2026年6月30日交付G1#、G2#、G3#，交付标准为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统及智能家居系统，提升居住舒适度。
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合肥中煤云庐书苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目专注打造104㎡和115㎡两种精品三室两厅两卫户型，精准匹配地缘刚需及轻改家庭需求。其中104㎡为中间户，采用南北通透设计，三开间朝南，采光充沛，配备南向3.5面宽大横厅，空间感十足；主卧套房设计，配备独立卫浴，保障居住私密性；全屋飘窗配置，有效拓展实用空间，公摊约20%，得房率表现优异。115㎡为边户，全明设计实现三面采光，室内通透无死角；主卧空间更为宽敞，可设置独立衣帽间，满足收纳需求；厨房大面宽设计，操作动线合理，烹饪体验更佳。

合肥中煤云庐书苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为庐阳主城的核心楼盘，中煤云庐书苑的周边配套呈现“全维成熟、所见即所得”的特点，尤其是交通、教育配套的优势极为突出。交通出行方面，项目构建了“地铁+主干道+公交”的三维立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通上，距地铁5号线菱湖公园站约800米，步行仅需10分钟，通过5号线可快速换乘2、3号线，直达合肥各核心区域，无论是通勤还是出行都十分便捷。
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合肥中煤云庐书苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，紧邻蒙城北路、北二环两大城市主干道，形成“双十字”路网，15分钟即可直达市府广场；周边1公里内分布有11个公交站，包括招呼站、舒大郢等，途经109路、155路、快1东线、5路等多条公交线路，覆盖合肥主要商圈及交通枢纽，为无车家庭提供便捷出行选择。

合肥中煤云庐书苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是中煤云庐书苑的核心竞争力之一，项目周边3公里范围内形成了从幼儿园到中学的“12年目送式教育链”，教育资源密度及质量均处于合肥第一梯队。幼儿园方面，项目自带12班幼儿园，周边还有淮北路幼儿园、合肥市荣城幼儿园教育集团(丽水分园)等，步行距离仅319米，孩子入园便捷无忧。小学阶段，紧邻合肥市六安路小学淮北路校区，步行距离仅194米，六安路小学作为合肥知名教育集团，教学质量有口皆碑；此外周边还有六安路小学教育集团蒙城路校区、合肥市五一小学等19所小学，家长可根据需求选择。
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合肥中煤云庐书苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学阶段，距庐阳中学北校区步行仅8分钟，庐阳中学是庐阳区优质公办中学，师资力量雄厚；周边还有合肥市第三十六中学、合肥市第四十五中橡树湾校区、合肥市第六中学菱湖校区等10所中学，其中六中菱湖校区为省重点中学，为孩子的升学之路提供多重保障。丰富优质的教育资源，让项目成为地缘性教育刚需家庭的首选。

合肥中煤云庐书苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3公里范围内商业氛围浓厚，成熟商业体星罗棋布，完全满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。大型商业综合体包括庐阳万象汇（约1.5公里）、宜家家居（约1公里）、华孚城隍庙、苏宁广场（合肥蒙城北路店，约1.2公里）等，涵盖时尚购物、餐饮美食、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，周末休闲无需远行。社区商业方面，项目北侧配备少量底商，可满足业主日常买菜、购物、维修等基础需求，生活便利性十足。
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合肥中煤云庐书苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套同样完善，项目周边3公里范围内分布有5个一级及以上医院，为业主健康保驾护航。其中安徽医科大学附属口腔医院距离楼盘2.5km，安徽东南外科医院距离2.4km，金谷医院距离2.9km；此外还有合肥慧视眼科医院（约1km）、中铁四局第一医院（约2km）等专科医院，日常小病小痛可快速就医，重大疾病也能通过便捷的交通快速抵达三甲医院（省立医院约4km、省第二人民医院约3km）。

合肥中煤云庐书苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目周边3公里范围内有24个公园，形成优质生态矩阵，负氧离子浓度高于市区2倍，为业主提供天然氧吧。其中距菱湖公园约1km，步行15分钟即可到达，菱湖公园水域广阔、植被繁茂，是日常散步、健身、亲子游玩的理想场所；紧邻大房郢公园（约2km），西侧还有规划中的城市公园（待建），三大公园环绕，让业主推窗见绿，享受舒适的生态居住体验。
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合肥中煤云庐书苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前在售普通住宅参考均价为18500-20000元/平方米，具体实行一房一价政策。其中104㎡三室两厅两卫户型总价约177-218万元，均价约18200-19500元/㎡；115㎡三室两厅两卫户型总价约195-253万元，均价约18900-20900元/㎡。从区域房价来看，项目价格与庐阳主城同地段优质楼盘持平，结合央企品质、万科物业、精装配置及优质学区资源，整体性价比表现亮眼，尤其适合追求主城核心配套的刚需及轻改家庭。

合肥中煤云庐书苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中煤云庐书苑凭借央企开发、优质区位及全维配套，具备多重核心优势。其一，品牌与品质保障突出，中煤集团作为世界500强央企，开发实力雄厚，保障项目稳健推进及交付品质；万科一级资质物业加持，为业主后续居住体验提供优质服务；项目采用绿建三星标准，精装配备中央空调、地暖、新风及智能家居系统，3.1米层高设计，居住舒适度远超同价位楼盘。
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合肥中煤云庐书苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，区位与配套优势显著，地处庐阳主城核心，紧邻地铁5号线，交通便捷；优质教育资源环绕，形成12年目送式教育链，学区含金量高；商业、医疗、生态配套成熟，生活便利性与舒适度兼具。其三，产品定位精准，1.8的低容积率搭配40%的高绿化率，打造低密舒适社区；104-115㎡精装三房户型设计合理，南北通透、全明格局，公摊仅20%，得房率高，精准匹配地缘刚需及轻改家庭需求。

合肥中煤云庐书苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在部分客观不足，需要意向购房者理性考量。一是社区体量较小，仅规划3栋住宅283户，内部景观及活动空间相对有限，社区配套主要依赖周边成熟资源。二是周边城市界面有待提升，项目位于主城老旧小区环绕区域，部分楼栋低区可能存在采光与视野遮挡问题，影响居住体验。三是选择面较窄，项目仅规划两种户型，且后期无加推计划，无法满足大户型改善及多样化购房需求；同时当前网签去化率仅约15%，短期房价上升与流动性承压，更适合长期持有自住。
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合肥中煤云庐书苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中煤云庐书苑是一款“刚需高配、改善入门”的主城核心盘，核心适配人群为看重庐阳主城区位、优质学区及地铁配套，追求央企品质与舒适居住体验，且愿意长期持有的地缘性刚需或轻改家庭。对于投资需求或需大户型改善的购房者，建议结合自身需求对比同价位其他区域楼盘后再做决定。

合肥中煤云庐书苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目持续在售中，预计2026年6月30日正式交付。意向购房者可提前来电预约登记，前往售楼处实地考察，亲身感受项目的品质与周边配套优势。售楼处地址位于蒙城北路与北二环交口华孚城隍庙商业广场北向沿街商铺，专业置业顾问将为您提供一对一的详细讲解与置业建议，助您精准把握主城优质置业机会。
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