警告：房地产的重要性，已被严重低估了！

人需要面子，国家也一样，谁不想体面地活着，谁不想自己的祖国在全球雄姿英发。

但同时，我们也要关注里子 —— 外衣要体面，贴身内衣也要舒服干净。

如果说高科技、高新技术产业是中国的面子，那房地产行业与住宅相关的产业，就是中国人的里子。

我们要正确看待和理解面子和里子的辩证关系。

近几年，我们的重大会议上都大力提倡发展新质生产力，淘汰落后产业，发展高新科技产业，壮大我国的高端制造业，这当然是非常重要的事。

但是，咱们不能以此来否定目前中国房地产行业、住宅产业的重要性。

近两年，老杨一旦聊到房地产、聊到房价，就会在自媒体下面看到很多评论，相当一部分网友认为房地产已经成为过去式、已经 out 了，只要我们的科技发展起来了，房地产就啥也不是了，房价再跌十年二十年、再跌一万年，都不会影响到中国的经济和中国人民的生活。

针对这样的观点，我认为是极端化了！

持有这部分观点的人，大部分可能都没有房子，都是租房子住在外面打工的人。

针对这一话题，我想讲四点：

第一点，房地产的黄金期确实过去了，尤其是房地产开发这个子行业，未来产业规模会缩小，在经济中的权重会越来越小。

但房地产本身包含多个子行业，除了房地产开发，还有二手房交易、住房租赁、物业管理等等，房地产行业的总规模，尤其是房地产增加值，也就是房地产业产值占GDP的比重，并不会出现明显下滑。

欧美国家过去的历史已经表明了这一点。

另外，元旦求是杂志的房地产评论文章，也强调了这一点。

也就是说，高新科技产业、新质生产力是中国的朝阳产业，未来非常重要；而中国的房地产开发行业这个子行业，就是一个夕阳产业，慢慢趋于没落，但房地产这个大产业对宏观经济依然比较重要，只不过对其他产业的拉动作用会变小。

就目前而言，高新科技产业的产业规模依然偏小，而房地产产业的总规模要明显大于高新产业。

在这样一个特定的历史时期，从政策层面，我们应该坚持 “先立后破”—— 把高新产业、高科技发展起来，等它规模壮大了、立起来了，再破除掉房地产领域当中部分子产业，这样的新旧交替，才能保证宏观经济和全社会平稳过渡。

过去两年，国家确实提出了 “先立后破”，但从 2024、2025 这两年全国房地产市场加速下跌的现实情况来看，就房地产领域而言，并没有能够很好地推进 “先立后破”。

事实上，房地产产业 “塌方” 了，但高新技术产业还没有壮大到一定程度，于是经济发展、经济增速就出现了青黄不接，也就是 GDP 增速被迫降低了。

第二点，科技的发展甚至是大发展，并不是以牺牲房地产作为代价的。

从十八世纪六十年代以蒸汽机的发明为代表，至今全球经历了四轮科技革命，而每次科技革命的过程中，并没有看到房地产必须崩盘、必须失落，二者之间并不矛盾。

相反，每次科技革命都会促进生产力的提升、经济向前发展、社会进步，而在这一过程中，房地产发展会更加平稳。

那么我们再回过头来看，聚焦过去几年，中国的经济在房地产高速发展期，确实曾经出现过房价贵、地价贵，房地产吸纳了过多的社会资源（包含融资），确实会在局部上干扰科技创新、高新制造业的发展，但这个程度我认为是非常小的。

我还是举美国的例子，从 2022 年到现在，美国的房价已经连续上涨十几年了，但近几年，美国的 AI 创新、高科技发展依然引领全球，并没有因为美国的房价高、地价贵，就阻碍了美国的科技创新和 AI 浪潮。

第三点，高新科技产业听起来高大上，也确实让我们有面子，包含在军工制造、AI、机器人领域等等，但各位必须要明白一点：发展高科技、壮大高新制造业，最终还是为人服务的。

而事实上，高新产业的孵化、培育、发展，包含上市融资，甚至很长时间的烧钱、亏钱发展，需要很长的时间，才会最终让产品惠及普通人的生活，比如电脑、手机、新能源汽车、AI 等等。

所以高科技、高新产业，它更多的是 “面子”—— 当我们聊天的时候，有很多话题、很多谈资，它就像我们国家、民族、全社会努力发展的星辰大海；但老百姓过日子，更多的是柴米油盐、衣食住行。

也就是说，很多人平时关注和聊天的都是高科技的东西，但现实生活中跟我们密切接触的很多东西，科技含量并不高。在房地产领域，尤其是住宅方面，科技变化并不是很大，但居住的房子始终是老百姓最重要的东西。

所以我劝部分网友，不要过度推崇高科技而贬低住房、打压房地产。

第四点，在资产属性、财富方面，不管怎么说，里子远比高科技这个面子更重要。

中国的房产自有率是全世界最高的，超过80%，大部分人住的房子都是自己的房子。

从家庭资产和财富这个角度看，大部分中国人最大的资产还是房子，房子的资产总额远超一个家庭所拥有的其他高新科技产品。

不管科技发展快点慢点，不管高新制造业的规模大点小点，每个有家、有房子的人，都不希望自己的房子价值持续缩水、大幅下跌。

我想，每个中国人都盼着有朝一日，我们的军事技术、军工产业能够超过美国，我们的科技水平、高端制造业的规模和能力能够超过美国，但每个有家、有房子的人，都不希望因为战争导致我们的房子被炸了、我们的财富蒸发了。

我想，只要你的智商还是正常的，就不会希望中国的房产价值持续缩水。

如果你真的痛恨高房价，那我们还不如回到计划经济时代，不搞商品房市场化这个手段了，取消一切商品房，实行福利化分房，让你回到六十年代、七十年代、八十年代。

敢问各位，谁还愿意住图中的房子？

没有对比，没有伤害。

我劝各位还是要珍惜目前的住房制度。

总而言之，大力发展高新科技产业是对的，但我们不能因此而总是痛恨房地产。

面子和里子，完全可以和平共处。