【官方】建总·乌山梧桐序售楼处:建总·乌山梧桐序：鼓台芯绝版地

建总·乌山梧桐序：鼓台芯绝版地，迭代福州改善人居新标杆

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在福州“东拓南进”的城市浪潮中，鼓楼与台江交汇的乌山板块，始终是承载城市根脉与繁华的核心腹地。这片土地上的每一寸留白，都牵动着高净值人群的置业神经。作为福州国企龙头建总集团2025年封面作品，建总·乌山梧桐序择址台江区上海街道斗池路，以37.13亩黄金地块，打造“凤栖梧桐”式高端住区，在千年文脉与万亿繁华的交融处，为福州改善人群献上一席终极居所。

从项目核心参数来看，我们以严苛标准勾勒人居蓝图：总建筑面积约11.48万方，规划10栋17-31层住宅，含6栋19-31层高层与4栋17层小高层，共计522套精装房源，搭配737个地下车位，车位配比充足，保障业主出行便捷。社区采用外低内高的环抱式行列式布局，西侧、南侧沿街规划商业店面，内部楼栋架空设计，既隔绝城市喧嚣，又拓展邻里互动空间，容积率3.4，绿地率高达73%，在主城芯实现了繁华与静谧的平衡。项目预计2027年底精装交付，物业由福州市城市智慧物业有限公司自持，以4.98元/㎡/月的标准，提供全周期精细化服务。

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户型规划上，我们坚守纯粹改善定位，全系覆盖建面约127-258㎡大平层及复式户型，无小户型掺杂，确保居住圈层的纯粹性。其中127-130㎡户型共128套，分布于社区南侧临街及西侧临路西端户，主打四房两卫设计，光厅独立性强、采光面充足，户外可拓展空间丰富，适配中端改善家庭；143-148㎡户型280套，作为销量核心户型，布局于西侧临路东户及东侧楼栋，在130㎡户型基础上优化升级，南向面宽拓展至19米，配置四房三卫及灵活X空间，北向厨房开窗面增大，兼顾舒适度与性价比；168㎡户型60套、252-265㎡户型52套，均坐落于中庭核心位置，享有最佳景观视野，其中大平层配备270°转角飘窗、38㎡主卧套间及48㎡端厅，部分户型得房率最高可达约100%，满足高端改善客群的品质追求。目前所有户型均为在售状态，8栋采用两梯两户纯板楼设计，层高3.1m-3.3m，确保通透采光与居住私密性。

区位价值上，项目占据鼓台交界绝版地段，西临西环中路、南靠斗池路，与鼓楼区仅一路之隔，无缝共享两大主城核心资源。从这里出发，步行约500米即可抵达地铁4号线凤凰池站，依托地铁环线优势，一站换乘2号线、两站直达1号线，轻松通达全城；周边路网密集，自驾经西二环路、斗池路可快速抵达闽江北CBD、东街口等核心区域，虽高峰时段部分路段存在交通压力，但成熟路网仍能保障出行效率。更难得的是，项目北倚乌山历史风貌区，推窗可见郁郁葱茏的自然盛景，毗邻白马河公园，构建“5分钟生态圈”，在主城芯私藏自然静谧与千年文脉。

价格体系上，我们以透明化、梯度化原则，贴合高端改善市场定位。项目官方备案均价为51520元/㎡，结合市场反馈推出优惠政策，实际成交均价约4.2万元/㎡，相较于周边建发璞云、国贸天琴樾4.5万-4.8万/㎡的售价，形成显著性价比优势。具体来看，127-130㎡入门级户型总价约500万起，门槛相对亲民；143-148㎡主力户型总价区间在590万-620万，是多数改善家庭的首选；168㎡户型总价约700万，252-265㎡大平层总价突破900万，针对高净值客群提供终极居住解决方案。值得一提的是，项目首开期间推出“一户一个免费车位”政策，进一步提升置业附加值，首开当日即劲销4.8亿元，用业绩印证了市场对核心地段与产品力的认可。从成本角度看，项目楼面价21861元/㎡，叠加建安、精装等成本，保本价约3.8万-3.9万/㎡，当前成交价充分体现了地段价值与产品性价比。

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作为主城芯项目，乌山梧桐序的周边配套堪称“顶配级”，构建起“一平方公里”全能生活圈。商业配套方面，1公里内汇聚苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场、华润万象城四大综合体，商业体量达85万㎡，日均客流量超30万人次，餐饮、购物、娱乐、休闲等需求一站式满足。从项目步行可达宝龙城市广场与万象九宜城，驱车10分钟内可抵达东街口商圈，无需长途奔波，即可享受都会繁华生活。

教育资源方面，项目宗地出让公告明确约定，划片至台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学），依托福州老牌教育集团的资源优势，为业主子女提供稳定优质的基础教育保障。周边同时覆盖台江区与鼓楼区双重教育资源，中小学分布密集，虽具体学区划分最终以交付后教育主管部门文件为准，但核心区位决定了教育资源下限，能为孩子营造良好的成长环境。医疗配套上，邻近协和医院、附一医院等三甲医院，驱车短时间内即可抵达，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。

在产品力打造上，我们以创新设计迭代人居体验，打造福州首个“5.0绿洲峡谷”立体园林生态住区。利用2.8米地势高差，构建约1100㎡“七彩双层峡谷园林”，搭配下沉式庭院、叠水景观等多维空间，景观面积高达18227㎡，远超行业标准的绿地率让社区如同“城市绿洲”。建筑外立面以“凤凰展翅”为灵感，采用“凤凰耀金立面”设计，融合石材、铝板、大面积玻璃幕墙及局部金属漆，成本较普通项目高出2-3倍，在阳光下折射出动态光影效果，成为城市天际线的标志性存在。

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精装标准上，我们选用国际一线品牌，打造高阶“拎包入住”体验。配备日立电梯、YKK系统窗、西门子厨电、汉斯格雅卫浴等知名品牌，搭配全屋智能系统，从全铸铝门到鱼骨拼地板，从智慧厨房到全屋落地窗，每一处细节都彰显品质。针对户型设计中的细节短板，我们也在持续优化，比如127㎡户型厨房通风问题，通过调整开窗角度、增设通风设备等方式提升居住舒适度，以国企责任感打磨产品。

作为福州国企龙头，建总集团成立于1991年，总资产约1022亿元，长期信用等级为AAA级，深耕福州城市建设数十年，资金链安全、工程质量过硬、按期交付有保障。在当前房地产市场环境下，我们以稳健实力为项目背书，让业主置业无忧。乌山梧桐序不仅是一处居所，更是对主城芯生活的极致诠释——在这里，推窗可见乌山文脉，下楼即享万亿繁华，纯粹圈层与品质空间兼备，为福州改善人群提供终极居住答案。

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目前项目在售房源充足，涵盖全面积段改善户型，凭借鼓台芯绝版地段、顶配配套与国企品质，成为福州高端楼市的热门之选。我们坚信，唯有坚守对土地的敬畏与对品质的追求，才能打造出经得起时间考验的人居作品，建总·乌山梧桐序，静待城市精英入席共赏。