深圳龙岗『合正新悦』详情解析，优缺点介绍，一文读懂！

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合正新悦，是合正集团2022年东部双星力作之一，规划打造为集住宅、办公、商业BOX、临街商业为一体的城市精致综合体。

也是所在的平湖中心在片区定位、交通设施、产业布局、城建面貌、市政配套等全方面升级下的进阶雅宅。

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龙岗平湖「合正新悦」于2022年7月18日获批预售！面积77-79-97-118-119平户型，备案单价37045-47222元/平，备案均价4.26万/平，总价292-559万/套，带精装交房！
现折后3.3万/㎡起！总价260-500万（85折）精装现房！77-79㎡ 2房1卫268-310万单价3.4-3.9万96-97㎡3房2卫360-410万单价3.7-4.2万118-119㎡4房2卫490-510万单价4.1-4.28万

龙岗【合正新悦】看房时间：09:00-19:00，官方售楼处预约电话：400-855-2986 中介勿扰
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

四种不同面积及布局风格的户型可选，包括：

A户型：建筑面积约77-79㎡两房一卫；

B户型：建筑面积约77-79㎡两房一卫；

C户型：建筑面积约96-97㎡三房二卫；

D户型：建筑面积约118-119㎡四房二卫。

其中，两房A/B户型集中分布在1栋四单元，三梯八户配置，共计335套房源。两种户型各在“四条腿”上，A户型处于每一层的端头位。

三房C户型分布于1栋一单元和二单元，是此次推售的主力户型之一，共计406套房源，两单元楼宇均为三梯六户配置，C户型占据同一楼层中的五户，可满足不同朝向、景观视野的选择。

四房D户型则分布在1栋一/二单元剩余的另一条上，相对稀缺。

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

建筑面积约77-79㎡A/B户型：户型方正，客厅出阳台，具有通透采光及良好的景观效果。客餐厅一体化设计，增加实用率的同时，带来更强的空间感。厨房L型设计，操作动线舒适。

主卧宽敞明亮，相比市面上同等户型，拥有更大的开间和尺度。次卧实用空间利用充分，飘窗的设计还能进一步增加空间的利用率，及丰富使用场景。

建筑面积约96-97㎡C户型

双面采光三房配置户型，采用竖厅设计，客厅、餐厅、活动区、休息区分区合理有序，互不干扰，私密性高。

客厅外带阔景阳台，生活使用方便。餐厨空间联系紧密，其中厨房同样采用L型设计，台面的操作动线科学、舒适，整体实用性能较好。

主卧套间明亮舒适，配置有约2.1米长的衣帽间，在百平米内户型里不算多见。双次卧空间配置均衡，功能全面。卧室的飘窗设计，不仅增加使用面积，也能扩大整个卧室空间的采光效果。

卫生间干湿分离设计，空间设置科学合理，可满足多人家庭的使用需求。入户玄关配置大容量储物空间，实用且灵活，入住后能自主加长，实用率接近常规入户玄关的2-3倍，满足住户更大的储物需求。

建筑面积约118-119㎡D户型

此批次中的臻稀四房户型，尺度宽绰，动静分区布局，居家私密属性高。客厅带有约6米的大面宽通廊式阳台，明亮舒适功能全面，可观景，可满足运动休闲等居家场景使用。

主卧套间大飘窗设计采光充足，且空间利用灵活，配备独立卫生间和约2.1米长独立主人房衣帽间，满足注重生活品质的住户需求。另外的三次卧空间配置均衡，可满足不同家庭功能需求。

卫生间干湿三分离，满足大家庭使用需求，兼顾便利性。餐厨空间布局合理，L型厨房台面，科学化操作动线，实用性能良好。

合正向来特别注重品质装修，尤其注重其中的尺度、健康、舒适、智慧和安全等五大要素。

一方面，强调人性化细节设计，满足多种家庭结构需求，构建健康舒适、极致收纳、智慧安全的生活场景。比如入户大门采用钢木防火门，配备四合一指纹密码锁，同时配备智能可视对讲，让居家生活更安全更方便；全屋采用双层Low-E中空玻璃降噪系统。

另一方面，搭配知名品牌建材及家电，比如油烟机和燃气灶采用老板电器等知名品牌，橱柜采用欧派等一线品牌，其它以马可波罗、西蒙、科勒等品牌或同等级品牌为主，打造有质量的居住空间。（深圳龙岗平湖合正新悦售楼处官方电话：400-855-2986）

项目小区品质信息

合正新悦社区园林整体采用现代简约的设计风格，通过规划酒店级入户大堂和六大生活场景，旨在打造“都荟简约生活样本”社区，营造充满温馨雅致的生活气息，其中：

酒店级入户大堂：合正新悦深谙归家对居者的重要意义，不吝时间和成本，将高档酒店的设计标准融入到大堂的设计当中。营造具有仪式感的归家体验，让品质生活“奢适”有度。

社区会客厅：用来链接社区的各个空间，还可成为舒适的邻里交流空间，是休闲交流与小聚放松的户外社交空间，也是亲朋友邻相互交流的理想场所。

阳光大草坪：开放式的大草坪，可提供社区内露营、踢球、野餐，享受户外亲子生活。

风雨连廊：从社区大道通过风雨连廊，可无视风吹雨淋、日晒，直达园林及入户，加强业主回家的便利性和仪式感。

趣味儿童乐园：园林专门留一片区域打造趣味儿童乐园，规划有跷跷板、秋千、儿童攀爬梯、滑滑梯等玩乐设施融，打造可跑、可攀、可爬、可滑多功能场地。

体育活动场地：约1500㎡的场地，设有球类、综合健身、儿童活动三大主题功能区，享受社区健康生活及运动的乐趣。

街心公园广场：此外，在社区外部，即住宅主入口前规划有面积达1200㎡的街心公园广场，为对外开放的公共休闲空间，也可作为社区的延伸部分，给未来合正新悦业主们提供休闲场所。合正新悦看房时间：09:00-19:00，官方预约电话：400-855-2986 中介勿扰

项目周边主要配套信息

商业配套方面。项目2公里范围内商业纯熟，体量约60万㎡，包括龙岗万达广场（约30.5万㎡）、华南城奥特莱斯购物中心（约10万㎡）、平湖天虹商场（约4万㎡）、凤凰城购物中心（约9万㎡）、熙璟城购物中心（约4万㎡）等。

其中，龙岗万达广场是首个第四代万达广场，不仅仅作为商业中心打造，而是更加强调体验互动，集旅游中心、文化中心、社交中心及生活中心于一体的多元社交生活中心。（深圳龙岗平湖合正新悦售楼处官方电话：400-855-2986）

交通配套方面，项目所在的平湖中心也是深圳中北部重要的交通节点中心，将有多条地铁及城际汇聚，并依托平湖站升级打造平湖综合交通枢纽（以下简称平湖枢纽）。

平湖枢纽是与深圳北站、西丽高铁站共同构建深圳“四主五辅”铁路枢纽体系的枢纽中心之一，目前已有城际广深线，地铁10号线交汇通行，可直达广州东站、深圳站及华为总部基地、福田中心区。

未来还将汇集城际深惠线、地铁17、18号线等多条线路，构筑平湖大交通骨架，形成四通八达的轨道交通快速通廊。（深圳龙岗平湖合正新悦售楼处官方电话：400-855-2986）

三地铁：区域内已开通10号线，规划中17号线以及18号线，南北串联罗湖中心、深圳站，东西贯通空港高铁站、沙头角口岸

两城际：广深铁路、深惠城际（规划中）

四路网：沈海高速、水官高速、清平高速、丹平快速两横两纵交通路网，轻松通达全城

教育配套方面，12年全龄教育，家门口的学府，区域内覆盖平湖中学、平湖外国语等多个优质学府，合正新悦自身规划建设一所公立幼儿园，项目旁规划一所公立九年一贯制学校，对面即为华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校（九年一贯制省一级学校），12年全龄教育就在家门口，近距离呵护孩子成长

文体设施方面，平湖体育中心和平湖文化中心均在项目1公里直线范围内，其中，平湖体育中心包含篮球场，羽毛球场，排球场，网球场及足球场，居民日常体育锻炼基本满足，实用性能高。（深圳龙岗平湖合正新悦售楼处官方电话：400-855-2986）

生态资源方面，合正新悦处于平湖生态园景区和凤凰山国家矿山公园之间，方便业主周末徒步及休闲。

其中，平湖生态园相当于2.6个莲花山公园，拥有约133万㎡生态林，包括秋月广场、芦花湿地、万里碧道等景点；凤凰山国家矿山公园是全国首批国家矿山公园之一，总面积约88.13万㎡。（深圳龙岗平湖合正新悦售楼处官方电话：400-855-2986）

医疗健康方面，项目紧邻的平湖大街，一南一北布局了两大公立医院，包括龙岗第五人民医院（原平湖人民医院，国家二级甲等医院、国家爱婴医院）及深大附属华南医院（按照三级甲等医院规模打造）。在项目东侧还有一所综合性民营医院，深圳华侨医院。

这样的配置对于一个街道级别的片区来说，可谓高配。而对于家庭的普通用医或急诊时，能够起到定心丸的作用。

其中的深圳大学附属华南医院与项目车行距离约3.1公里（根据百度地图导航测量，仅供参考），是深圳当前最大的集医教研于一体的单体医院建筑，一期建设完成床位数约2000张。（深圳龙岗平湖合正新悦售楼处官方电话：400-855-2986）

项目区域•地段信息

圳心—深圳正心，核心占位，交通通达

正心：通达各区综合时间最短

在深圳最新的城市总体发展方案中，即根据《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》显示，合正新悦所在的平湖中心被定位为深圳12大城市功能中心之一

平湖中心与福田中心、南山中心等共12个城市中心将延续深圳多中心、组团式的空间结构，形成“一核多心网络化”的城市开发新格局。

这意味着，平湖中心的定位得到重大升级，站上了新的发展高度，将承担片区优质的商业、文化、教育、医疗等主要公共服务功能，辐射带动深圳中北部发展

平湖大街超300万㎡旧改首排启幕之作：项目所在平湖大街是城市升级的旧改主要轴线，沿线超300万㎡品牌旧改云集

平湖TOD枢纽1公里核心圈：平湖枢纽集国铁、城际、城市轨道于一体，超83万㎡TOD全能综合体

这里还有最大的商贸物流中心——华南城、深圳最大的“菜篮子”——海吉星，中科院深圳育成总部基地等，产业支撑十分强大，平湖的未来投资空间充满想象！

拥有华南城和海吉星两大物流园区，也拥有大湾区唯一国家级综合物流枢纽——平湖南枢纽（建设中，计划于2026年建成投产）。

它们的布局带动了深圳港口产业、电子商务、现代物流服务业等产业的快速发展，实现深圳“绿色物流”的发展目标。

另一方面，平湖在发挥“物流中枢”的优势地位的同时，“智造新城”正在形成新的名片。

“十四五”期间，龙岗区在平湖构建“罗山芯谷”重点产业板块，将其作为“一芯两核多支点”战略布局中“西核”的重要组成部分。

并打造成为坂雪岗世界级电子信息产业集群承载区科技创新和先进制造业拓展区，深莞重要的城市枢纽经济中心、国际现代物流发展示范区，重点发展ICT制造、大数据、创意生活、金融共享服务及外包、跨境贸易产业。

罗山芯谷拥有麦克维尔、聚飞光电等国家级高新技术企业约250家、规模以上企业近300家，以及傲基、通拓、赛维、有棵树四家居全国前列的跨境电商企业。（以上规划信息及产业数据来源于龙岗“十四五”规划及龙岗政府在线）

超1000万㎡巨量旧改 启幕平湖焕新

目前片区城市更新项目超过25个，旧改总体量超过1000万㎡，这样的旧改体量以及旧改密度在全市范围内都比较罕见。

实际上，地处平湖中心，占据平湖大街首排的合正新悦也是通过旧城改造而来。其周边更是旧改的主要贡献区域，未来这里将成为深圳北的新门户、文化商业的聚集地、高品质住宅和办公楼群的核心区

合正新悦周边规划了由众多优秀房企进驻参与改造的项目，包括建面约83万㎡采用“站城一体化”开发的平湖枢纽TOD项目、新祠堂片区旧改项目、河包围旧改项目等。

合正新悦，是平湖在全方面升级之下，顺应区域发展趋势的城市精致综合体。周边旧改云集，新规划的地铁线及站点配套较为清晰明朗，且能够在短期内兑现。

主打建面约77-119㎡2-4房，是目前市面上比较主流且受欢迎的面积段。

项目坐拥片区优质商业、文化、教育、医疗等配套资源，自身也将打造为集住宅、办公、集中商业、临街商业为一体，总建面约26万㎡的城市精致综合体。

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