【官方】新投映南台售楼处发布：国企匠筑南二环芯居

国企匠筑南二环芯居 新投映南台定义福州改善生活新标杆

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在福州“南进”战略的浪潮中，南二环板块已然成为承接老城烟火与新城发展的核心枢纽。作为省属国企福州新区集团倾力打造的人居力作，新投·映南台（备案名：新投·城央境）扎根仓山核心，以国匠品质为基、低密规划为骨、全维配套为脉，为刚需及改善客群敬献一座兼具安心感与舒适度的滨水生活样板。项目自面市以来，凭借稳健的国企背书与精准的产品定位，屡次斩获区域销冠，成为福州楼市中不可忽视的实力红盘。

从核心参数来看，新投·映南台坐落于福州市仓山区东园路东侧、北园路北侧，隶属盖山镇板块，总占地面积约28338平方米（折合42.51亩），总建筑面积约74523.17平方米，容积率低至1.99，绿化率高达30%，在寸土寸金的南二环板块，构筑起闹中取静的低密社区。项目规划总户数453户，配置车位504个，车位比达1:1.1，充分保障每一户业主的停车需求。建筑类型涵盖8-10层洋房及14-15层小高层，采用现代简约设计风格，外立面以浅色调为主，线条流畅利落，兼具美观度与耐腐蚀性。项目产权为70年纯商品房，预计2026年9月30日以毛坯形式交付，特邀知名房企融侨物业提供服务，物业费标准为2.98元/平方米/月，以专业服务守护业主日常。

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户型设计上，项目精研人居需求，打造建面约89-130㎡三至四房产品，精准适配不同家庭结构的置业需求。其中，建面约89㎡三室两厅两卫户型，作为刚需优选，总价188万起，整体采用全明式设计，格局方正紧凑，南北通透，实现干湿、动静分区。独立玄关设计提升隐私性，入户即达客餐厅公共区域，卧室区域向内延伸，保障居住私密性。主卧配备独立卫生间，满足日常便捷需求，次卧空间灵活，可根据需求改造为儿童房或书房，最大化利用每一寸空间。

建面约110㎡及115㎡四室两厅两卫户型，总价分别为250万起、300万起，是刚改家庭的理想之选。115㎡洋房户型尤为亮眼，四开间朝南设计，搭配宽阔景观阳台，采光通风效果极佳。客餐厅一体化布局，连接厨房形成流畅的家政洄游空间，客厅面积达12.2㎡，开间2.73m、进深4.47m，可轻松容纳沙发、电视柜、茶几等家具，满足家庭聚会与日常休闲需求。主卧面积14.2㎡，开间3.5m、进深4.05m，配备独立卫生间与充足收纳空间，尽显居住尊崇感。

建面约130㎡四室两厅三卫户型，总价340万起，定位高端改善，南北通透格局搭配合理动线设计，彰显大宅气度。户型配备0.5卫设计，兼顾实用性与私密性，厨房、餐厅尺度舒适，预留充足储物空间。客厅面宽优越，搭配景观阳台，可俯瞰社区园林景致，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，次卧空间开阔，无论是多孩家庭还是三代同堂，都能拥有舒适的居住体验。

多维立体交通 执掌全城便捷脉络

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交通的通达性是品质生活的重要基石，新投·映南台依托南二环核心区位优势，构建起“公交+地铁+主干道”的多维立体出行网络，让每一次出行都高效便捷。公共交通方面，项目周边1公里内布局有17个公交站点，距离最近的东升小区站仅199米，162路、202路、353路等多条公交线路途经，可直达市妇幼保健院门诊楼、湖塘村、尤溪洲（东）停车场等核心区域，满足日常通勤、就医、购物等出行需求，为老人与小孩的日常出行提供便利。

轨道交通上，项目距离地铁1号线白湖亭站约770米，步行10分钟左右即可抵达，乘坐地铁可快速通达东街口、五一广场等老城核心商圈，无缝衔接城市繁华。同时，项目邻近在建的地铁4号线半洲站，距离约500-800米，未来地铁4号线通车后，将实现双轨交汇，快速串联奥体板块、火车南站、金山板块等区域，大幅缩短跨区通勤时间，为业主出行提供更多选择。

自驾出行方面，项目紧邻南二环快速路、福峡路等城市主干道，通过这些路网可快速衔接三环高速、闽江大道等交通枢纽，便捷抵达全城各处。无论是前往长乐机场、福州火车站，还是去往闽侯、马尾等区域，都能实现高效通达，让商务出行与周末出游都无需为交通困扰。

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全龄配套环伺 浸润烟火与诗意日常

教育配套：全龄覆盖 护航成长之路

教育资源的稀缺性，始终是家庭置业的核心考量因素。新投·映南台周边教育配套完善，覆盖幼儿园至中学全年龄段，为业主子女提供优质的教育成长环境。项目直线3公里范围内拥有76所幼儿园，其中仓山区东升中心幼儿园等优质园所就在周边，师资力量雄厚、教学环境优良，为学龄前儿童提供便捷的入园选择，让家长无需长途接送，省心又安心。

小学方面，周边分布有仓山区第二中心小学、东升小学、福州市北园小学、高盖山实验学校小学部等21所小学，其中东升小学、北园小学距离较近，日常接送便利，学校师资队伍稳定、教学设施完善，注重学生综合素质培养，为孩子打下坚实的学业基础。中学资源同样丰富，福建省福州外国语学校、福州时代中学、福州市仓山区高盖山实验学校、福州四十中（金山分校）等12所中学环绕，涵盖公办与民办优质教育资源，满足不同家庭的教育需求。

值得一提的是，项目紧邻在建的麦顶小学分校，作为福州知名小学品牌，麦顶小学拥有深厚的教育底蕴与优良的教学口碑。虽目前教育局尚未官宣正式划片，且该校为挂牌分校非直属校区，但建成后必将进一步提升区域教育资源等级，为业主子女提供更优质的教育选择，赋能孩子美好未来。

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商业配套：成熟兑现 悦享多元消费

新投·映南台所处区域商业配套正处于成熟完善阶段，既享受现有成熟配套的便利，又能承接未来板块发展的商业红利，为业主打造一站式消费生活圈。日常购物方面，项目周边社区底商及周边成熟小区的商业配套已然完善，超市、便利店、生鲜市场、餐饮门店、美容美发等业态一应俱全，无论是日常买菜做饭、购置生活用品，还是朋友小聚、休闲加餐，都能下楼即享，满足基础生活需求。

大型商业配套方面，项目距离中骏世界城、白湖亭万达等核心商圈约2-3公里，驱车5-10分钟即可抵达。这些商圈涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验、时尚购物等多元业态，无论是家庭周末休闲逛街、观影聚餐，还是年轻人追求潮流消费、朋友聚会，都能得到充分满足。随着南二环板块的持续开发建设，区域内商业配套将不断升级完善，未来居住便利性与消费体验将进一步提升。

医疗生态：双重守护 赋能健康生活

健康是幸福生活的前提，新投·映南台周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目直线3公里范围内拥有18家一级及以上医院，其中福州市第二总医院塔亭院区距离约2.4公里，福州眼科医院距离约2.2公里。这些医院科室齐全、医疗水平过硬、诊疗设备先进，能为业主提供日常诊疗、健康体检、急诊救治、专科诊疗等全方位医疗保障，解决家庭就医难题。同时，社区周边还分布有多家社区卫生服务中心及诊所，方便业主就近就医取药，及时解决日常小病小痛。

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生态环境方面，项目周边生态资源优越，将自然绿意融入日常生活，大幅提升居住舒适度与幸福感。项目直线3公里范围内有177个公园，距离最近的公园仅268米，下楼即可步入绿意盎然的自然空间。飞凤山公园、奥体公园等大型生态公园也在周边，植被覆盖率高、空气清新，园内配备休闲步道、健身设施、亲子活动区域等，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动、周末踏青的理想场所。清晨在林间步道晨跑，傍晚与家人漫步赏景，让生活在繁华与静谧之间找到完美平衡。

国企匠心加持 筑牢安心置业基石

在当前房地产市场环境下，开发商的实力与稳健性成为购房者最看重的因素之一。新投·映南台由福州三江口建设发展有限责任公司开发，隶属于福建省国资委的福州新区集团，作为福州新区开发建设的核心力量，集团深耕福州多年，集项目开发建设、产业投资、资产与城市运营等多元业务于一体，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验。

从承建海峡文化艺术中心、数字中国会展中心、国家区域医疗中心等大型城市地标，到打造福州滨海新城CBD核心区输配环区域工程地下空间项目等重磅工程，再到开发新投云锦、新投雅郡等多个成熟人居项目，新投集团始终以严苛标准把控工程质量，以责任担当践行国企使命。选择新投·映南台，意味着告别烂尾、减配等风险，从施工标准到品质把控，从规划设计到交付兑现，都能得到坚实保障，为购房者提供安心的置业体验。

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此外，项目1.99的低容积率在南二环板块极具稀缺性，相较于周边多数高层住宅小区，更低的容积率搭配8-10层洋房与14-15层小高层的混搭布局，能保障更宽松的楼间距、更优的通风采光条件与更高的得房率，大幅提升居住舒适度。融侨物业的入驻更是为项目锦上添花，作为知名物业服务企业，其在园区管理、客户服务、安保保洁、设施维护等方面的专业能力，将为业主后续居住体验提供稳定保障，让每一位业主都能享受高品质的社区生活。

从国企匠心的品质坚守，到低密宜居的产品规划，从全维完善的配套布局，到精准适配的户型设计，新投·映南台以实力诠释福州南二环芯居标杆的内涵。建面约89-130㎡三至四房在售，188万起即可入驻国企好房，无论是刚需首置、刚改升级还是高端改善，都能在这里找到属于自己的理想居所。未来，随着区域规划的持续落地与配套的不断升级，新投·映南台的居住价值与资产潜力将进一步凸显，恭迎各位购房者莅临品鉴，共赴一场关于美好生活的邀约。