为什么说2026年只买房不卖房？

为什么说2026年只买房不卖房？毫无疑问，过去几年我们经历了房地产行业的调整期，这也让很多人忧心忡忡：未来房价会怎么走？还会继续下跌吗？其实答案早已藏在市场风向的转变里。

2026年第一期《求是》杂志刊发了《改善和稳定房地产市场预期》一文，这篇文章的分量不言而喻。《求是》作为中央重要的理论宣传阵地，向来被视作政策的“风向标”，是向市场提前释放信号的重要平台。比如2008年该杂志也曾发布相关导向性文章，随后2009年房价便迎来了大涨。这一次，文章传递的核心信号可以总结为“矫枉过正”，也就是通过一系列举措，扭转过去的不当行为，具体包含四个关键方向：

第一，重新强调房地产的金融资产属性。过去几年，“房住不炒”被反复提及，不少声音认为房地产正在失去金融属性、回归居住属性。而此次文章明确指出，房地产具有非常显著的金融资产属性。所谓金融资产，说白了就是认可其投资属性与投资价值。之所以要重提这一点，核心原因很简单：房子至今仍是银行最佳的抵押物，目前没有任何资产能替代其地位。过去几年房价下跌，导致抵押物贬值，银行出现大量坏账风险，这是金融体系无法承受的。

第二，加强舆论引导与管控。文章提出要强化信息和舆论引导，严厉管控企业、机构、个人通过自媒体发布的房地产不实言论。其实上一轮类似的舆论管控出现在2008年，随后2009年房价便大幅上涨。这一轮舆论管控的核心基调是“禁止唱衰”，这意味着市场上只能传递正面声音，不能再出现负面论调。而要让所有人都对房地产市场持积极态度，唯一的途径就是房价上涨。

第三，政策力度要一次性给足、给到位。文章明确反对“添油战术”，指出政策不能断断续续，否则会让市场陷入博弈状态，必须“加大油门”。回顾过去几年的救市政策，大多是小打小闹：稍微放开一点限购，政策效果很快就消退，市场又回到低迷状态。这种反复带来的后果，就是“狼来了”的效应，让市场信心愈发不足。此次提出“一次性给到位”，本质就是直接“给钱”，从根本上修复市场预期。毕竟，人们对市场的信心，源于工作稳定、收入增长，源于子女教育、父母养老的保障。当前市场面临通缩压力，要扭转这一局面，唯一的办法就是向市场注入资金，实现从通缩到通胀的转变。

第四，重新确认房地产的支柱产业地位。2026年初《求是》为何紧急刊发这篇文章？核心原因就是经济发展的现实需求——房地产仍是国民经济的支柱产业，离开它寸步难行。过去我们一直试图刺激消费，希望把钱发到居民手中，带动消费回暖，但效果始终不尽如人意，甚至还面临就业压力加大的问题。这一切的核心原因，就是房价下跌约30%，导致居民总财富凭空蒸发了120万亿。老百姓手里的财富缩水，自然不敢消费，纷纷把钱存进银行，市场流动性不足，通缩压力随之而来。

要让资金真正流入市场，就必须有人贷款，而贷款的两大载体，一是基建，二是房地产。目前基建项目正在重启，而2021年基建曾全面暂停；房地产则不得不重新被拉回核心位置，因为它关乎每一个人的切身利益。所以大家要明白，救楼市本质上就是救经济。当下房价已经没有下跌的空间，未来只会是涨多涨少的问题。

做投资的人都懂一个道理：机会永远是跌出来的，错过这个窗口期，就很难再有同等的机会。只要确定未来房价的大趋势是上涨，现在就是布局的好时机。等到身边所有人都认为房价会涨，市场回到2017、2018年的火热状态时，房价确实会大涨，但那时你的投资利润空间，也会被极大地压缩。