观山湖拆迁大案：13年安置协议突遭解除的法律透视！

引言

近期，贵州观山湖地区的拆迁维权案件引发了广泛关注。大量粉丝留言询问案件进展，反映出当事人对自身权益的担忧和对法律公正的期待。作为北京征地拆迁律师团的律师，我将从法律视角对这起案件进行深入分析，揭示其背后的法律逻辑和维权策略。

案件复杂性分析

观山湖拆迁大案涉及多方主体，包括被拆迁农户、购买农户房屋的业主、安置中心和区政府等。这种多方主体的参与使得案件的法律关系错综复杂，给维权工作带来了巨大挑战。

首先，案件涉及到安置补偿协议的解除问题。安置中心核查组向当事人下达了解除协议的告知书，要求当事人在规定时间内陈述申辩或参加听证。如果当事人不采取任何行动，安置中心将下达正式的解除安置协议决定书。这一程序的合法性和合理性值得深入探讨。

其次，案件还涉及到违约责任的认定问题。在购买农户房屋的协议履行过程中，可能存在一方或双方违约的情况。如何认定违约责任的归属和承担方式，需要根据具体的合同条款和法律规定进行判断。

法定解除权的行使边界

根据我国法律规定，合同的解除可以分为约定解除和法定解除两种情况。在观山湖拆迁大案中，安置中心提出解除安置补偿协议，需要符合法定解除的条件。

《民法典》规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”

在这起案件中，安置中心提出的解除事由是否符合法定解除的条件，需要根据具体情况进行判断。如果安置中心无法提供充分的证据证明当事人存在违约行为或其他法定解除事由，其解除协议的决定可能会被认定为违法。

此外，即使安置中心享有法定解除权，其行使期限也需要符合法律规定。如果安置中心在知道或应当知道解除事由之日起一年内未行使解除权，其解除权将消灭。

在观山湖拆迁大案中，安置补偿协议已经履行了13年，安置中心是否在法定的期限内行使了解除权，需要进一步核实。

行政优益权的法律限制

在行政合同中，行政机关享有行政优益权，包括对合同履行的监督权、指挥权、单方变更权和解除权等。然而，行政优益权的行使并不是没有边界的，需要符合法律规定和程序要求。

在观山湖拆迁大案中，安置中心可能会试图以行使行政优益权为由，解除与当事人签订的安置补偿协议。然而，行政优益权的行使需要符合以下条件：

存在法定事由：行政机关必须有明确的法律依据，才能行使行政优益权。在这起案件中，安置中心需要提供充分的证据，证明当事人确实存在身份造假或房屋联合建材料造假等问题。

遵循法定程序：行政机关行使行政优益权必须遵循法定的程序，包括告知、听取当事人陈述和申辩、举行听证等。如果安置中心没有按照法定程序行使行政优益权，其解除协议的决定可能会被认定为违法。

保障当事人合法权益：行政机关行使行政优益权时，必须充分保障当事人的合法权益。如果行政机关的行为给当事人造成了损失，当事人有权要求行政机关给予赔偿。

从目前的情况来看，安置中心在行使行政优益权时可能存在程序违法和证据不足的问题。当事人可以通过法律途径维护自己的合法权益，要求安置中心承担相应的法律责任。

维权策略与建议

面对观山湖拆迁大案的复杂情况，当事人需要制定合理的维权策略，以维护自己的合法权益。以下是一些建议：

及时咨询专业律师：拆迁维权是一项专业性极强的工作，需要律师具备扎实的法律知识和丰富的办案经验。当事人应该及时咨询专业的拆迁律师，了解自己的权利和义务，制定合理的维权策略。

收集和整理证据：证据是维权的关键。当事人应该收集和整理与案件相关的证据，包括安置补偿协议、房屋权属证明、拆迁公告、听证记录等。这些证据将有助于证明当事人的主张，维护自己的合法权益。

积极参与听证程序：听证程序是当事人表达自己意见和主张的重要途径。当事人应该积极参与听证程序，陈述自己的理由和证据，争取得到公正的处理结果。

通过法律途径维护权益：如果当事人的合法权益受到侵害，可以通过法律途径维护自己的权益。当事人可以向法院提起诉讼，要求安置中心承担相应的法律责任，赔偿自己的损失。

结论

观山湖拆迁大案是一起涉及多方主体和复杂法律关系的案件。当事人在维权过程中需要面对诸多挑战，包括法定解除权的行使边界、行政优益权的法律限制等。然而，通过制定合理的维权策略和积极参与法律程序，当事人有机会维护自己的合法权益。

作为法律专业人士，我们应该积极为当事人提供法律帮助，引导他们通过合法途径解决纠纷。同时，我们也希望相关部门能够严格依法办事，保障当事人的合法权益，维护社会的公平正义。