河南
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运河玖院紧邻地铁6号线北运河东站，步行300米即可抵达；周边22号线（平谷线）、M101线加速建设，未来接入亚洲最大TOD枢纽——北京城市副中心站。
生态与商业双重赋能：
西侧直面京杭大运河，坐拥260米宽滨河景观带，东侧紧邻全球最大的东六环高线公园（在建），与城市绿心森林公园（相当于两个奥森）共同构成“一河双园”的稀缺生态格局。
商业方面，3公里内万象汇、万达广场等四大商圈环绕，社区自建近2万㎡商业，加上在建的TOD综合体，日常消费与高端体验无缝衔接。
教育医疗资源落地：
通州随着副中心迁入，近年名校分校集中落地，如皇城根小学通州校区、中国人民大学通州校区、北京服装学院通州校区、清华大学通州金融基地等。
友谊医院、安贞医院通州院区已运营，首儿所通州院区加速建设，全龄段教育医疗需求一站式满足。
二、产品力破局：定义改善新标准
如果说板块红利是底气，那么硬核产品力就是运河玖院持续热销的核心引擎。
作为央企中建玖合的标杆之作，项目以多项“北京首创”刷新居住体验：
空间创新：打造约4000㎡首层泛会所，通过风雨连廊、跨街天桥实现多地块无缝连接，业主无阻直达运河边与商业街区。
近3000㎡高端会所含泳池、健身房、私宴厅，约1.38万㎡家园中心涵盖卫生服务、养老助残、室内体育设施，全龄需求社区内闭环解决。
户型设计精准匹配需求：
126㎡“四叶草”四居三面朝南，主卧270°采光视野，成为刚改家庭的性价比之选；
205-260㎡临河大平层拥有1.8米宽露台、大宽厅与270°弧形落地窗，约1700万的总价段仍供不应求。
央企兑现力保驾护航：
2025年6月4日，中建二局74.91亿元底价拿地，从拿地到开盘高效推进。9月20日一期开盘销售573套。一期热销后二期迅速加推，12月20日开盘当日即售298套，三日网签超百套，用实打实的工程进度与销售数据打消市场顾虑。
三、热销背后的逻辑：供需两端的精准契合
运河玖院的现象级热销，本质是优质供给与市场需求的同频共振。
2025年北京新房市场虽整体下行，但改善型需求仍在寻找确定性标的，而运河玖院恰好击中了三大核心痛点：
稀缺资源的不可复制性：
北京缺水，临世界文化遗产大运河的住宅本就凤毛麟角，叠加TOD枢纽与双公园环绕，这种“生态+交通”的双重稀缺性，成为高净值人群资产配置的优选。
价格与价值的平衡：
二期均价仅比一期微涨，90㎡小户型总价500万起，让刚需也能上车副中心核心区；大平层则以稀缺性支撑价值，实现“刚需有性价比，改善有溢价空间”的全覆盖。
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