【官方】福州榕发誉湖售楼处发布:晋安湖畔4.5代生态住宅

榕发誉湖：晋安湖畔4.5代生态住宅，国企精筑福州高阶湖居范本

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作为福州本土实力国企，福州建发集团旗下榕发品牌深耕榕城三十余载，始终以“筑就城市品质人居”为使命，依托国企雄厚实力与精准的城市布局，打造了30余个标杆项目，形成了备受市场认可的“湖居产品线”。榕发誉湖作为品牌首推的4.5代立体生态住宅力作，择址晋安湖板块核心，集一线湖景资源、国企品质背书、创新产品形态于一身，以“碧海潮生，屿上生花”为设计理念，重新定义福州高端湖居的人居高度，成为高净值群体改善置业的首选。

项目坐落于福州市晋安区东二环核心腹地，占位福州“东进南下”战略前沿阵地，紧邻晋安湖公园，北靠鼓山风景区，东接晋安湖“三创园”产业集群，西连东泰禾商圈，是串联生态景观、商业繁华、产业势能与人文底蕴的关键节点。项目总规划占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约12.6万㎡，容积率2.4，绿地率高达38%，规划8幢22-26层高层住宅，以4.5代森林岛院为核心产品形态，打造低密舒适的高端生态社区。目前在售产品涵盖125-188㎡三至四居室生态湖居户型，主力户型为143-168㎡三居室，全面适配高净值家庭的改善需求与品质追求。小区规划配备780个产权车位，车位售价28-33万元/位，物业服务由榕发自持物业团队提供，住宅物业费为4.5元/㎡·月（含电梯费），以国企标准的精细化服务，守护业主湖居品质生活。

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4.5代产品赋能，价格承载湖居核心资产价值

作为晋安湖板块稀缺的4.5代生态住宅，榕发誉湖的定价深度贴合其不可复制的一线湖景资源、国企品质与创新产品力，为高端置业者提供抢占福州东区核心资产的优质机会。住宅方面，依托晋安湖一线景观与成熟配套，参考均价约42000-55000元/㎡，主力户型143㎡三居室，总价约599.6-786.5万，凭借环岛型大独院设计与270°瞰湖视野，成为区域改善户型的标杆。该户型采用错落式空中庭院布局，奇数层庭院与偶数层高窗设计有效规避视线干扰，空中庭院绿化率达60%，搭配约6米挑高空间，最大露台使用面积可达107㎡，推窗即可俯瞰晋安湖全景与鼓山绿意，主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，兼顾私密性与尊崇感，完美适配三口之家或二孩家庭的居住需求。

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168㎡四居室改善户型，总价约705.6-924万，客厅开间达5.4米，搭配全景落地窗与独立玄关，空间尺度开阔通透，空中庭院采用U形“连体式庭院”设计，打造连续回游的空间体验，预留灵动储物空间与多功能房间，可根据家庭需求改造为书房、茶室或儿童房，满足多元居住场景。相较于同区域普通住宅，榕发誉湖凭借4.5代产品的稀缺性、一线湖景资源与国企品质背书，资产保值增值能力与抗风险能力更为突出，成为兼具居住价值与收藏价值的核心资产。

全维配套醇熟落地，执掌湖居便捷生活圈

立体交通路网，畅达全域无忧

项目坐拥东二环完善的交通体系，构建起“对内畅达全城，对外联通全域”的多维路网。公共交通方面，小区距离地铁4号线横屿站直线距离约800米，步行10分钟即可抵达，该线路被誉为“换乘之王”，无缝衔接地铁1、2、5号线，快速通达高新区、仓山区、鼓楼区等片区，日常通勤高效便捷；周边1公里范围内覆盖12条公交线路，可直达东街口商圈、福州站等核心区域，满足多样化出行需求。

自驾出行更为从容，经东二环快速路、塔头路可快速接驳江滨大道、五四路等城市主干道，驱车5分钟可达东泰禾商圈，15分钟抵达东街口商圈、福州站，25分钟抵达福州南站，40分钟可达福州长乐国际机场，借助沈海高速、福银高速等交通干线，轻松通达福州各县区及周边城市。同时，项目临近晋安湖环湖步道，闲暇时可步行或骑行漫游湖畔，兼顾便捷性与休闲体验。

全龄教育闭环，浸润书香文脉

榕发誉湖深耕“湖居+教育”理念，依托晋安区优质文教资源，打造全龄段优质教育圈，让孩子在书香与湖光浸润中成长。项目周边1.5公里范围内涵盖榕博小学（东区）、福州第七中学等优质公办院校，均为福州老牌名校，师资力量雄厚、教学质量过硬，凭借优异的办学成绩成为家长青睐的优质教育资源。

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周边还布局有多所品牌幼儿园，从幼儿园到中学形成完整教育闭环，距离均在合理通勤范围内，步行或短途车程即可抵达，免去家长接送奔波之苦。同时，项目临近福建师范大学、福州大学等高校，浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子的成长营造优质环境，助力未来发展，彰显高阶湖居的文化底蕴。

商业医疗齐备，焕新高端湖居生活

商业配套方面，项目自带约1.8万㎡精品社区商业，规划引入高端便利店、品牌餐饮、生活服务等业态，目前已入驻多家知名商户，满足业主日常购物、餐饮、休闲等一站式需求。小区沿街商铺定位高端，与周边商业氛围相融，形成互补的商业生态，下楼即可享受品质生活服务。

同时，项目距东泰禾广场仅5分钟车程，该商圈总面积达150万㎡，被誉为福州“第二个东街口”，集国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐、文化体验于一体，满足业主多元化的高端消费需求。医疗健康方面，周边配备福建省第二医院（东二环院区）、福建省儿童医院等三甲医院，距离均在3公里范围内，配备先进医疗设备与专业医护团队，为业主提供日常诊疗、健康体检、康复护理等全方位医疗服务。周边社区卫生服务中心布局合理，日常小病症可就近诊疗，为家人健康保驾护航。金融配套完善，周边1公里范围内设有中国银行、工商银行、福州银行等多家金融机构网点，日常理财、业务办理便捷高效。

生态人文融合，漫享诗意湖居

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项目以“生态优先，湖居共生”为规划核心，依托晋安湖板块得天独厚的生态资源，打造高品质湖居园林景观。38%的高绿地率搭配组团式中央园林，景观设计以海浪为肌理，与晋安湖风景相得益彰，种植香樟、桂花、玉兰、红枫等数十种珍稀苗木，搭配景观步道、休闲凉亭、亲水平台、儿童游乐区等设施，实现“移步换景，四季有景”的居住体验。社区内部配备自动化灌溉系统，确保空中庭院与公共平台绿植常年水分充足，让业主在城市核心邂逅自然诗意。

社区内部配套丰富多元，打造专属健身步道、户外健身区、老年活动中心、儿童游乐园等设施，覆盖各年龄段业主的运动休闲需求。项目紧邻晋安湖公园、鹤林生态公园、牛岗山公园三大城市公园，构成超大尺度生态氧吧，步行10分钟即可抵达晋安湖环湖步道，闲暇时可与家人漫步湖畔、观赏景致，享受自然惬意时光。此外，项目临近福州市科技馆、市少儿图书馆等文体地标，定期举办各类文化展览、艺术活动，浸润人文气息，提升居住幸福感与品质感。

区域价值爆发，执掌晋安湖时代红利

根据福州市国土空间总体规划，晋安区作为福州“东进南下”战略的核心板块，是城市进阶人群的主力版图。晋安湖板块凭借近1700亩的湖景资源、109亿级市政投入，以及省儿童医院、市科技馆等庞大公建群，成为福州宜居宜业的价值高地。同时，晋安湖“三创园”作为产城人融合发展的关键拼图，汇聚了第三代半导体等高端产业，吸引大量高学历人才集聚，进一步推动区域价值攀升。

榕发誉湖占位晋安湖核心，坐享商圈升级、配套完善、产业集聚与人口导入带来的多重发展红利。作为区域内稀缺的4.5代生态住宅，项目凭借榕发地产的国企品牌背书、不可复制的湖景区位优势、匠心雕琢的产品力及醇熟的全维配套，成为福州高端湖居的标杆。在晋安湖板块住宅用地日趋稀缺的背景下，榕发誉湖作为区域内少有的高端改善项目，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备极强的竞争力，成为高端置业群体抢占东区发展红利的优选。

结语：一湖藏誉境，一府定高阶

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从4.5代生态住宅的创新基因，到晋安湖的天赋湖景资源，从全维醇熟的配套落地，到国企匠心的品质坚守，榕发誉湖以高端湖居大盘的底气，为福州高净值家庭提供了兼具品质感与归属感的理想居所。这里不仅是一处居住空间，更是承载家庭幸福、执掌东区繁华与湖居诗意的生活主场，完美契合高端群体对改善人居的所有期待。

目前4.5代生态湖居住宅持续热销，稀缺席位错过再无。榕发誉湖，以国企担当筑就福州湖居典范，邀您亲临实地品鉴，在晋安湖畔的生态核心处，开启属于自己的高端湖居品质生活，收藏一份不可复制的城市核心资产。