北京嫣然天使儿童医院自2022年起拖欠房租，判决腾房至今无果！李亚鹏承担连带责任

有明星背景，有爱心企业和爱心人士的捐赠支持，但谁料，北京嫣然天使儿童医院从2022年起就拖欠房东的租金。尽管法院已下达判决书，且房东强制执行申请也已提交，但医院始终不付租金、也不退还房屋。

据医院官网介绍，该院于2012年7月1日正式在北京市朝阳区望京东园开业，是中国第一家民办非营利性儿童综合医院，由李亚鹏等人共同发起成立。

房东与医院两次签订《租赁合同》

首次履约，第二次却拖欠租金

张先生在北京市朝阳区望京东园拥有一处5066.53平方米的商业房产。

2010年8月1日，他与北京嫣然天使儿童医院（以下简称嫣然医院）签订《租赁合同》，租期10年。此后，双方又签订《补充协议》，约定减免租金近41.99万。该房产正是嫣然医院的经营场所，在此期间未发生争议。

2019年，张先生和嫣然医院又签署了《租赁合同》和《<租赁合同>补充协议》，约定租期为2020年8月1日至2030年7月31日。

但从2022年1月起，嫣然医院便开始拖欠租金。

为了双方能继续合作，张先生说他做出了很多努力。

嫣然医院的法定代表人是著名演员李亚鹏。2022年8月30日，张先生与嫣然医院、李亚鹏共同签署了《北京嫣然天使儿童医院关于2022年4-8月房租的支付计划》，约定医院欠付2022年4-8月房租共计270万元，最迟支付日期不晚于2023年1月20日。

并且，2022年7月29日，张先生还与医院签署《补充协议（三）》，约定2022年8月1日至2024年7月31日基本租金由84万元/月下调至80万元/月。

既延缓了还款时间，又下调了房屋租金，但张先生的让步并没有起到作用。支付时间到了，医院仍未还款。

“我提出解除合同，要求医院归还房产并按月支付租金、滞纳金，承担相应违约责任，但对方不仅不支付租金，甚至不归还房产。”张先生告诉华商报大风新闻记者，李亚鹏在《支付计划》中同意作为担保人承担连带责任，但事实上并未兑现相应承诺。

无奈之下，2023年初，张先生向北京市朝阳区法院提起诉讼。

医院抗辩无效

法院支持房东解约请求

庭审中，嫣然医院辩称：医院违约程度轻微，自2010年8月1日双方签署租赁合同，租期10年，前期租金为每月38万元，后期租金为每月44万元，十年期间医院履行义务，未曾欠付租金。合同到期后，双方于2019年11月7日续约并签署案涉两份《租赁合同》，租期10年，租金提高到每月80万元，且每两年递增5%。医院因为疫情经营困难，门诊量及手术量几乎腰斩。得知对方起诉后，医院自2023年1月至7月已支付360万元房租。2022年底疫情解除后，医院已经逐步恢复运营水平，并探索新的募捐方式筹集更多资金，医院有意愿且有能力继续支付房租。合同若解除，医院作为全国第一家民办非营利的公益慈善儿童医院，将无法安置即将做手术的儿童。

李亚鹏则辩称，他签署过协议，承担担保责任，担保期限为2022年4月至2022年8月，如果嫣然医院主张变更租金标准或者减免租金可以得到支持，则他承担的主债务不存在，也不应再承担担保责任。

法院认为，嫣然医院持续拖欠租金行为严重损害了张先生的合法权益，构成违约。法院确定两份《租赁合同》《补充协议》《补充协议(三)》于2023年10月10日解除。合同解除后，张先生要求嫣然医院腾退房屋，合法有据，予以支持。

2025年3月24日，朝阳区法院做出判决：嫣然医院腾退房屋，支付2022年4月1日至2022年8月31日租金270万元，支付2022年9月1日至2023年10月10日租金3278064.5元，支付房屋占有使用费、物业费；李亚鹏就欠付租金中的270万元承担连带责任。

中院判决：

医院腾退房屋、支付租金等，李亚鹏承担连带责任

北京嫣然天使儿童医院对此判决不服，向北京市第四中级人民法院提起上诉。2025年7月29日，中院驳回上诉，维持原判。

“经两审终审，截至2025年10月，他们应该支付给我租金、房屋占有使用费、物业费等共计2600余万元，李亚鹏对其中270万元租金承担连带责任。”这个2600余万元是怎么算出来的呢？张先生说，法院判项是270万元和3278064.5元，2023年10月11日至2025年9月30日的房屋占有使用费有2000万左右，还有物业费等，“随着时间的流逝，我的租金损失还在增加”。

法院判决已发生法律效力，但医院仍不予腾房，2025年8月，张先生向法院申请执行腾房。

2025年9月2日，北京市朝阳区人民法院认为该申请符合法定受理条件，决定立案执行。

2025年11月4日，北京市朝阳区法院在嫣然医院门口张贴公告，责令医院自公告之日起三十日内履行生效法律文书确定的义务，将北京市朝阳区望京东园519号楼交付申请执行人。

但截至目前，北京嫣然天使儿童医院不履行判决，也没有腾退房屋。

记者采访

李亚鹏不接电话不回信息，曾向当事人致歉

张先生说，直至现在，医院仍没有归还他的房屋，“考虑到他们是医院，所以第一期和第二期的租金，都低于市场价格。可现在，我的房子要不回来，租金要不回来，都这样不按照合同、法律办事，那我的损失怎么办？”

2026年1月7日，华商报大风新闻记者多次拨打嫣然医院负责人余某和李亚鹏的电话，均无人接听。此前，记者给李亚鹏发信息，也没有获得回复。

1月12日上午，记者拨打了嫣然医院的门诊电话，工作人员说，医院目前正常接诊，采访事宜会转达给相关人员后回电。但截至发稿时，记者未收到回电。

记者多次联系北京市朝阳区法院执行局法官，未果。

企查查显示，嫣然医院有两条作为被执行人的信息，涉案金额1381.59万元。李亚鹏于2023年还被北京市朝阳区人民法院限制高消费。

李亚鹏曾给张先生发过信息：“法院的判决收到了，就我个人的部分而言：我为医院做个人无限连带责任担保的事项情况属实，故我个人尊重判决并不会提起二审，但正如我去年就向您提过，这两年因为我公司的一起商业诉讼我一直是被执行人状态，我一直在努力还款中，但这两年环境确实不好，我用了两年把几百名公司员工的欠款及补偿还完，但外债目前还有数千万元。跟您说这些情况是想表达我个人担保的部分我不会逃避，但具体的偿还日期恐怕会有一个相当的过程。这几年我一直在四处寻求募款或公益机构接收，前后谈了将近十家都没有结果，现在有了法院的判决估计就更不太可能了。我不得不接受医院要成为历史这个事实，16年了，尽力了，不说了。最后向您表达歉意并祝平安健康！”

来源：华商报大风新闻记者 卿荣波

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编辑 张任姣

责编 王 萌

审核 杨 志

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