【官方】福州建总乌山梧桐序售楼处发布:象山芯双品牌合著

建总乌山梧桐序｜乌山芯文脉大宅，以国企精工焕新福州高阶人居

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为福州本土国企龙头，福州市城乡建总集团深耕城市建设数十载，秉持“筑造品质好房，赋能城市生长”的核心理念，承建众多城市地标工程与品质住宅项目，凭借严苛的精工标准与稳健的交付实力，赢得福州百姓的广泛信赖。建总乌山梧桐序作为集团高端人居力作，更是斩获“2025年度福州消费者喜爱楼盘”殊荣，择址台江区上海街道斗池路核心地段，立足乌山历史风貌区与西二环交通动脉的黄金交汇带，将千年闽都文脉与现代高端居住需求相融，以国企精工品质、低密社区规划与全维成熟配套，为福州改善型家庭献上一处兼具人文底蕴与居住质感的理想居所。项目自启动以来，依托国企品牌背书、稀缺文脉资源与进阶产品力，成为主城核心区改善楼市的焦点，续写城乡建总“品质筑城”的市场传奇。

从核心参数来看，乌山梧桐序尽显主城核心区高端社区的规划底气与品质基因。项目总用地面积约4.6万方，总建筑面积约12.8万方，作为城乡建总践行“好房子”企业标准的标杆项目，在空间密度、居住舒适度与细节打磨上全面升级。社区容积率控制在2.7，建筑密度仅22%，绿地率高达35%，在寸土寸金的主城核心板块，实现了建筑与自然、文脉与生活的和谐共生，大幅提升居住通透感与私密性。项目规划打造多栋18-24层高层住宅，总户数520余户，配备地下停车位约830个，车位配比达1:1.6，充分满足改善家庭多车辆停放需求，避免车位紧张困扰。社区同步规划高端社区底商、中央景观花园、全龄休闲场地及主题架空层等配套，目前项目建设稳步推进，以国企一贯的严苛标准打磨每一处细节，实景雏形渐显，让置业更具安全感与确定性。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，乌山梧桐序主打高端改善产品，聚焦三口之家、三代同堂等多元家庭需求，推出建面约110-165㎡三至四房文脉宽境户型，参考单价38000-48000元/㎡，总价区间约418-792万，精准覆盖品质改善、终极置业等核心需求。项目户型深度践行福州“好房子”标准，融入2024年新规利好，外挑阳台半面积计容标准提升至2.4米，实现更大阳台空间与更低公摊，搭配国企专属精装体系，选用一线品牌建材与智能居家系统，兼顾仪式感、实用性与健康属性，每一处细节都彰显对品质生活的极致追求。

其中，建面110-130㎡三房两厅两卫户型，堪称高端改善入门优选。以125㎡三房户型为例，采用南北通透纯板式设计，搭配约7.8米宽景阳台，部分楼栋可俯瞰乌山生态盛景，将社区园林绿意与千年文脉景致无缝纳入室内；客餐厅一体化布局，面宽达5.8米，空间开阔通透，既能满足日常家庭聚餐，也可作为亲子互动、朋友小聚的温馨区域；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障居住私密性与尊贵感，次卧空间灵活多变，可根据需求改造为书房、茶室，适配新婚家庭到三口之家的成长需求。该户型凭借高实用率、充足采光与文脉加持，成为主城核心区改善户型中的人气之选。

建面140-165㎡四房两厅两卫/三卫户型，则是品质改善与三代同堂家庭的首选。以155㎡四房户型为例，采用一梯一户设计，专属电梯厅入户，营造星级酒店般的归家仪式感；南北双阳台布局，南阳台主打观景休闲，直面社区中央园林与远处山景，北阳台兼顾生活晾晒，一方品茗赏景、浸润文脉，一方收纳日常、便捷实用，平衡诗意与烟火；主卧套房配备双台盆卫浴、独立衣帽间与全景落地窗，清晨被阳光与鸟鸣唤醒，夜晚俯瞰城市璀璨灯火与文脉盛景，尽显高阶人居质感；多卧室布局可轻松容纳三代同堂，每个卧室均配备观景窗户与充足收纳空间，同时预留独立书房与家政空间，满足高端家庭精细化居住需求。楼栋间超宽楼间距设计，有效保障居住私密性与采光效果，搭配新中式风格外立面，以质感石材与大面积玻璃幕墙组合，勾勒出兼具古典韵味与现代美感的建筑格调，与乌山文脉景观完美融合。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

区位价值是乌山梧桐序的核心竞争力，项目坐落于台江与鼓楼交汇的核心腹地，占据千年文脉中轴与现代交通动脉的双重红利。项目紧邻西二环路与斗池路，依托全国首例四联拱原位拓宽双层象山隧道的通车利好，实现西二环全程快速连续通行，10分钟内可通达闽江北CBD、苏万宝商圈、东街口商圈等核心区域，15分钟内抵达福州站、福州南站，30分钟通达福州长乐国际机场，日常通勤与出行高效便捷。公共交通方面，周边公交线路环绕，可快速接驳地铁4号线陆庄站（约300米），构建起“地铁+快速路+公交”的三维立体交通网络，全方位满足业主多元出行需求。随着西二环沿线交通升级与配套完善，区域价值持续攀升，成为福州高端人居的必争之地。

教育配套方面，乌山梧桐序构建全龄段书香生态圈，让孩子在千年文脉与优质教育中成长。项目周边3公里内汇聚乌山小学分校、钱塘小学（怡山校区）、福州大学等优质学府，涵盖小学至大学全学段教育资源，其中乌山小学分校作为重点规划院校，建成后可提供2160个学位，师资力量雄厚、教学设施完善，与项目形成优质教育辐射圈；钱塘小学（怡山校区）共享本校优质资源，名师益友相伴，圈层纯粹，为孩子学业进阶保驾护航。同时，周边多家品牌幼儿园环伺，业主子女可就近享受优质启蒙教育，接送便捷无忧，无需为孩子教育奔波。社区周边人文氛围浓厚，与乌山历史风貌区、三坊七巷等文化地标相邻，浸润在深厚的闽都文脉中，助力孩子全面成长。

商业与生活配套的成熟度，彰显高阶人居的便捷质感与尊贵身份。乌山梧桐序自带约1万方高端社区底商，计划引入精品零售、高端餐饮、便民超市等多元业态，下楼即可满足日常购物、就餐、采购等需求，打造专属邻里生活圈。3公里内覆盖华润万象城、苏万宝商圈、闽江北CBD等大型高端商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮美食、亲子娱乐、休闲观影等多元业态，满足高端购物与品质休闲需求。周边社区商业氛围浓厚，银行、高端商超、特色餐饮等便民设施一应俱全，同时临近周边农贸市场，为业主采购新鲜食材提供便利，全方位覆盖品质生活所需，平衡都会繁华与日常烟火。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗与生态配套的双重加持，让项目的宜居属性再度升级。医疗方面，项目周边3公里内拥有九〇〇医院、福建医科大学附属第一医院等优质医疗机构，依托象山隧道升级后的交通优势，可快速抵达就医，专业的医疗团队与完善的诊疗设备，为业主的健康提供全方位保障，尤其是家中老人与孩子的日常就医、健康体检需求可快速满足，守护全家健康生活。生态方面，项目紧邻乌山历史风貌区，步行即可抵达二期改造后的双骖园、邻霄台等景观节点，6.8公里环形游线串联多重景致，可携家人漫步山林步道，欣赏摩崖题刻、古荔名木，在城市喧嚣中寻得一方静谧天地。社区内部以“文脉生态”为主题打造新中式园林，搭配叠水景观、景观廊架、名贵绿植与休闲步道，营造一步一景、步移景异的雅致氛围，实现“推窗见山，出门入园”的居住愿景。

从价格维度来看，乌山梧桐序在主城核心区高端住宅市场中具备显著的价值优势。项目参考单价38000-48000元/㎡，相较于同区域同品质文脉住宅项目，凭借国企品牌加持、乌山稀缺文脉资源、成熟全维配套与“好房子”标准赋能，性价比优势突出。对于追求生活品质与人文底蕴的改善家庭而言，无需承担过高置业成本，便能拥有主城核心区位、千年文脉居住体验、全维高端配套与国企优质物业服务；对于注重资产保值增值的购房者，依托乌山文脉资源的不可复制性、主城核心区的稳定需求、国企品牌的抗风险能力与西二环的发展势能，项目具备强劲的资产成长性与抗波动能力，无论是自住还是资产配置，都是福州高端楼市中不可多得的优质选择。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为福州城乡建总的高端力作，乌山梧桐序延续了集团严苛的品质管控标准，践行国企“精工筑家”理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精。项目采用新中式建筑风格，将闽都传统建筑元素与现代设计语系相融，外立面以质感石材搭配大面积玻璃幕墙，既符合高端住区的审美需求，又能最大化采光与瞰景效果，成为乌山脚下独特的建筑风景线。同时，项目配备国企专属物业服务团队，凭借多年精细化服务经验，提供24小时安保、日常保洁、设施维修、业主文化活动等全方位服务，通过智能安防系统、车辆智能识别、人脸识别等科技手段，为业主营造安全、舒适、有序的居住环境，让每一位业主都能感受到归家的温暖与尊崇。

社区内部规划充分兼顾全龄段业主的休闲需求，打造多元化生活场景。除了精致的文脉园林与高端社区底商，社区内还规划有全龄儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、户外健身场、主题架空层等配套设施。老人可在老年活动中心锻炼身心、在架空层与邻里闲谈品茗，感受文脉熏陶；孩子可在儿童游乐区尽情嬉戏，享受欢乐童年；年轻人可在健身步道散步、在户外健身场释放压力，或在社区园林中静享阅读时光。社区采用科学的人车分流设计，保障行人安全，让业主在社区内活动更安心，全方位提升居住幸福感。

主城核心区的土地稀缺性与乌山文脉的不可复制性，让乌山梧桐序的价值愈发凸显。随着西二环交通升级、乌山历史风貌区持续优化，区域配套不断完善，高端改善型住宅产品因契合市场需求备受追捧。乌山梧桐序集核心区位、稀缺文脉资源、国企精工品质、全维成熟配套与优质服务于一体，既满足当下改善家庭对居住舒适度、人文氛围的核心需求，又契合福州楼市向核心区优质项目集中的趋势，具备长远的资产保值增值能力，成为福州主城高端楼市中不可替代的标杆之作。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，建总乌山梧桐序建面约110-165㎡三至四房文脉宽境户型正火热预约中，美学展示区已盛大开放，理想生活触手可及。福州城乡建总以初心筑好房，以匠心敬文脉，诚邀每一位向往文脉品质生活的购房者，亲临品鉴，共赴一场关于理想人居的美好之约，在乌山梧桐序开启藏纳千年文脉与温情时光的高阶幸福生活。