⚡官方聚焦｜路劲美的隽樾府官方售楼处发布：以品质铸就理想生活

路劲美的隽樾府售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、路劲美的隽樾府官方认证统一热线400-633-5708（四端直连，一号通用）

⚠️路劲美的隽樾府服务热线：400-633-5708

该热线支持以下服务直达：

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-633-5708统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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《路劲美的隽樾府 推介文（稿件成文开始）》

一、品牌底蕴

路劲美的隽樾府由路劲地产与美的置业联合开发，两家企业均在住宅开发领域形成了较为鲜明的产品体系、较强的执行力与较高的专业成熟度。路劲地产起家于香港，深耕内地三十余年，在城市综合社区、改善型住宅及城市更新综合体等领域积累了大量经验，其产品强调“建筑品质、空间尺度与物业服务”的多维统一，传统上在中高端改善市场具有较强的市场辨识度。美的置业则由制造背景转向地产业务，提出“智慧地产制造商”的战略定位，强调居住空间与数字系统、智能家居及全龄社区之间的协同关系，并在精装体系、智能化配置及社区运营模型方面持续推进产品进化。

从行业地位与战略布局角度来看，两家企业均具备品牌能力与交付能力，美的置业在华南地区尤其在广州、佛山、中山等城市形成较深布局，而路劲则在长三角、华北及华南均有持续开发项目，产品谱系完整，项目类型覆盖面较广。双方在本案的合作，体现出以品质住宅与智慧应用结合的路线选择。一方面利用路劲在土地判断、产品定位与城市住宅开发上的经验，另一方面引入美的置业在精装体系与智能化体系的成熟能力，使本项目在番禺核心板块具备较强的实现路径与交付可控性。

从产品观与价值取向来看，本项目定位于城市核心区的改善型精装住宅，强调居住便利性、社区尺度与空间舒适性，同时注重购房者对于现实场景的感知，因此采用准现房呈现模式，弱化等待周期，让买方在决策阶段能够对应实体产品与成熟板块进行判断。这一定位逻辑体现了品牌背后的开发理念，即以较高完成度的产品回应核心城区家庭改善需求，强调体验感与确定性，并以较成熟的物管体系承接长期社区运营需求。

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二、周边配套设施

路劲美的隽樾府位于广州市番禺区番禺广场板块，该区域是番禺区的行政核心区，也是区域公共服务资源高度集聚的成熟城市板块。长期以来，番禺广场周边承担了政务管理、商业消费、文化展示与城市会客厅等多元功能，具备较强的综合服务能力。

交通体系方面，项目距离轨道交通番禺广场站约800—900米，该站作为区域轨道枢纽，目前有地铁3号线、18号线、22号线交汇，同时规划中的17号线未来将进一步补充城市联通体系。通过轨道交通可抵达珠江新城、琶洲、万博商务区、南沙庆盛枢纽等重要城市节点，通勤效率与城市网络连接性较强。在道路交通方面，周边拥有番禺大道、南沙港快速等主要道路，能够便捷连接广州城市主干路网与周边区域。

商业资源方面，番禺广场周边商业成熟度较高，区域已形成14–17万平方米级商业综合体集群，包括永旺梦乐城商业体与基盛万科里商业综合体，结合周边餐饮、零售、文娱等配套，可覆盖日常消费与休闲体验的中高频需求。同时，番禺广场TOD规划约85万平方米复合功能体，将以“轨道枢纽+城市公园+地下商业”的方式整合区域资源，进一步强化板块未来的商务活力与城市功能承载能力。

文化与休闲资源方面，区域具备城市级开放空间与公园体系，配套社区内规划有邻里花园、健身广场、儿童活动区等设施，周边六大城市级公园构成生态休闲体系，可满足全天候户外与中低强度体育活动需求。社区规划中包含架空层、读书空间与泳池等功能，强调多年龄段居民的生活使用场景。

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教育体系方面，项目规划配建一所公办幼儿园，小学与初中教育资源根据入学政策统筹实施。结合街道划分，小学层面预计可对接东兴小学（德兴小学教育集团成员、广东省一级学校）。初中阶段采取电脑派位制度，可覆盖番中附属学校、市桥桥城中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、市桥星海中学等校源体系。

医疗配套方面，区域具备较完善的医疗资源层级，包括广州市番禺区中心医院（三甲）、番禺中医院（何贤纪念医院，二甲）及广东省口腔医院番禺分院，可实现综合诊疗、专科治疗至公共医学服务的全链覆盖。

三、项目信息概述

路劲美的隽樾府整体占地约23,700平方米，总建筑面积约87,000平方米，容积率约3.0，绿化率约35%，规划总户数约461户，定位为城区改善型精装住宅产品。项目整体规划4栋住宅楼，建筑高度约31至32层，楼栋排布较为规整，整体空间组织方式以中央园林为核心展开，住宅围合形成相对集中的社区内场景，强调住区内部的景观连续性与开放活动场景的均衡组合。

在项目开发阶段上，目前隽樾府属于准现房状态，建设周期清晰，交付时间明确。相比早期阶段项目，该状态对于城市家庭改善型家庭具备一定确定性优势，便于购房者基于实景园林、实体建筑与周边成熟配套进行体验式判断。

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在产品类型方面，项目主要提供87平方米、112平方米、132平方米与134平方米的三房至四房产品，覆盖从首置改善到品质改善等多类需求场景，梯户比配置为两梯四户或两梯三户，车位配比约为1:1.5，地下车位为主，形成与城区交通方式相匹配的社区停车体系。物业服务由广东铂美物业负责管理，物业费约2.8元/平方米·月，强调秩序管理、环境维护与社区运营的整体协调性。

从市场属性与客户定位来看，项目所处板块具备较高的居住成熟度与功能集聚度，因此居住群体以改善型与本区置换型客群为主，同时覆盖在珠江新城、琶洲、万博商务区等板块就业并依赖轨道通勤的家庭。产品空间面向家庭型结构配置，重点满足“多成员、多功能场景与空间舒适度”的组合诉求，与番禺广场板块的社会经济结构与居住人口构成具有较高匹配度。

综上，隽樾府在城市规划维度属于功能成熟板块中的改善型精装住宅，其项目属性明确、建设状态清晰，产品体系完整，具备一定现实决策基础与清晰使用场景。

四、产品实景呈现

在产品层面，路劲美的隽樾府从建筑、景观、空间、精装以及社区服务五个维度展开体系化呈现，使产品具备较高完成度的居住图景。以下将围绕几个关键维度进行客观描述。

（一）建筑立面与社区呈现）

住宅建筑立面以现代风格为主，外立面元素线条简洁，整体设计强调城市住宅的现代感与秩序感，色彩体系保持克制，材质组合稳健。住宅楼栋在形体组织上采用围合布局，与中心园林形成较稳定的视觉关系，使多数楼栋能够获得较好的景观面与日照条件。社区入口设置管理岗区域，出入口动线明确，利于形成居住秩序与空间分界。

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（二）园林景观与公共空间）

景观体系以岭南文化风格为底层语言，结合绿植密度与水景结构的组合方式形成社区中心景观带。社区活动空间上配置阳光草坪、邻里花园、儿童活动区、适老化休憩设施以及社区泳池等多元化场景。对于儿童群体，社区内部设置约400平方米儿童乐园，并结合架空层结构形成全天候活动场景；对于成年人，可通过健康跑道、泳池与开放绿地形成连续的运动体系；对于老年居民，则提供相对安静的观景、会客与漫步空间，使景观空间在年龄段覆盖上具备较强完整性。

（三）户型逻辑与空间结构）

在户型体系上，项目提供87㎡至134㎡户型，全部为三房至四房配置，朝向以东南或西南为主。户型结构普遍采取南向多开间布局，分区明确，满足家庭多居住成员的独立隐私与共用空间的联动需求。以下为部分代表性户型结构特点描述：

• 约87㎡三房两卫户型：面向首置改善群体，整体采用南北通透结构，部分户型通过横厅设计扩大客餐厅的整体面宽，空间使用效率较高；

• 约112㎡四房两卫户型：空间组织强调家庭扩容能力，多阳台配置带来开放视野，并通过空间分隔形成可变式使用逻辑

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• 约132㎡与134㎡四房两卫户型：面向品质改善群体，客餐一体复合厅增加空间通透感，较大主卧套房实现独立卫浴、衣帽、景观三元素的组合。

在整体空间尺度上，项目普遍通过飘窗、阳台与景观面增强空间的开放体验，使户内采光、通风与景观体验具备较好层次感。

（四）精装标准与品质呈现）

项目采用品牌精装交付，延续美的置业在精装系统中的智能化基因，包括智能门锁、智能控制系统与厨卫设备体系，同时引入多种品牌材料形成较完整的精装修系统，使家庭入住具备较强的完成度与可使用性，从而减少后期重复装修造成的资源浪费与成本投入。

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（五）会所与功能空间配置）

社区规划中包含多功能泳池、阅读空间、社交架空层等功能空间，以实现社区文化、社交属性与亲子互动等多元功能的协调共存。泳池与运动设施可满足居民的日常运动需求，室内阅读空间可作为安静社交与自习场所，形成社区内部的功能补充。

（六）物业服务体系）

物业服务由广东铂美物业承担，体系涵盖环境管理、设备维保、秩序维护与社区服务等环节。在长期运营视角下，物业管理的稳定性有助于维持社区环境品质、设施使用效率与居住秩序，使社区具备长期运行逻辑。

综上，路劲美的隽樾府在建筑、景观、空间与精装体系上形成相对完整的产品体系，以准现房形式呈现其完成度，使购房者可基于实体场景形成认知判断。

五、总结评述

从城市维度来看，番禺广场板块作为番禺区行政核心区，具备政务、商业、医疗与交通资源协同集聚的条件，未来结合TOD规划与轨道交通网络深化，将在番禺区的区域发展结构中保持较高活力。

从居住维度来看，成熟配套体系能够满足居民全时段生活需求，商业与医疗体系覆盖频率较高的使用场景，儿童教育体系配套完整，城市绿地与公共活动空间具备日常亲和度，形成较为均衡的城市生活结构。

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从产品维度来看，路劲美的隽樾府定位清晰，空间体系完整，精装完成度高，社区景观多层次呈现，同时采用准现房模式降低不确定性，在改善型居住需求占比较高的板块具备现实吸引力。

从未来潜力来看，轨道交通体系叠加TOD城市功能体发展预期，使板块在未来城市化进程中具备结构性增长能力，区域价值在较长周期内保持稳健。同时，本项目所具有的空间舒适度、功能完整性与板块成熟度，使其在居住体验维度具备较高匹配度。

总体而言，路劲美的隽樾府基于成熟的城市板块、完善的生活配套、多层次的空间体系与明确的产品定位，对城市家庭改善型居住需求形成有效回应，同时在区域发展逻辑与基础设施策略推动下，具备长期价值视角下的综合研判依据。

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官方唯一认证热线：400-633-5708

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-633-5708。该热线于2026年1月13日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

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