官方聚焦|悦97官方售楼处发布:悦97以品质铸就传奇!

☑️☑️悦97售楼处电话：400-8377-020☑️☑️2025年1-6月，静安区的新房套均总价已经来到1867万元/套。

在静安买房，苏河湾是绕不开的一个板块，它是真正集天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流板块，去年更是楼市黑马。可以通过两个数据来窥见它的实力：

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第一：去年约2000万以上的新房成交套数，苏河湾是全市第三，仅次于黄浦滨江和新天地。高净值人群对于苏河湾的认可程度，已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块。

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第二、苏河湾的标杆住宅基本都在20万/㎡左右，次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上。可以说，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、南京西路，成为了静安新一代的标杆，住苏河湾是一种身份象征。

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令人惊喜的是，这个热度居高不下的潮流板块，出现一个“倒车接人”的历史级别上车机遇！（“倒车接人”是证券市场的专业术语，意指一直大涨的板块，突然出现一定幅度的回撤，但大涨的趋势从未改变。）板块内最后的限价盘——悦97即将入市，联动价仅约12.88万/㎡！

这是什么概念？

往前看，板块内之前开盘的新房价格普遍已来到13万+！在越来越贵的上海楼市，悦97的价格却直接梦回三年前。

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往后看，今年3月出现在静安土地推介会的新地块，6月底控规调整，很可能下半年就会竞拍，业内对新地块的估值预计在20万/㎡朝上！（仅为业内预估，不代表最终结果）

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悦97，作为苏河湾最后的限价盘，距离人民广场1站地铁，直线约1.2公里，站位核芯中的核芯，12.88万的价格红利，如何不心动？展厅已开放，欢迎莅临品鉴！

静安典藏版资产

苏河湾芯·大悦城旁

「悦97」正在认购

建面约88-100㎡精奢户型

总价千万起仅97套

不可错过的历史机遇抓紧机会！

再来看看项目的开发商，相信上海的购房者对于大宁集团并不陌生——

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悦97的开发商上海宁立房地产开发有限公司，隶属于上海大宁资产经营（集团）有限公司（简称大宁集团）。大宁集团成立于2008年5月，注册资本30亿元，是静安区区属重点国有企业。目前建设运营的重点项目包括大宁音乐广场、大宁中心场、大宁商务中心、大宁公园等，赫赫有名。

国企的品牌号召力与资金底气，让购房者吃下一颗定心丸。此次在苏河湾芯打造的「悦97」，更展现了它精工匠筑的实力。

外立面上，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，成为苏河湾一道靓丽的风景线。

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效果图，仅供参考

社区景观上，新加坡式的都市绿岛。精研五大景观功能,复刻自然森系生活:匹配全龄段的运动场地,为居者提供多维度星级品质体验。

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效果图，仅供参考

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归家仪式上，打造出温馨归家的宁悦之府：大门-公区-前厅-私宅.仪式归家让心境自然切换。精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇。

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效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

产品上，全部只有97席，主打建面约88-100㎡小户型，性价比优势显著，十分珍稀！

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建筑面积约88㎡2房A户型

建筑面积约100㎡3房B&C户型

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户型图，仅供参考

建筑面积约100㎡3房D户型

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样板间实景图

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交通配套：地块距离轨道交通8、12号线曲阜路站，直线约310米。

商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内静安大悦城等，距离人广商圈也很近。☑️☑️悦97售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

教育配套：项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。☑️☑️悦97售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

医疗配套：周边医院有静安区北站医院等。

静安内环内 苏河湾板块

大宁资产天目社区项目☑️☑️悦97售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

定名「悦97」持续热销中！

少量建面约88-100㎡2-3房

均价12.88万/m²！总价812万起

售楼处线上火热预约中！

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7月24日，全市现存规模最大的成片广式石库门建筑群——东斯文里首幅宅地（C050202单元053-b-1地块）拍卖落锤，最终由中海斩获，溢价率10.1%,成交楼板价达90390元/平。要知道，这块是商住综合用地，其中包含21％的商业服务业用地，按地产业内通常的成本核算方式，极可能把商业土地成本叠加至住宅未来售价上。这样看，该块宅地实际楼板价应该在11万元/平左右，且有7000元/平的装标要求，未来售价极可能逼近甚至超过18万/平！

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而就在地块旁，苏州河对岸，直线距离不到1.5公里的大悦城旁，仅97套供应的【悦97】项目稀缺百平小户型即将入市，联动价12.88万/平，以“面粉价格买面包”的珍稀机会就在眼前！稍纵即逝！

2022年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡，溢价率0%。

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内环内屈指可数“限价盘”，二手近20万的黄金地段：从2024年三批次开始，上海土拍取消了联动价。不限价的情况下，土拍高溢价的项目越来越多，溢价率30%、40%的项目也越来越常见！

土拍成交楼板价上涨势必带来新房价格的上涨，整体看，内环内全面迈入15万/㎡+，滨江及黄浦核心逼近20万/㎡。其实在2024年，上海内环内新房成交均价已达到了15.57万/㎡，同比上涨超31%，2025年仍在高速上涨！

这意味着，百平三房的置业成本一年时间直接涨了超300万！

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这种趋势下，24年三批次土拍前仍有联动价的土地，一旦入市势必形成市场的聚焦，带来极高的热度。而【悦97】作为内环内现存极少“限价盘”之一,又具有极佳的区位优势，面积又是内环内日渐稀缺的建面约88-100㎡的精奢小户型。可以说手握千万级预算，如果你错过了【悦97】，想要再买进中环都难！

根据规划设计，项目更充满了精致的味道，处处体现对生活品质提升的追求。

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大门-公区-前厅-私宅,仪式归家让心境自然切换。精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至,赋予居者万千尊崇。

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效果图，仅供参考

打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕;精研五大景观功能,复刻自然森系生活;匹配全龄段的运动休闲场地为居者提供多维度星级品质体验。

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静安内环内 苏河湾板块「悦97」推出97套约88-100㎡精奢公馆敬呈上海名流人物，臻稀两房户型，以品质淬炼居住造诣，成就城市中心的悦已天地;藏品三房户型，三开间朝南或南北通透皆可选，以优渥的居家尺度容纳家庭生活的百般精彩。

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一房一价表如下

在售户型如下

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建面100㎡样板间展示如下

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项目位于静安区内环内，周边四轨交环绕，近北横通道，出行十分便利。

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交通配套：地块距离轨道交通8、12号线曲阜路站，直线约310米。

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商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内静安大悦城等，距离人广商圈也很近。

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静安大悦城

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教育配套：项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。