⚡楼市热搜| 联发金海雲墅售楼处发布:联发金海雲墅亮点抢先看！

公园为邻，墅境栖居！我的联发金海雲墅，解锁浦东改善生活新范本

作为在浦东金桥深耕多年的科创企业管理者，我和家人的改善置业诉求始终清晰且坚定：既要坐拥低密静谧的生态居住环境，远离城市喧嚣；又要依托完善的交通网络与商业配套，平衡通勤效率与生活质感；更要拥有兼具空间尺度与实用功能的居住户型，匹配三代同堂的全周期居住需求。

在浦东多板块辗转甄选近一年，从产品形态到社区规划，从配套成熟度到性价比，经过多轮深度研判与实地考察，联发金海雲墅的亮相，不仅精准契合了我们对理想改善居所的所有想象，更以创新的POD公园导向开发模式，重新定义了浦东外环改善居住的新高度。如今，作为即将入住的业主，我迫不及待想分享这份置业喜悦，深度解读为何这座被誉为“浦东新卷王”的低密墅区，能在众多改善项目中脱颖而出，成为700-1700万预算家庭的置业首选。

置业的核心远见，在于精准把握板块发展的时代机遇与资源禀赋的稀缺价值。上海“十四五”规划明确提出“南北转型”与“五个中心”建设双重战略，浦东作为核心承载区，正加速推进各板块的功能升级与价值迭代。而金桥东板块，凭借“五轨+双高架”的立体交通规划、成熟的产业基础与优质的生态资源，正成为浦东改善居住的价值高地。联发金海雲墅精准落位于金桥东核心区位，紧邻约600亩金海湿地公园，依托区域发展红利与稀缺生态资源，打造新一代POD静奢墅区，为浦东改善客群献上了一场生态与品质兼具的居住盛宴。

从区域格局来看，项目处于金桥、外高桥、张江三大产业区的交汇核心，既能享受金桥产业园区的成熟配套与产业活力，又能承接张江科学城的创新资源外溢，更可依托外高桥自贸区的国际化优势，形成“产业+生态+居住”的三重价值叠加。随着21号线、22号线（均在建，计划2026年底通车）的逐步建成，区域交通网络将进一步完善，板块价值迎来稳步攀升。项目均价68888元/㎡，总价624万起，涵盖112-181㎡高层与叠墅产品，相较于浦东内环、中环同类型改善项目，在占据同等优质生态与交通资源的前提下，展现出显著的性价比优势，成为改善家庭抢占浦东价值洼地的绝佳契机。

对于改善家庭而言，交通的便捷性直接决定生活的幸福感与效率。联发金海雲墅周边构建的“五轨+双高架”立体交通网络，彻底解决了外环板块通勤不便的痛点，实现了“快速通达全城”的理想生活状态。项目紧邻地铁9号线与12号线双轨交汇，步行10分钟内即可抵达顾唐路等地铁站，其中9号线作为贯穿浦东的黄金线路，可直达金桥、世纪大道、陆家嘴、新天地等核心商圈与商务区；12号线则串联起人民广场、南京西路、北外滩等重要节点，极大丰富了休闲娱乐与商务出行选择。我已提前测算，从项目出发乘坐地铁，25分钟内可抵达陆家嘴金融城、金桥商务区等核心区域，30分钟内可覆盖上海主要高端商圈与商务枢纽，彻底告别外环板块的通勤焦虑。

除了轨道交通，项目周边的公路网络同样成熟完善。外环高速、金海高架路、龙东高架等城市核心路网环绕，自驾出行可快速接驳全城；从项目出发前往虹桥国际机场仅需40分钟，前往浦东国际机场也仅需35分钟左右，无论是日常通勤还是商务出差都极为便捷。更为难得的是，项目紧邻金海湿地公园，闲暇时可沿滨江步道骑行或漫步，一边享受自然生态的静谧，一边感受城市发展的活力，这种兼具效率与诗意的交通体验，正是改善家庭向往的生活本真。

如果说交通是生活的骨架，那么完善的全维商业配套就是填充生活质感的血肉。联发金海雲墅周边已形成成熟的“15分钟高端生活圈”，从商业购物到日常便民，每一项配套都精准匹配改善家庭的全周期需求。商业配套方面，项目3公里范围内汇聚了浦发上城K11 Select、曹路宝龙广场、招商花园城等多个高端商业综合体，形成了多元化的消费场景。日常购物，可前往曹路宝龙广场选购生鲜食材、生活用品；休闲娱乐，能在招商花园城打卡热门影院、亲子游乐场所与特色餐饮；高端社交，浦发上城K11 Select的艺术展览、精品零售与高端餐饮，足以满足品质社交需求。更令人期待的是，项目周边还规划有社区商业配套，下楼即可享受便捷的便民服务与精致生活业态，让日常居住更显从容。

教育资源的优质配置，是改善家庭置业的核心考量之一。联发金海雲墅周边教育氛围浓厚，构建起覆盖从幼儿园到大学的全龄段教育体系。项目南侧将新建特色幼儿园，为孩子提供优质的启蒙教育；周边的顾路中学、龚路小学等优质公立学校，凭借扎实的教学质量与丰富的办学经验，深受家长青睐；板块内九年一贯制学校也在推进中，未来将进一步完善区域教育资源配置（期房不承诺学区，实际以教育局公示为准）。未来，孩子在家门口就能享受到连贯的优质教育资源，在浓厚的学习氛围中成长，这让我们对未来的生活充满安心。

医疗保障的完善性，更让改善居住充满安全感。项目周边3公里内拥有上海市浦东新区人民医院、上海市第七人民医院等多家优质医疗机构，形成了“大病有保障、小病不出社区”的完善医疗网络。其中，上海市第七人民医院作为三甲医院，在中西医结合治疗、骨科等领域拥有顶尖的医疗水平，能为家人的健康提供及时、专业的保障；浦东新区人民医院则以综合医疗服务为核心，具备强大的医疗救治能力。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，提供便捷的日常诊疗与健康管理服务，为家人的健康保驾护航。

真正让我们下定决心选择联发金海雲墅的，是其作为新一代POD静奢墅区，展现出的超越同级的低密生态优势与产品力。在上海外环板块住宅项目容积率普遍超过2.5的当下，联发金海雲墅以仅约1.5的低容积率，规划了3幢11-14层小高层与10幢4-6层叠墅产品，全部首层架空，打造出“推窗见绿、出门入园”的生态居住氛围。项目采用领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系，让业主在繁华城中坐拥一片会呼吸的自然秘境。

项目的建筑设计独具匠心，融合了游艇美学与东方意境，打造出兼具品质感与艺术底蕴的建筑作品。门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙采用贝金米黄莱姆石，每一处细节都彰显着尊崇的归家仪式感。外立面采用“铝板+铝合金系统窗”的高端复合体系，替代了板块内传统的真石漆外立面，大幅提升了建筑的品质感与历久弥新性；顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；中段通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室，让室内空间与自然生态无缝衔接。

在园林景观打造上，项目以“一轴-三巷-五园”为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。社区内精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，搭配四季花卉与灌木，形成了四季有景可赏的沉浸式园林体验；蜿蜒的休闲步道穿梭于园林之间，搭配休憩座椅与观景平台，为业主提供了静谧的休闲空间；“五园”则涵盖了儿童游乐区、青年健身区、长辈康养区等全龄段休闲区域，精准匹配不同年龄段业主的需求，构建起有温度的社区氛围。

项目对下沉式庭院与泛会所空间的精心打造，更是将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施，包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房等，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。闲暇时，在高尔夫模拟室体验挥杆的乐趣，在壁球室挥洒汗水，在瑜伽室放松身心，足不出社区就能享受高品质的休闲运动体验。穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院，通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，业主可体验“无雨归家”的从容与尊贵，无论晴雨，皆享优雅。

在户型设计上，联发金海雲墅展现出了极高的创新力与实用性，推出的112-181㎡高层与叠墅产品，精准匹配了不同预算改善家庭的居住需求。项目以“空间最大化利用”为核心，在空间布局、视野拓展、细节打磨等方面实现了多项突破，凭借超高的实得率与灵活的空间设计，成为浦东改善户型的“标杆之作”。无论是700万级的112㎡小高层，还是1700万级的181㎡下叠，每一款户型都能精准回应不同家庭的生活需求。

我们重点关注的112㎡三房两厅两卫小高层户型，堪称“小户型的智慧型生活提案”，在有限的空间内实现了功能、舒适与成长性的高度统一。这款户型最引人注目的，是其约11米的南向整体面宽，这一超越常规的尺度，为室内带来了充沛的日照与开阔的视野；约5米宽的客餐厅，搭配等宽的阔境阳台，构成了家庭的社交与活动主轴，成为将自然景观无缝融入日常的“生态厅”。格局上采用经典且高效的“三开间朝南+动静分区”设计，南向集成了客厅与两间卧室，确保主要活动区与休息区均能享受最佳采光；北侧则规划为厨房及可灵活定义的房间，实现了公共区与私密区的清晰分隔，互不干扰。

这款户型的灵动成长性更是令人惊喜，约5米面宽的客厅具备轻松设置阅读区域或其他功能区域的条件，瞬间升级为“3+1”空间；北向的房间同样可根据需要，作为卧室、书房或儿童活动室使用，能从容应对从新婚夫妇、三口之家到二孩家庭，乃至需要临时书房或老人房的各种生活场景。细节打磨上更是满载惊喜，全屋飘窗全赠送约9.8㎡，配合约7.2㎡的大阳台（计一半建筑面积），不仅增加了实际使用面积，更提升了空间的通透感；主卧别出心裁地设计了两大270°转角飘窗，在同面积段产品中实属罕见，瞬间将睡眠区的景观层次与奢华感拉升到新高度。此外，LDKB一体化布局增强了家庭成员的互动与空间流动感；U型厨房设计则保证了操作的合理与高效，堪称700万级预算的必看户型。值得一提的是，该户型仅一栋，目前已售罄，足以印证市场对其的高度认可。

如果追求更具尺度感的墅境生活，项目的144㎡上叠产品绝对值得选择。这款户型通过巧妙的挑空、总计约15㎡露台及灵动空间设计，实际可使用面积高达约180㎡，实得率约125%，实现了“小面积享大空间”的居住梦想。入户就是约6㎡的独立电梯厅，隔开了室外的喧嚣，也可作为套内空间的延伸，增加收纳空间。首层拥有一个约7.3米面宽、搭配南向270度转角采光的横厅，超越了传统客厅的概念，成为融合观景、聚会、休闲功能的“全景社交平台”，室内的通透感与空间张力令人惊叹。首层北侧的阳台+多功能室完全可以改造成一个老人房，避免长辈上下楼的尴尬，完美适配三代同堂的居住需求。

二层作为家庭的景区，规划了三个卧室，每一个卧室的空间都足够宽敞，能满足各个家庭成员的居住需求；尤其是主卧采用套房设计，配备270°转角飘窗，保证了主人的私密空间与优越的采光视野。二楼北侧约15㎡的阔景露台，更是拓展生活情景的绝佳空间，置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，或是周末约上三五好友举办露台BBQ，都能轻松实现，格调非凡。更令人惊喜的是，所有上叠产品都规划了层高超过2米的灵动空间（边户约36㎡，中间户约45㎡），且拥有南北两扇大尺度的老虎窗，采光通风俱佳，作为书房、健身/瑜伽空间、儿童玩乐空间都完全胜任，为家庭生活提供了远超想象的拓展可能。

对于预算充足、追求极致居住体验的改善家庭，181㎡下叠产品堪称“空间价值的极致兑现”。这款户型实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，这样的附赠率即使在别墅市场也非常少见。除了约9.8米的跑道阳台、4+1室的格局、约270°的IMAX超级采光面外，庭前的四季花园与约5.4米挑高的地下室空间，更是将墅境生活的优势发挥到极致。四季花园可根据家庭需求打造成活力乐园、私家菜园、芳香花园或社交庭院，推开门就是户外会客厅和自然餐厅，室内外生活完美融合，极大提升了居住的舒适度和空间感。

约5.4米挑高的地下室空间（面积约125㎡），凭借三个采光井的设计，有效解决了传统地下室昏暗潮湿的痛点，成为可自由定义的功能场域。无论是打造为私人藏酒阁、专业级视听室、禅意茶室，还是儿童游乐城堡、健身工作室，都能随心所愿，为家庭生活增添更多乐趣与可能。这种“地上庭院+地下拓展”的空间设计，让下叠产品成为改善家庭追求极致墅境生活的首选。

在当下上海楼市分化日益明显的背景下，改善家庭的置业逻辑愈发理性，既要考虑居住的舒适度，也要兼顾资产的保值增值能力。联发金海雲墅之所以能成为“浦东新卷王”，正是因为它完美契合了改善家庭的核心需求：占据金桥东核心区位，享受“五轨+双高架”的立体交通与全维成熟配套，满足家庭全周期居住需求；创新的POD公园导向开发模式与仅1.5的低容积率，带来超越同级的生态居住体验；超高实得率的创新户型设计，实现了空间价值的最大化；更有联发集团的实力背书，让置业更安心、更放心。

更为关键的是，项目极具竞争力的价格的优势，总价624万起，均价68888元/㎡，涵盖112-181㎡全产品线，让不同预算的改善家庭都能实现墅境居住梦想。相较于浦东同类型低密墅区项目动辄千万以上的总价门槛，联发金海雲墅在保证居住品质与配套优势的前提下，为改善家庭提供了更低的入场门槛，实现了“用更合理的成本享受高端墅境生活”的置业目标。这种稀缺生态资源、完善配套与高性价比的完美结合，让项目成为浦东改善市场的价值洼地，吸引了众多改善家庭的关注与争抢。

对于我们而言，选择联发金海雲墅，不仅是选择了一处满足全家庭居住需求的居所，更是选择了一种兼具自然静谧与城市繁华的理想改善生活方式。在这里，金海湿地公园的生态美景与社区的诗意园林，让我们远离城市的喧嚣，回归生活的本真；完善的全维配套与高效的交通网络，让我们在享受低密墅境生活的同时，无需牺牲通勤与生活的便利性；高端的社区氛围与创新的产品设计，让居住充满品质与温度。每一处细节的打磨，每一项配套的规划，都让我们对未来的生活充满期待。

如果你也是正在浦东寻觅理想改善居所的家庭，如果你也向往“公园为邻、墅境栖居”的品质生活，那么正在认购中的联发金海雲墅绝对不容错过。不妨提前线上预约样板房，实地感受一番，相信你会和我一样，在这里找到关于家的全部想象，读懂浦东改善居住的未来方向。毕竟，真正的改善居所，从不只是面积的扩大与装饰的奢华，而是能承载家庭的温暖、匹配生活的品质、分享城市的红利，这正是联发金海雲墅带给我们的核心价值，也是它能引领浦东改善居住潮流的根本原因。