公婆借儿子名字买房，后加上儿媳名字，老人起诉索赔，法院认定儿媳不担责｜北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情与争议

2014年，王建国、张秀兰夫妇出售自有住房后，拟购“一号房屋”用于养老。因交易衔接及税费考虑，与儿子王磊约定：由父母全额出资，以王磊名义签约购房，并签署《借名买房协议》，明确房屋实际归父母所有，王磊不得处分。

此后，王磊依约以自己名义签订买卖合同，父母支付全部购房款273万元及装修费用24万元，房屋交付后由全家共同居住。

2016年，王磊在未告知父母的情况下，与妻子李婷共同向不动产登记机构申请，将一号房屋产权变更为二人共同共有。据李婷陈述，她此前从未听闻所谓“借名买房”，仅因房产证登记在丈夫名下，且为维系婚姻关系，才同意办理加名手续。

父母得知后，先提起确权诉讼，经三级法院审理均被驳回。法院在再审裁定中指出：“李婷在对借名安排不知情的情况下，依据产权登记取得份额并无不当。”随后，父母转而提起损害赔偿诉讼，要求王磊与李婷连带赔偿454万元。

对此，王磊承认借名事实，但称加名系因李婷以离婚相逼，属无奈之举，主张责任应由两人共担；而李婷则坚决抗辩：自己既非借名协议当事人，亦不知晓房屋真实权属状况，基于对不动产登记的合理信赖接受加名，不应为丈夫与其父母之间的私下安排承担任何赔偿责任。

二、裁判结果

法院最终判决：

✅ 王磊赔偿父母454万元；

❌ 驳回对李婷的全部诉讼请求。

三、法院认定理由

借名买房关系仅在父母与王磊之间成立，李婷未签署协议，不受其约束；

无任何证据证明李婷知晓借名事实或参与处分决策；

不动产权属以登记为准，李婷作为婚姻关系中的配偶，基于公示公信原则取得共有份额，行为合法；

损害赔偿责任源于违约或侵权行为，李婷既无违约意思表示，亦无侵权故意或过失，依法不承担责任。

法院特别强调：“如该处分行为对实际权利人造成损失，应由无权处分人自行承担。”

四、律师提示

本案典型反映了婚姻中一方被卷入“借名买房”纠纷的风险。作为配偶方，若符合以下情形，通常可免于赔偿责任：

未参与借名合意：未签署任何代持、借名协议；

对真实权属不知情：无证据显示其知晓出资安排或实际控制情况；

基于登记状态善意取得：在婚姻存续期间，依据房产证记载接受加名；

未从中恶意获利：未主导处分、未低价受让、未配合转移资产。

重要提醒：一旦因配偶名下房产被原出资人追索，切勿因“房本有自己名字”就默认需担责。及时委托专业律师，从合同相对性、善意取得、举证责任倒置等角度构建有效抗辩，往往可成功免责。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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