马云预言或应验？如果不出意外，2026年房地产将面临4大转折

现在很多人都还记得，2017年国内房价出现持续暴涨，炒房人连夜排队买房，开发商疯狂拿地建房的场景。当时，马云就提出“八年后房子如葱”的观点。而从2022年开始，房地产市场进入到调整期。全国房价平均跌幅超过30%，像燕郊、涿州等环京楼市房价跌幅更是达到60%。此外，鹤岗、双鸭山、铁岭等三四线城市的房价已经跌到了几万，甚至十几万就能买一套的“葱价”。

而再从现在回头看，当年马云的那句“葱价论”预言，至少在部分三四线城市已经成为现实。而且，国内多数大中城市的房价也正朝着马云所说的“葱价”的方向在运行。为此，也有不少业内人士也给出了相似的判断，如果没有大的意外，2026年国内房地产市场将面临4大转折。

第一，房价会出现分化，部分城市会补跌

近些年，国内房价跌得最厉害的是中小城市，特别是环京楼市的房价跌幅更是出现腰斩的情况。而上海、深圳等一线城市核心区域的房价相对比较抗跌。在进入到2026年之后，各地房价仍会出现分化，像之前跌幅较大的中小城市的房价跌幅会放缓。而像上海、深圳等一线城市的房价或将会出现补跌。从目前趋势看，一线城市的房价先从郊区，再到市中心的老破小，再到核心区域的次新房和新房。

导致一线城市房价开始补跌的原因有三个：①像上海、深圳等一线城市的房价与收入比是40，这意味着，当地居民不吃不喝40年才能买一套房子。可见一线城市的房价泡沫还是比较大的，逐步回归到合理的价格是必然趋势。②现在很多居民收入增长放缓或下降，已经支撑不起当地的高房价；③房价连跌了多年，已经失去了赚钱效应，投资炒房需求也会选择抛房退出，或持观望状态。

第二，会逐步从期房，变成现房销售

近些年，国内要求取消期房的呼声是越来越高。这主要是，消费者在购买了期房之后，不仅是房子质量难有保障，而且还有可能遇到烂尾楼的情况。为此，我国高层已经宣布，将逐步提高现房销售在新房销售中的比重。在进入到2026年之后，广大消费者完全可以选择购买现房，这样就能去实地验房，如果对房子质量和户型都满意，就可以购买。不满意则可以再选其他的房子。

第三，从“粗放发展阶段”，转向建“好房子”

过去开发商造房子，都处于“粗放型发展”阶段，就是只重视建房的速度和卖房的利润，而对于房子的质量、户型、小区配套等问题并不是很在意。而在进入到2026年之后，由于之前房地产已经进入到“买方市场”，消费者对开发商建造的房子提出更高的要求。同时，政策层面也在引导开发商多建造老百姓满意的“好房子”。所以，未来开发商将逐步从之前的“粗放式发展”，转向为老百姓建“好房子”。所以，在进入2026年之后，开发商建造的商品房的质量、户型、配套设施等都会有明显改善。

第四，卖房按套内面积算，公摊面积将取消

现在社会上要求取消公摊面积的呼声越来越高。主要有两个方面的原因：一个是明明房产证上写的是100平米，而套内实际面积只有80-85平米。另外这15-20平米就是公摊面积。这意味着，消费者要多花十几万甚至几十万来购买公摊面积。另一个是，公摊面积的计算没有一个行业标准，都是任由开发商自己来决定，通常心态好的开发商少算一些公摊面积，黑心的开发商则会多算一些。

从目前情况看，当前已经有肇庆、张家口、衡阳、湘潭等城市都宣布取消公摊面积。当地的房子都是按套内实际面积计算。如此一来，消费者的买房成本就能大幅降低了，也不用再承担公摊面积上的物业费和取暖费。而在进入到2026年之后，将会有越来越多的城市取消公摊面积，未来公摊面积逐步退出历史舞台将成为趋势。