【动态】联发金海云墅售楼处 | 联发金海云墅官方发布：焕新典范!

【上海今日房市/楼小歪 实地探盘】在浦东楼市，“低密”和“墅境”向来是稀缺的代名词，尤其是在刚需扎堆的曹路板块，能拥有容积率1.5的临水住区，更是难能可贵。最近，曹路板块的联发·金海云墅一经亮相，就凭借独特的低密规划和硬核产品力，成为上海东部楼市的焦点。

先给大家划重点：容积率仅1.5，3.5米豪宅级层高，110-182㎡小高层+叠墅组合，南面临河稀缺4层建筑，更占据9号线与12号线双轨交优势，周边还将迎来K11 Select高端商业。要知道，曹路板块同类项目此前五开五罄、次次触发积分，而联发·金海云墅作为板块内少有的低密墅境项目，未开先火的热度早已拉满。

带着“浦东刚需板块能否撑起高端低密住区”的疑问，楼小歪专程奔赴曹路，从板块潜力、社区规划、户型细节到配套能级，进行了全方位的实地测评。这份超详细的探盘报告，帮你看清联发·金海云墅到底值不值得抢！

先懂板块红利：曹路凭什么成浦东刚需新热土？

聊联发·金海云墅之前，我们必须先搞明白一个关键问题：为什么曹路板块能持续吸引购房者关注？答案很简单——浦东东扩战略下的价值爆发+成熟配套与潜力规划的双重加持。

作为浦东东北部的重要门户，曹路板块一边承接外高桥保税区的产业外溢，一边享受金桥副中心的配套辐射，近年来更是凭借“两湾驱动”的产城融合战略加速发展。商业上，已有曹路宝龙广场、招商花园城等30多万平方米的成熟商业配套，更有规划中的浦发上城综合体将引入高端商业IP K11 Select，未来消费能级将大幅提升；医疗上，上海长征医院浦东医疗区即将入驻，为业主健康保驾护航；教育上，除了现有中小学和幼儿园，一所9年一贯制学校也在推进中，全龄教育资源不断完善。

更关键的是板块的楼市热度。数据显示，曹路板块此前推出的象屿联发·金海汀云台项目，五开五罄、每次都触发积分，620套房源很快售罄，销售均价63823元/平方米，足以证明市场对曹路优质新房的认可。而联发·金海云墅作为板块内稀缺的低密墅境项目，从土拍阶段就备受关注——在2025年上海五批次土拍中，该地块吸引了4家房企激烈竞争，经过67轮竞价触发中止价，最终联发集团以41.68%的高溢价率竞得，成交楼面价33957元/平方米，足见开发商对板块价值的信心。

在浦东核心区房价普遍突破10万/㎡的当下，曹路板块6万+的均价无疑是价值洼地。而联发·金海云墅的出现，不仅填补了板块低密高端住宅的空白，更给购房者提供了一个“低成本享受高品质居住”的绝佳机会。

实地实测：双轨交+快速路，30分钟通达浦东核心

对于购房者来说，交通通勤永远是买房的核心考量因素之一。这次探盘，楼小歪重点实测了联发·金海云墅的交通便捷度，结果让人惊喜不已。

项目最大的交通优势就是双轨交环绕。它地处9号线顾唐路站与金海路站之间，直线距离两站均约900米，我实测步行仅需12-15分钟，完全属于“地铁房”的舒适范围。9号线作为连接浦东核心与松江区的黄金线路，从金海路站出发，换乘12号线仅需走3分钟左右的换乘通道，十分便捷。通过双轨交换乘，可快速直达陆家嘴、徐家汇、人民广场等核心商圈，对于在市区工作的购房者来说，通勤效率完全能满足需求。

自驾出行同样顺畅。项目紧邻外环高速、金海高架等主干道，从项目出发，经金海高架20分钟可直达陆家嘴，15分钟就能抵达外高桥保税区，30分钟可到达张江科学城。我实测了晚高峰时段的通行情况，虽然外环高速车流量较大，但基本不会出现长时间拥堵，整体通勤体验优于浦东多数刚需板块。

值得一提的是，随着浦东东北部交通网络的不断完善，未来项目周边还将新增多条交通线路，进一步提升通勤效率。对于在浦东核心区、外高桥或张江工作的购房者来说，这样的交通配置，完全能实现“工作在核心，生活在低密”的理想状态。

低密暴击：1.5容积率+临水墅境，把家安在自然里

如果说交通和区位是联发·金海云墅的硬实力，那么低密规划和生态环境就是它的核心竞争力，也是最打动改善购房者的地方。

项目最大的亮点就是1.5的超低容积率。要知道，当前上海多数新建住宅的容积率都在2.0以上，刚需板块更是普遍达到2.5-3.0，而1.5的容积率意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距和更高的人均绿化面积。联发·金海云墅采用叠墅与小高层的组合规划，其中叠墅占比颇高，南面临河的4层建筑更是稀缺至极，这种规划在寸土寸金的浦东，堪称“奢侈”。

生态资源方面，项目南面临河，形成了独特的临水居住体验。我沿着项目南侧的河岸步道走了一圈，清风拂面，水波粼粼，沿途还有亲水平台和休闲绿植，无论是晨跑锻炼还是饭后散步，都是绝佳选择。更难得的是，项目距离金海湿地公园近在咫尺，该公园是浦东东北部重要的生态休闲场所，周末带着家人去露营、野餐，就能享受惬意的亲子时光。在钢筋水泥的城市里，能拥有这样的自然景观资源，无疑是提升居住幸福感的关键。

社区内部的规划同样用心。项目规划了10栋4-6层住宅及3栋11-13层住宅，通过合理的楼栋排布，保证了每栋楼的采光和视野。多栋小高层首层采用架空设计，不仅提升了社区的通透感，还规划了风雨连廊和下沉庭院，即使是下雨天，业主也能在社区内自由活动，不用担心淋雨。这种对居住细节的考量，足见开发商的匠心。

此外，社区还打造了全龄段的休闲娱乐空间。儿童游乐区配备了滑滑梯、秋千、攀爬网等多种游乐设施，地面采用防滑橡胶材质，安全性十足；老年活动区设置了健身器材、棋牌桌等，满足老年人的休闲需求；社区内的景观步道串联起各个景观节点，饭后散步、日常健身都十分方便。这样的社区配置，能让每个年龄段的业主都找到属于自己的乐趣。

产品力颠覆：3.5米层高+创新户型，细节处见真章

在当前的房地产市场上，“降标减配”似乎成了常态，但联发·金海云墅却反其道而行之，以豪宅级的产品标准，重新定义了曹路板块的居住天花板。

本次项目首批将推出建面约110-125㎡小高层及155-182㎡叠墅产品，覆盖了首次改善到高端改善的全需求。其中，最让人惊艳的就是3.5米的豪宅级层高设计，要知道，普通住宅的层高大多在2.8-2.9米，而3.5米的层高不仅能带来更开阔的空间感，还能提升室内采光和通风效果，即使后期安装中央空调和吊顶，也不会显得压抑。这种层高配置，在浦东同价位段的项目中实属罕见，完全对标高端豪宅标准。

户型设计同样亮点十足。项目最小80㎡就能实现三房布局，空间利用率极高，对于预算有限的刚需家庭来说，无疑是福音。而主力的110㎡小高层户型，采用三开间朝南设计，南向面宽达到9.8米，采光和通风效果极佳；客厅连接宽景阳台，视野开阔，既能满足日常休闲需求，又能欣赏社区内的景观；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性十足；两个次卧面积都在8㎡以上，完全能满足家庭居住需求。

155-182㎡的叠墅产品则更适合高端改善家庭。叠墅产品采用上下叠设计，每户都拥有独立的入户庭院或露台，私密性和仪式感拉满。下叠拥有超大地下室，可根据家庭需求改造为影音室、健身房、储藏室等多功能空间；上叠则拥有开阔的露台，闲暇时可以养花种草、烧烤露营，享受惬意的户外时光。户型内部同样采用3.5米层高设计，空间尺度奢侈，四开间朝南的布局保证了充足的采光，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，满足大家庭的居住需求。

值得一提的是，项目的装修标准也十分用心。根据土拍信息显示，项目商品住宅装修标准（集采价）达到了4500元/平方米的上限值，将配备品牌中央空调、地暖、新风系统等高端配置，卫浴和厨房也将选用一线品牌，品质有保障。这种高规格的装修标准，在曹路板块的新盘中极具竞争力，能为购房者省去大量的装修成本和时间成本。

配套为王：3公里生活圈全覆盖，繁华与自然兼得

对于改善家庭来说，周边配套的完善程度直接影响居住的幸福感。联发·金海云墅3公里生活圈的配套可以说是“全而优”，完全能满足全家庭的生活需求。

商业配套方面，项目周边3公里内汇聚了曹路宝龙广场、招商花园城等成熟商业体。曹路宝龙广场距离项目仅1公里，步行15分钟就能到达，里面有永辉超市、星巴克、电影院等多种业态，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。更值得期待的是，项目周边的浦发上城综合体将引入K11 Select，这是上海东部首个K11 Select高端商业IP，未来将汇聚国际品牌、潮流业态和文化艺术体验，大幅提升区域的商业能级，业主在家门口就能享受高端消费体验。

教育资源方面，项目周边有曹路中心小学、顾路中学、民办华二浦东实验学校等多所优质学校。其中，民办华二浦东实验学校是上海知名的国际化学校，教学质量一流；正在推进中的9年一贯制学校，将进一步完善区域的教育资源布局，为孩子的升学提供更多选择。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配置无疑是一大加分项。

医疗配套也相当完善。项目距离上海长征医院浦东医疗区仅2公里，该医院是三甲医院，医疗水平一流，能为家人的健康提供全方位的保障。此外，周边还有曹路社区卫生服务中心、浦东新区肺科医院等多家医疗机构，方便业主日常就医。

文化休闲方面，除了近在咫尺的金海湿地公园，项目周边还有曹路体育公园、民星公园等多个休闲场所。周末的时候，业主可以带着家人去公园野餐、散步、运动，享受惬意的亲子时光；也可以去周边的文化场馆了解浦东的历史文化，丰富精神生活。

总结：谁该抢这套低密临水墅境？

经过这次全面的实地探盘，楼小歪认为，联发·金海云墅更适合以下三类购房者：

第一类是在陆家嘴、外高桥、张江科学城工作的年轻改善群体。他们预算有限，但对居住品质和通勤效率有较高要求。联发·金海云墅双轨交环绕、30分钟通达核心商圈的通勤优势，1.5容积率的低密环境，以及3.5米层高的舒适居住体验，能完美满足他们的居住需求。

第二类是曹路及周边板块的本地改善家庭。他们熟悉板块的生活氛围，希望在原有生活圈附近改善居住条件。项目的低密墅境规划、临水生态环境、完善的配套设施，以及全周期的户型设计，能满足他们从三口之家到三代同堂的居住需求。

第三类是关注板块发展潜力的投资型购房者。曹路板块作为浦东东扩的核心节点，享受产城融合战略红利，加上K11 Select等高端配套的落地，未来板块价值将持续提升。而联发·金海云墅作为板块内稀缺的低密墅境项目，具有极强的保值增值能力，未来的投资回报值得期待。

最后要提醒大家的是，曹路板块的优质新房向来供不应求，此前同类项目五开五罄、触发积分的热度有目共睹。而联发·金海云墅作为板块内少有的低密临水墅境项目，首批推出的房源数量有限，大概率会延续板块的热销态势。如果你是追求品质生活的改善客，又恰好认可曹路板块的发展潜力，不妨趁着项目尚未正式开盘，亲自去实地看看，毕竟在浦东楼市中，这样兼具低密生态、产品力和未来潜力的临水墅境项目，真的不多见。

【楼小歪说房】：在上海买房，选择大于努力。联发·金海云墅用1.5的超低容积率、3.5米的豪宅级层高和稀缺的临水墅境，为购房者提供了一个“低成本享受高品质居住”的绝佳机会。对于真正有改善需求的购房者来说，与其在主城区挤破头抢高密度小户型，不如把目光投向曹路这样的价值洼地，用更少的预算享受更好的居住品质和更广阔的未来发展空间。