祈福生活服务 “追风” 靠“炒银”纯赚1.63亿

观点网 种瓜得瓜、种豆得豆，那么“种”白银会得到什么？

早早入局白银生意并且“追风”将近六年，祈福生活服务的答案是：会赚到钱。

1月9日，祈福生活服务发布公告，表示于1月7日已对40万安士未分配银条的出售事项下达指令，总代价约为2.26亿元。

完成未分配银条出售并取得结算后，祈福生活服务通过该出售事项获得约1.43亿元收益，并且在3日后继续乘胜追击，追加28万安士银条出售。

“炒银”旅程似是来到尾声，祈福生活服务已经在白银投资市场中纯赚1.63亿元。

炒银往事

如果说2020年开始投资白银的选择相对“小众”，如今的祈福生活服务已经踩在了风口上。

2024年12月，德国商业银行便已做出预测，当时白银价格与黄金相比仍然便宜。随着全球经济的进一步发展和新能源产业的崛起，白银的需求量将持续增长，而供应量的增长却相对有限，这将导致白银市场的供应赤字进一步扩大，2025年将升至33美元。

截至1月12日，白银现货价格已经来到了每盎司84.237美元，国内每克白银最新价为18.794元。

根据CME芝商所研报，金银价格的牛市来源于金融属性和商品属性共振，2025年在黄金价格持续大幅上涨之后，白银也出现了补涨，使得金银比价得到修复。

截至2025年12月9日，COMEX黄金价格涨幅超过51%，而白银价格下半年启动补涨，尤其是8月之后加速上涨，导致COMEX白银价格年内涨幅突破93%。

白银价格水涨船高，祈福生活服务此次出售的40万安士银条在2024年末的账面值约为8310万元，直到2025年底已经涨至2.02亿元，涨幅约达143.08%。

将投资未分配银条作为财务管理的一部分，祈福生活服务认为，现在是将银条卖出换取收益的最佳时机。

“经考虑未分配银条的现实市场趋势，尤其是近期市价已为近年最高，董事认为，现为基本变现部分银条投资的适当时机。”出售部分银条后，所得1.43亿元溢利将充用于一般营运资金。

这并不是祈福生活服务首次投资银条获益，在市场“追风”之外，加大投资的另一个原因是曾经尝到过甜头。

2022年，祈福生活服务分别于2月22日与3月7日发布出售未分配银条的公告，两次共出售50万安士未分配银条，所得款总额8900万元，所得溢利共约500万元。

截至2022年12月31日，祈福生活服务年度收入约为3.83亿元，年度溢利为9514万元，出售银条所得的500万元溢利已经可以完全覆盖220万元利息支出。

此次出售银条能够获得过亿收益，也得益于祈福生活服务从2020年开始便持续地投资白银市场。

据物聊社了解，祈福生活服务2020年便豪掷1.38亿元人民币投资银条，随后两年投资有所回落，仅分别投资1.17亿元与5013万元。

2023年，祈福生活服务继续维持对银条的投资，投入资产约为5050.4万元，与2022年相比波动不大。

2024年7月，祈福生活服务分别投资2120万港元、5820万港元购买了36万安士银条，总共花费将近8000万港元，占其2024年中期流动资金约23%。

稳稳的幸福

白银投资市场中，除了货币宽松带来的投资需求暴增之外，还有实物白银供应持续多年的短缺，叠加低库存引发的补涨，如果货币政策持续宽松，那么金银的涨势就很难结束。

这也意味着，只卖了40万安士银条的祈福生活服务还能继续蹲守白银投资下一个高点，或许能够迎来更高收益。

但祈福生活服务似乎更想要“稳稳的幸福”。

1月12日晚间，祈福生活服务再次发布出售未分配银条公告，截至下午四时三十分已出售额外28万安士，总代价约为1.61亿元。

公司所持有的28万安士未分配银条，于2024年末账面值约为5820万元，于2025年末为约1.41亿元，董事预期2026财年确认溢利约2000万元。

对比1月7日出售40万安士银条，新的出售事项总代价涨幅约为1.67%。

根据祈福生活服务2025年半年度报告，当期持有未分配银条数量为68万安士，经两次出售，目前已无未分配银条存货。

风口上“All in”，祈福生活服务68万安士银条卖出可得溢利约为1.63亿元。

就当下物企的发展战略而言，背靠地产母公司“大树”进行扩张的时代已经过去，存量市场增速放缓，新的赛道竞争愈加激烈，拓宽多元收入渠道也是优化经营需要考虑的一环。

只是大多数物企会将目光聚焦到利润率较高的业务板块上，或是通过业务的多元化发展帮助利润增收，闲置资金也大多购买银行低风险理财产品。

规模与竞争力并不出挑的情况下想要争取更高的收益，祈福生活服务才将增利的希望放到了投资白银。

毕竟上市之后，祈福生活服务有业绩涨跌多有波动，2025年上半年收入于毛利均录得下滑。

根据2025年上半年业绩报告，祈福生活服务收入为1.61亿元，同比下降11.6%；毛利为8249.6万元，同比下降2.4%；期内溢利为7514.9万元，同比上升41.6%。

与大部分上市物企不同，祈福生活服务在管规模相对较小，只管理着16个住宅区及6项纯商业物业，合计管理面积约1018.9万平方米。

祈福生活服务的业务类型也并非常规物管及增值服务，除了基础物业管理服务与配套生活服务，还少见地营运着24家不同规模的零售店，总建筑面积约1.44万平方米；同时在广州市番禺区内设有4个学习中心，培训课程包括兴趣班及语言班。

基础物管蛋糕不够大，祈福生活服务的业绩也就没有相对稳定的底盘，收入及盈利更依赖占比最大的零售服务表现，也更容易受到其他业务板块影响。

截至2025年6月30日，祈福生活服务物业管理服务收入5506.9万元，同比上升34.7%；零售服务收入6300.9万元，同比下降1.1%；校外培训服务收入1735.8万元，同比下降16.1%；资讯科技服务收入573.3万元，同比下降51.2%；配套生活服务收入1993.6万元，同比下降55.8%。

与商业市场环境强挂钩的业务架构，导致祈福生活服务需要在创收上耗费更多心力，透过针对不断演变的市场状况下的新机会进行投资，以此补强业绩表现。

白银市场依旧火热，已经卖完所有银条的祈福生活服务又是否会再次“追风”？

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。