地产大佬远去丨封面文章

文/乐居财经 李奕和

七年多以前，当郁亮在那个秋季例会上喊出“活下去”时。

他或许没有预想到，自己与万科的作别，会是今天这般的简单和落寞。

因到龄退休，郁亮于2026年1月8日向万科董事会提交书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。

辞去职务后，郁亮将不再担任万科任何职务。

除了创始人王石以外，这位最能代表万科多年风格的高管，彻底与万科作别。

挥一挥衣袖，不带走一片云彩。

万科的公告寥寥数语。言语间，没有不舍，没有掌声与拥抱。

事后有人看出，甚至没有以往高管离职时的致谢。

作为一位在万科有着长达36年的“老员工”，这是不常见的。

更不用说在万科多年的发展，郁亮还是仅次于王石的存在。

但这就是事实，行业调整还在持续，万科仍在债务危机中斡旋。

这样的离场方式，对郁亮而言，虽不够热烈，但或许亦是最体面的告别。

01

过渡完成，退休离场

在市场眼中，随着深铁的全面接管以及国资管理层的进入，郁亮的离开，或已是预料之中。

但当这一刻终在2026年初的这个冬天来临之时，外界依然不由得感叹事情来的如此突然，如此之快。

早在一年前，这场告别已经埋下伏笔。

2025年1月27日，万科发布人事变更公告，郁亮因工作调整辞去董事会主席一职，继续担任董事并担任执行副总裁。

当时，祝九胜辞去总裁、首席执行官有职务；朱旭辞去董事会秘书，负责对接长租公寓事业部。

至此，郁亮已经开始退居二线。取而代之的，是深铁集团管理层的全面进入。

深铁集团自2017年成为万科第一大股东以来，其背后的深圳国资一直以“支持但不干预”的姿态参与运营，将万科交由职业经理人打理。

但随着万科流动性风险的加剧，深圳国资直接介入“回归”。该人事变动是万科经营管理的重要转折点。

这一年来，郁亮没有离开，更多被认为是为万科在经营管理上的过渡。如今使命完成，郁亮退休离场，就成为必然。

郁亮对万科的重要性无需多言。除了接手王石后，带领万科不断冲上业绩高峰。他让外界谈论最多的，还有对房地产的多次论断。

从2011年的“房地产告别暴利时代”，到2014年的房地产“白银时代”开启，再到2018年高喊“活下去”。每次行业调整，他似乎都是“吹哨人”般的存在。

但怎奈，即便早在多年前就有所预警，但碍于万科的庞大体量以及在多元化上的重金投入，依然陷入了流动性的危机。

这也让外界评判郁亮的是非与功过，变得复杂。

从万科早些年所取得的那些成绩角度，郁亮的贡献是功不可没的。但在他的任期内，万科如脱缰的马走入债务的漩涡，却也是事实。

如今他到龄退休转身，也算是一次体面告别。至于功过，就还是交还交给时间吧。

02

“眼熟”的地产大佬，越来越少了

郁亮的告别，更像是这轮行业调整叙事的漫长一角。

随着他的彻底离场，我们会发现，行业这几年调整下来。

那些曾经熟悉到能轻而易举叫出的名字，带有强烈个人色彩的地产老板、职业经理人，已经越来越少了。

取而代之的，是一些略微陌生的“新面孔”。

就万科而言，去年10月，短暂担任万科董事长九个月的辛杰辞去职务。

黄力平成为万科新董事长。其在深铁多年，在2021年2月开始任深铁集团党委副书记、董事、总经理。并在2021年6月开始任万科董事。

2025年11月，万科在深圳盐田大梅沙举行的临时股东会，黄力平坐在C位。这是他首次以万科董事长身份公开亮相。

同样在去年告别行业的，还有绿城张亚东。

2025年3月，绿城中国发布人事公告，张亚东因工作安排辞任执行董事及董事会主席。

从2019年7月成为绿城中国董事会主席，张亚东在该职位上执掌六年之久。

转而，刘成云获委任为绿城中国主席。刘成云是老中交人，从履历上，此前主要负责投资和战略版块业务。

如果再将时间线往回拨动两年，是更多熟悉面孔的淡出。

2024年，乐居财经曾统计，共有134位地产高管发生了职位变动。

典型的，如2024年9月，李永前申请辞去中交地产董事长；8月，因个人原因，李军辞任绿城管理执行董事及董事会副主席。

李军还是绿城管理创始团队成员，对绿城管理这些年发展做出过不少贡献。

2023年更多，包括碧桂园创始人杨国强，雅居乐创始人之一陈卓贤，金地“灵魂人物”凌克，旭辉控股林峰，富力地产张力等，都在这一时期淡出了企业。

行业进入新阶段，存量时代，高质量发展、品质发展成为主流。

地产调整、人员的交替之下，是一个地产时代的结束，也是另一个时代的开启。