北京
就上周，先是1月8日相关网站公示了位于规划的M101线东侧终点站张家湾东站边上的一宗住宅地块的相关规划。
之后的1月10日，又一次公示了八里桥的四宗商品住宅供地规划。
而八里桥则有正在建设的地铁22号线(平谷线)的永顺站，并且人家在文件描述中写的很清楚——轨道微中心。相当于直接告诉您，这就在地铁站边上。
而短短的3天时间，这些公式规划的商品住宅供地面积相加等于28.29万平米，如果按套均建面100平米算，就相当于能供应约2800套住宅。
如果您不知道2800套住宅什么概念，简单给您讲一讲。
2025年通州卖的很好的三个地铁周边的新盘，朝棠揽阅、云璟揽阅、运河玖院，这仨盘加起来1年卖了约1700套房，这2800套房相当于通州卖的最好的楼盘1年多不到2年的销量。
我们再回到这次张家湾和八里桥新住宅规划。
张家湾，在城市绿心公园南。2025年通州扛把子运河玖院在绿心公园北。
八里桥，2025年运河玖院没来之前的通州新盘扛把子是，八里桥的朝棠揽阅。
在附送一个~2025年末卖掉的同仁堂地块，这里属于通州老城区。
2025年运河玖院、朝棠揽阅都没来的时候，通州的扛把子是老城区的云璟揽阅。
所以，我们是不是能很清晰的看到一条路~哪儿房子之前卖的好、且距离地铁站不远，未来的新供应就在哪儿。
后边说点隐晦的，我只能表述，剩下的靠哥几个自己品。
张家湾板块有个即将入市的新盘，这盘很久前没改好房子之前想过卖5万+的价格。
后来2025年那一拨好房子来了之后，这哥们儿一看，不行啊~人家都好房子了，干不过完全干不过啊~于是乎人家去改了好房子。
反正上个月吧，线人跟我讲的是，张家湾的新盘可能入市价格在4万-，也就是3万大几。
而前不久我刚写过的同仁堂，主力户型70、100、120，并且户型讲究的是更多的‘实用空间’。线人给我的消息是5万出头的预估开盘价，差点位置的低楼层有概率低于5。
剩下的靠自己悟，我只能说这些。
惦记关注张家湾与同仁堂地块新盘的兄弟们，可以添加小秘书好友vx：jiayefangtan29蹲消息，备注“通州”进我们的区域群一起交流~
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