2026成都首拍！天府新区华阳老城3宗连襟地成交

刚刚，天府新区2026年首拍落槌。作为开年首场土拍，本次出让聚焦华阳板块：

华阳街道3宗住兼商地块（约82.55亩）以组合拍卖的方式进行，最终以8000元/㎡、8500元/㎡的楼面价被四川省城市更新集团有限公司摘得，地块位于华阳老城核心区，涵盖住宅与少量商业配套，是区域城市更新的重点项目。

临锦江、对望南湖公园

华阳街道3宗连襟地拍出

今天拍出的华阳街道住兼商用地，位于华阳老城核心区，既承接区域居住品质升级的需求，也将通过自带的社区商业配套，填补老城便民消费场景的空白，此次成功出让，标志着华阳老城更新的又一重点项目正式落地。

地块周围有多个成熟小区，南阳锦城、南阳盛世、宏升花园、古城小区等，地块与南湖梦幻岛一河相望，紧邻南湖公园，河景资源与公园生态优势突出，为未来居住产品打造提供了良好的景观条件。

南湖公园实拍图

在华阳，能不能看到河景，曾经是考验一个项目是否高端的标准。而此次出让的地块，正处于河景与公园双重资源的叠加区域，未来无论是打造改善型住宅，还是高品质社区，都具备先天优势。

交通配套方面，地块周边直线3公里范围内有多个地铁站，包括地铁1号线华阳站、海昌路站等，距离较近的是华阳站；而且地块周围也有多个公交站，公共交通出行便利，可快速通达主城及天府新区其他板块。

海昌路地铁站实拍图

商业配套方面，除大型商业广场成都三利爱琴海购物中心、中海右岸环宇坊在3公里范围内，周边还有众多超市、商场和社区底商，日常购物、餐饮、娱乐需求均可就近解决，老城区生活的便利度在这一区域体现得尤为明显。

教育配套方面，地块周围范围内有多个幼儿园、小学和中学，如四川天府新区华阳实验小学、华阳中学等，能满足不同年龄段孩子的教育需求。

华阳老城的“四代宅”

城市更新迎新机遇

2025年，天府新区土地供应相对稀缺，全年仅麓山板块万安北片区的两宗110亩连襟地由中铁天圆拿下，以及中国铁建与天府产投联合拿下麓湖板块95亩地块，其余时间未有涉宅用地入市。进入2026年，天府新区以华阳街道地块作为开年首拍，显然是看准了华阳老城城市更新带来的全新发展机遇。

随着行业进入新周期，城市更新已成为房地产开发的主战场，华阳老城区此次土地出让，正是这一趋势的典型体现。

对于开发企业而言，老城区的机遇十分明确：稳定的常住人口与地缘客群、成熟完善的生活配套，以及长期积淀的区域情感认同，都让项目在去化上具备天然优势，风险相对更低。

地块周边环绕着南阳锦城、南阳盛世等建成十五年以上的老小区，居住形态与产品设计相对传统，普遍存在车位紧张、部分楼栋采光不足、人车不分流等痛点。从贝壳找房数据来看，当前南阳锦城二手房成交价约1.2万/㎡，南阳盛世二手房成交价约1.3万/㎡，价格处于区域低位。

这些老小区虽依托成熟配套满足了基础居住需求，但在空间舒适度、生态体验等方面已难以匹配当下的改善需求，而新地块将打造的第四代住宅，恰好能填补这一市场空白。

南湖公园及周边建筑航拍图

依托锦江一线河景与南湖公园的生态禀赋，结合天府新区最新规划要求，新地块将打造配备独立生态阳台的第四代住宅。相比周边建成多年的老小区，新地块在绿色生态、空间利用率与智能化配置上均具备显著优势，既能精准承接老城居民的改善需求，也将为区域注入高品质居住的全新样本。

有业内人士认为，今天的成交价不高，有足够的空间打造项目，如果开发商将产品面积段控制在改善面积段范围，将会给华阳老城带来更具竞争力的改善型产品，也更符合区域客群的真实需求。