告别“活下去”的郁亮转身，万科能破“寒冬”僵局吗？

“当你们为王石鼓掌时，也请给我一些鼓励。”2017年6月30日，在众人的瞩目下，郁亮从王石手中接过万科的领导权。在几度哽咽之后，他踏上了属于自己的万科之旅。那时，万科正屹立于五千亿元规模的巅峰，背后是蓬勃发展的地产黄金时代，而前方则是郁亮早已洞察到的行业转折点。

郁亮总说：“经营企业就像跑马拉松，拼的不是某一段多快，而是全程节奏把控。”可谁能想到，这场关于郁亮和万科的马拉松，会在2026年1月8日突然撞线？万科A一纸公告，61岁的郁亮到龄退休，卸任董事和执行副总裁，为他36年的万科生涯画上句号。

最后这段路跑得并不轻松。2025年10月底，一则“配合调查”的传闻把他推上风口浪尖，虽然后来官方澄清“已返岗”，可余波未平。才过两个多月，辞职消息就尘埃落定。郁亮这一退，难道只是个人告别？不，这分明是中国房地产“粗放扩张”时代落幕的又一标志。万科嘴上说着公司运转正常，可那位曾在深圳湾跑出26.2公里轨迹的领跑者，已经正式离场。后地产时代的大幕拉开，前方全是未知数。

01 地产“预警者”，这次预警到自己头上了？

在中国房地产这出大戏里，郁亮一直是个复杂角色。他是媒体笔下的“预警者”，北大毕业的高材生，靠敏锐嗅觉多次预判行业转折。可讽刺的是，这一回，预警似乎没能在自己身上生效。

王石是理想主义的旗手，他热衷于登山、划艇，甚至远赴哈佛求学；而万科这一庞大商业帝国的日常运营、融资活动以及制度基石的构建，则主要由郁亮负责。

郁亮曾以猫头鹰自比，寓意着他在商业决策中既敏锐地捕捉机会，又谨慎地评估风险。他运用深厚的财务逻辑，将王石创立的万科打造成为一家依靠制度运行的现代企业。一位与郁亮有过合作的机构负责人评价道：“他总是为风险预留应对之策。”

1988年，郁亮从北大毕业南下 深圳，两年后加入万科。从证券业务干起，一路升到总经理、董事会主 席，他亲历了万科销售额破千亿的辉煌，也在行业高歌猛进时抛出“白银时代”“黑铁时代”一系列震撼弹。尤其是 2018年9月，喊出 “活下去”的 郁亮在战略层面果断做出了切割。他亲自引领万科清退了大量非核心业务，将原本分散的区域权力集中至总部，并推行以现金流为核心的考核机制。随后郁亮带领万科开启了一场雷厉风行的缩表行动，通过处置资产来实现企业的瘦身。

但当寒冬真来临时，万科这艘大船还是没能完全避开风浪。2025年1月，郁亮先辞去了董事会主席，转任执行副总裁，不到一年，彻底 退休。你说，这是功成身退，还是不得已而为之？

02 深铁接管，万科的“刮骨疗伤”能有多痛？

万科曾经是 地产界的“模范生”，稳健得让人羡慕。可四十年传奇，终究没扛住行业调整和债务洪峰。

2025年1月，万科突然换帅：郁亮辞任董 事长，深铁集团董事长辛杰接棒；总裁祝九胜也以“身体原因”转岗顾问。这被业内看作“深铁全面接管”的信号——万科长达30年的职业经理人时代，戛然而止。

但故事没完。同年10月，辛杰也辞了，黄力平接任董事长。管理层连环震动背后，是大股东深铁的救援全面铺开。2025年，万科内部叫它“深铁时代元年”，一系列大刀阔斧调整，说白了就是老牌房企在负债重压下的生死突围。深铁提供借款、要求抵押物，被市场解读为“追索担保”，支持力度可能见顶。

郁亮这时候离开， 真是时候吗？地产资深人士张宏伟说得直白：郁亮早该走了，现在职位看似副总裁，实则虚职，不如明哲保身。

郁亮的辞职，从本质上来说，是房地产黄金时代职业经理人谢幕的一个象征。这不仅仅是万科的转型，更是整个房地产行业变迁的缩影。那个高周转、高杠杆、高增长的狂飙时代已经一去不复返，取而代之的是一个强调收敛聚焦、保交房、低利润的新周期。

难道，这也是一种无奈的自保策略？

03 债务危机下，除了自救还能指望谁？

数字不会骗人。截至2025年三季度，万科有息负债接近3630亿元，其中一年内到期的就有1514亿元，而货币资金仅656.8亿元，现金短债比低到0.43。评级被下调至“垃圾级”，前三季度净亏280亿元，同比扩大超过一半。危机之下，万科在干嘛？深铁输血近300亿、发REITs盘活资产、谈债务展期、保交楼……可去年底一笔债券展期方案，同意率只有20.2%，反对比例高达78.3%。你说，市场还信它吗？

有人说，除了万科自己，没人能救万科。郁亮辞职，仿佛一个时代的注脚——他在万科36年，以财务人的严谨把公司推向巅峰，却在职业生涯尾声迎来行业极寒。截至公告日，他还持有739万多股万科股票。这代地产人，吃透了行业红利，也终将面对周期清算。

近年来，地产圈退休、被留置、甚至更极端的消息频传，野蛮生长时代彻底结束。数字经济应用实践专家骆仁童博士认为，政府和社会应该如何引导和支持房地产行业的健康发展？如何在保障民生住房需求的同时，实现房地产市场的长期稳定？这是需要全社会共同关注和思考的问题。 毕竟，当狂飙落幕，我们到底需要怎样的住房未来？

郁亮退了，万科的自救剧本还在继续。但问题是，下一个执笔的会是谁？而这场波及无数人的行业转型阵痛，又何时才能真正见到曙光？

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