海南
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在郑州，“好用的房子”正在回归买房人的价值核心。
经历四代宅的冲击后，郑州人突然发现，追求四代宅的后果是对年轻人和存量商品房不够友好。
四代宅虽说瞄准改善，但起步面积基本上甩开了120m²以下户型； 虽说摊下来每平方价格跟传统户型差不多，但买房人实际从口袋拿出来的银子却多了。
买房子，还得看到手的实用面积，而不是花里胡哨的概念和包装。
开发商拼到最后，还是得用真实的业绩说话。
老话常说，洪水退去，才知道谁在裸泳。现在，这一幕正在生动上演。
今年1-7月份的销售榜上，卖得最好的，除了三大央企和万科，还是郑州本土扛把子美盛，尽管位列第五，也只比第四名少了一丢丢。
一切似乎都在预料之中，又略微出乎意外。
客观来说，今年郑州的楼市行情依然是复杂的，甚至还有一定的困难。
都说楼市已然是央国企的天下，作为本土房企突击手，美盛能够名列前茅，靠的就是金水北的几个楼盘稳定的市场表现。
从实际的交付和业主反馈来说，美盛基本上完成了品质与口碑的双向奔赴。
©美盛教育港湾实景
尽管四代宅来势凶猛，美盛稳扎稳打，用品质与交付力，在金水北筑起自己的美誉长城。
作为郑州基础夯得最实的区域，金水北从来就不缺关注度，买房人也自然懂得该片区的价值所在。
超配超值3.8代宅当初的明星城中村陈砦、庙李，以肉眼可见的速度城市化。美盛拿下这两个城中村，以大城模式整体开发，成为金水北最大的“地主”。
搁过去，这是陈砦小香港的所在，聚人、聚财。能被称为小香港，足见其繁荣程度。
如今，这里即将变身为金水北的商业中心、文化中心，甚至是未来的潮流胜地。
美盛用教育港湾、金水印、中环壹号和臻湾一品四个定位不同、产品不同的项目，让青年人的首套房、中产的改善梦，都在这里如愿以偿。
通过前期地块的交付，赢得业主与市场好评，也坐稳了金水北一哥的地位。
作为四个项目中位置感最强、配套最集中的臻湾一品推出得最晚，却占据了整个大盘的C位。
俗话说，好饭不怕晚。大人物，也总是压轴出场。
项目的东西南北分别是五星级酒店、金水外国语东校区、新华书店、海洋馆等配套环伺，将居住与休闲娱乐等完美融合。
要知道，在文化路与国基路西南那一大片拆迁出来的土地，美盛不再建房子了，而是要建喜来登酒店、要建超级城市高尔夫公园，紧邻的就是碧波荡漾的东风渠，傍身的还有大观音寺，不远处就是地铁口。
外围配套已经足够丰富了，美盛自己还建有龙湖天街这样的城市级商业。跟名校就在家门口一样，出门便享一站式购物的乐趣。
可以说，金水北最好的城市资源，臻湾一品占完了。
客观来说，臻湾一品的出彩，不止是颜值与品质的一直在线，还有户型与内部配套在片区内的领先。
至于被友商评价“容积率高”，其实是一种市场误导。被误传的数字，那是整个大教育港湾的整体容积率，如果你把那片只建绿地公园土地包含进来，整体容积率也会下来。
你不能不让人家说，但也挡不住美盛把产品往好了做。
所以，你如果来实地看过的话，自然会有更直观的认识。
无论是实景展示区、架空层还是建筑的美感，都十分在线。你甚至会发现，臻湾一品的起点其实很高，标准不逊于那些动辄两三万的楼盘。
美盛一高管透露：按照美盛老板的预期，这个盘是要朝着25000元/m²售价去的，配置都是20000元+/m²的标准。
如这位高管所言，美盛在臻湾一品上下足了功夫。
尽管只有40来亩，在手笔上却是真硬核。只建了6栋楼，且全部超规格设计，得房率约91-95%。
外立面全新展翼建筑形态，南向超80%玻璃幕、香槟金铝板线条、270°弧形拐角，星级酒店归家门庭，约6000m²的园林森屿绿岛、还有超百米的风雨连廊和运动主题会所。
清单一列一目了然。超20000元+/m²的配置，放在北龙湖也是大哥级的存在。放在臻湾一品，那就是超配。
恰恰，臻湾一品的起步售价并不高，甚至还是妥妥的倒挂。
从操盘角度来说，整个大港湾还是要流速的，臻湾一品虽不是第四代住宅，但至少也是3.8代，有着90%左右的得房率。
美盛是一个注重现金流的企业，以价换量走的是稳健发展，而且还要继续扩张发展，否则这项目的售价绝不止于此。机会空前绝后，买房恰逢其时。
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