2026新盘第一开，旌北新区火上加火！

1月10日，2026年第一个开盘的项目，是云上天地。

这个被誉为德阳“文旅新地标”的商业，打破传统商业限制与束缚，以开放、新颖、前卫的设计，和得天独厚的地段位置，备受瞩目，闪耀旌城。

开盘当天，人气高涨，一个商业项目如此阵仗，在这个冬天实属罕见。

正如我视频里讲，永远不要怀疑德阳有钱人，更不要怀疑他们对商铺的执念与热情。

有的时候，不在一个层面，你很难搞明白，为什么这个市场，住宅可能不行，但商铺依旧火热的核心逻辑。

就像我不明白，中江的老板为什么可以提着现金一口气买7套商铺，也不明白把4楼1000㎡的商业整层端下来是何用意。

至少，可以看出来，他们真有钱。

拍视频当天，我是亲眼所见，一个嬢嬢骑着雅迪王电三轮，径直走向云上天地看商铺。买没有我不知道，但实打实的吓了一跳，有钱人这么低调的吗。

这次云上天地开盘，推出1号楼和3号楼，1号楼在开盘之前内部认购会期间就已经基本卖完。2号楼开盘后第二天紧急加推，事实也证明好口岸的商铺，永远都很稀缺与金贵。

同样令我惊叹的是，在云上天地，即便是有总价高达600万乃至800多万的单个商铺，也在开盘期间迅速成交。

当然，项目也涵盖百万以内的铺位，为不同业态与预算的投资者提供了多元选择。

这让我不禁虎躯一震，倒吸一口冬天里只有几度的凉气，开始思考德阳商业的未来，以及云上天地为何能脱颖而出，凭什么这么优秀。

德阳商业版图的迭代

看过我曾经发布的《德阳商业变迁史》的朋友，一定知道德阳商业中心的变迁，是随着城市发展，由原来一个中心变成了多个中心。

以南街、文庙为起点的老中心不会变，但城市版图的会扩张，人口会迁移，所以有了之后的沃尔玛商圈、盛唐摩尔商圈、五洲广场、万达广场商圈等等，由一个中心变成了多个中心。

在商圈的形成过程中，也伴随着迭代与升级。

如果南街文庙是传统街巷模式，那到沃尔玛、盛唐摩尔就是一次升级，再到五洲广场、万达广场又是一次升级，叫商业综合体的模式。

同时，伴随新的商圈形成，便形成了竞争或者互补。

举个例子，比如万达广场和希望城，当年就是因为同类型的竞争白热化，最终希望城一败涂地。沃尔玛与盛唐摩尔，也有竞争因素而发生了阵地转移。

但是像同森锦樾1号的商业街与五洲广场就是互补形态，将商圈氛围再次提高。

那么发展到这个阶段，商业形态又发生了升级。

云上天地，就是一个显著的例子。

它从“满足购物需求”向“承载生活体验”转变，传统封闭的商业形态已难以适配消费者对开放感、社交性与文化认同的深层追求。

所以它的设计，发生了根本性的变化。

它不再是传统的商业街，一条街分两排商业；也不是传统的商业综合体，全都关在巨大的“盒子”里。

它完全开放，四面八方都是门，都是入口，无论哪边的商铺都是自己的精彩主场。

同时，你会发现，除了最高的那栋楼是写字楼外，其他的6栋商业全都是最高只有4F的低密建筑，并且每一层楼都有露台。

做到了每一间商铺都有专属的露台或者平台，或者是外摆空间。

一楼外摆空间最长的进深有10米，楼上的大露台就更大了

而它的旁边，是旌湖，是金螺湾公园。

这样的设计，打破建筑与自然的边界，仿佛是长在公园里，7个入出口串联公园，重新定义了商业与城市、自然、人的关系。

新的商业形态和万达广场形成差异化互补，成就了一对“黄金搭档”，万达广场是逛街购物为主，云上天地则是以美食、娱乐、休闲为主的潮乐圣地。

二者共同推进旌北新区的商业氛围，对周围的楼盘来说，也有如虎添翼的神奇功效。

湖岸商业，德阳经济大动脉

商业既有商圈，也有地段。

大家印象中，最火爆的商业在哪里？工农村绝对有一席之地。

除了工农村呢？你想得出来吗，还有哪些可以作为代表被提及。

我说几个，同森、香江华府、天悦湾一带的商业，你晚上去看看热不热闹。以渭河路菜市场为背景的夜市经济。山海天、玫瑰香街一带临湖商业，再包括从万达广场延伸到碧桂园旌湖上境一带的临湖商业。

这些地段的商业，就没有不火的。但基本都有一个显著的特点，旌湖之畔。

这是德阳的一大特色，湖岸商业。

云上天地也是其中的湖岸商业，这样的商业类型从来不愁生意。

不同于购物中心，它所涵盖的业态几乎都是电商无法取代的，美食、娱乐、休闲这三大业态，是吃喝玩乐购中只有亲临才可以完成的。

我们把这个统称叫做消费，这也是经济支柱三驾马车，投资、消费、进入口当中，非常重要的一个。

以德阳2025前三季度的数据看，德阳社销总额851.2亿元，同比增长5.3%。反观宜宾，宜宾872.52亿元，还下降了2.2%。

其中，德阳餐饮收入136.2亿元，增长4.2%；宜宾134.13亿元，下降6.9%。

△开盘现场实拍图

要知道德阳只有345万常住人口，宜宾是462万。这从分体现了德阳消费板块的活跃性，以及德阳人均消费水平更高，消费场景及观念上领先。

这背后，也就体现出了德阳商铺为什么依旧火热的底层逻辑。

在好的地段及口岸，像云上天地这类型的湖岸商业，是社消的支撑底牌。而它又是区别于德阳现有的商业，出现的一个全新的，开放式的生态漫步式街区，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种业态于一体。

构建出兼具休闲感与社交属性的商业场景，成为城市中承载美好生活的重要载体。

向北而行，天时地利人和

在旌北新区，以云上天地+万达的组合模式，对旌北新区而言，是火上加火。

我们先看一张图，这是2014年时候的万达，周围什么都没有，荒凉吗？

如今12年过去，你再看万达周围，只剩下云上天地这一个项目。

这几年还发生了什么？

文德中央公园、S11线终点站德阳北站、高铁站、火车站、汽车站。德阳市医院城北分院、妇女儿童专科医院、文德中学、青衣江路小学、东电外国语小学等等。

旌北新区以极其惊人的速度完成着大都市城市面貌的住哪边，并且还会继续向北而行，这是一定的。

跨过青衣江路，跨过钱塘江路，已经在往二环路（鸭绿江路）发展。

以云上天地为中心，就成了整个旌北新区和黄河片区的中心，是承载南来北往消费旅游的核心场景。

更何况，它的周围有着7万余户消费群体，几十个小区密布在周围。以云上天地为中心，你可以看到这周围的成熟度已经溢出屏幕。

这无疑是，天时地利人和都占齐了，以后只会更加精彩。

所以，如果你也想投资一个商铺的话，选择云上天地，不光是他们，也是你最好的选择