保利置业，如此反常规！

去年楼市，一个反常规的破局现象，远比一线城市的豪宅狂欢更值得关注：

当一线城市豪宅呈现惊人虹吸效应，头部房企集体扎堆核心区、疯抢豪宅赛道时，有一家房企——保利置业，却逆市走出了截然不同的路径，成为年度最大惊喜。

保利置业深耕北方经济重点省份山东，去年实现了现象级突破，迎来了它的“夺冠”爆发之年：

继2024年成为济南房企商品网签金额TOP1后，2025年保利置业山东公司以60.17亿的销售额，成为济南房企商品住宅全口径销售T0P1。此外，还获得了2025年济南房地产企业高品质住宅销售业绩TOP1。

回首过去一年，保利置业多个项目在市场上断崖式领先，打破了市场多项记录，形成了惊人的单盘虹吸效应，“买豪宅就看保利置业”已经成为了山东市场的购房共识。

九宸赋在去年12月开盘，首开去化90%，登顶2024-2025年济南市场500万-2500万豪宅首开金额及套数TOP1；还成为了2025年12月山东省商品住宅网签金额TOP1、2025年12月济南市网签套数、面积、金额TOP1。

在此之前，济南明湖印实现首开100%售罄，成为了济南近三年唯一未开分销、首开去化率、认筹转化率TOP1项目，荣登2025四季度济南成交金额、套数、面积TOP1。

威海保利山海赋更是创下1小时清盘的速度神话，首开去化率100%，创造近3年威海去化开盘最快去化速度；威海2025年高端洋房网签金额、套数、面积TOP1。

种种热销，印证了保利置业在山东市场的绝地话语权和号召力。

可以说，保利置业已经用实际行动走出了一条反常规的高质量发展路径：

它既在深圳、上海等一线城市打造出超级红盘、文化奢宅等标杆作品，更以“产品领先”战略"做一成一"的长期主义，深耕山东等大省，让每个项目都实现了超越市场的存在。

今天，艳姐也很想和大家聊聊保利置业在山东，到底是如何收获TOP级的产品口碑和品牌实力的。

01

一大波TOP级产品的诞生

在山东豪宅市场拥有绝对话语权

作为山东市场绝对的豪宅领导者，保利置业本身就具有区别于其他房企的顶级豪宅血统和基因：

比如在济南，保利置业在豪宅市场的占有率是最高的，这些年来保利置业在济南泛CBD片区已经做了4个“誉系”产品，还在济南打造了北方区域首个赋系项目保利鹊华赋，每个产品都受到了当地高端客群的褒奖。

保利置业能够在山东成为一骑绝尘的存在，有一个至关重要的因素：

整个山东公司对于打造最顶尖产品的决心！

在山东公司内部，始终镌刻着一套近乎偏执的产品信仰——

无论项目定位如何细分，均以顶豪级营造标尺贯穿拿地研判、客研深析、规划设计、产品精造至交付兑现的全周期链路。

① 客研先行，一盘一策，不断筑牢“做一成一”的坚实底气

在拿地前，保利置业就深入市场，依托数据研究、客户洞察与产品探索，系统研判各城市经济能级、人口流动、产业结构与人居需求演变，精准捕捉不同城市客户的生活痛点。

山东公司管理者们高度重视客户对产品的直观感受，定期联动公司高管与客研团队，与业主代表面对面访谈，听取客户们的意见，“客户之声”贯穿企业运营流程，这成为企业内部常态化、机制化的关键动作。

山东公司高管团队和代表业主面对面对谈

精准的客户洞察，最终转化为具有前瞻性的拿地决策与产品定位，驱动品质与价值兑现，为项目持续成功建立战略定力。

半山奢宅九宸赋位于目前济南最好的区位之一，择址紧邻历下区政府，深度融入首个国家级CBD济南中央商务区。

九宸赋恰处老城区与新城区的黄金交界，这份独特区位，精准契合了新城区城市新贵与老城区老钱望族的共同追求——

他们向往的是左手执掌都会生活的便捷，右手拥抱山水秘境的悠然。于是保利置业凭借“两山一水”的自然资源，在半山打造了九宸赋，让项目拥有媲美香港半山豪宅的人居气质。

九宸赋实景图

为了契合威海高端客群“离尘不离城”的居住体验，威海保利山海赋择址环翠核心区，抢占容积率仅1.3的半山瞰海低密地块，打造近100%得房率的藏品级纯洋房住区，近15年这样的项目在威海核心区是绝无仅有的。

保利山海赋实景图

为了提升泉城湖居豪宅居住体验，保利置业打造了山东首个印系作品济南明湖印，推窗就能看到代表山东景观名片的大明湖，这样的景观资源等同于杭州西湖、南京玄武湖，在山东是藏品极的存在，吸引了很多主城老钱客户购买，打破了主城区近10年没有豪宅的局面。

济南明湖印实景图

保利置业山东公司以“需求导向为先、稀缺资源占有”的双重维度构建拿地逻辑，夯实了“做一成一”的基本盘，树立了山东市场长期主义典范。

② 构建“生活美学家”全链路闭环，打造能够“安放心灵”的现象级产品

去年，保利置业重磅发布“产品领先”战略图谱，以“生活美学家”全新产品理念，给出了它对于好产品的保利置业式回答：

跳出传统居住功能的单一维度，以美学赋能人居生活，通过人居四感、美学九境等多维模块，重新定义高端人居的价值内核。

山东公司也以“生活美学家”为纲，进行了生活场景和人居品质的全方位升维，在市场打出了差异化的产品战略，尤其是此次九宸赋，无论从公区配置、精装标准、建筑立面的等多个层面，都在整个山东做到了最高标准。

3大超前思维，打造超越全山东的微生态园林系统

保利置业深耕山东的每一个作品，从未止步于“园林造景”的表层逻辑，而是将“自然共生”的哲学深植于社区肌理。

保利置业的顶序赋系产品九宸赋，打造的园林定位——

齐鲁首创微生态园林

保利置业运用了在整个山东市场都非常罕见的三大顶级思维：

第一是红线外造景一体化思维：

因为此次九宸赋是保利置业和历下城发联合打造，所以不光是在小区做园林，还把CBD片区打造生态公园、山体等自然资源进行了统一打造。

项目此次创新性引入生态专家团队全程深度共创，通过科学规划将场地整体抬高，既减少90%的山体原生地貌破坏，更实现社区与茂岭山生态系统的有机咬合。

每一位业主推开窗就能享受鲜氧环境，这种“引山入心”的一体化造景思维，在山东市场实属首例，重新定义了城市核心区生态居住的价值标准。

第二，是生态赋能思维：

项目居然打造了——

全国罕见、山东首例的人工降雨微气候调节系统

夏季该系统以雾化水滴，织就清凉天幕快速实现地表降温，让户外活动告别酷暑炙烤；同时以立体降尘+局部增湿的双重技术路径，精准降低区域PM2.5浓度与蚊虫密度。这样的系统在 山东高端住宅市场实属开创性突破。

第三，是供应链穿透思维：

九宸赋以极致的供应链穿透能力，在树种与石材选择上实现“孤品级”配置，打造山东豪宅市场的资源天花板。

保利置业不仅延续了高规格选树准则，更得机缘馈赠——

一株承载千年时光的原生青檀，以及树龄超百年的龙爪枣，形成独一无二的自然景观；

同时呼应历下区顶尖学区的文脉底蕴，特选大小两棵 “状元树”，为社区注入深厚文化基因，满足高端客群对精神价值与身份象征的双重需求。

石材运用上更是前所未有，千吨太行山太行金与德国莱姆石用于堆景和干挂，示范区内打造上千平水系与3个高差叠石瀑布。这种不计成本的供应链深耕，让九宸赋的园林质感远超竞品，形成难以超越的产品壁垒。

注入高维审美和艺术价值，打造高端圈层的精神领地

保利置业将更高阶的审美哲思与情绪价值，注入公区和动线的每一寸肌理，这些空间早已超越功能属性，成为一座能与居者精神对话的“流动美学载体”。

比如九宸赋会所以“雅奢”为核心打造差异化竞争力，其依托3000㎡主空间联动拓展至全山东罕见的5000㎡的“生活美学馆”，资金投入大概约1个亿，如此巨大的投入在整个山东是绝无仅有的。

九宸赋会所摒弃“炫富式堆砌”的行业通病，以深厚文化底蕴与细节巧思，重塑高端会所的价值内涵。在这里，每一处造景皆是一幅可触摸的东方画卷：

比如“溪山行旅途”为原型的瀑布：打造层峦叠嶂的山石瀑布，让传世山水从画中走入现实；

还有“双松平远图”、“紫薇图”等名画为原型的窗景，雕琢意境悠远的景观小品，在会所中漫步即揽诗画之美；

还有创意来自保利博物馆珍藏拍出1.36亿，乾隆收藏过的古琴“松石间意琴”为原型的造景，被称为“横琴待鹤”，将千年文脉与雅士风骨，融入空间的优雅气韵中。

不止于会所，九宸赋更联动保利拍卖与山东艺术文化圈层，将艺术气息延伸至架空层、读书角等每一处公共空间。

在这里，业主无需奔赴美术馆，下楼就能邂逅一场沉浸式艺术展；孩子们在书香与墨韵中成长，潜移默化涵养文化气质；长者们在雅致空间里品茗对弈，重拾文人雅士的闲情逸致。

当艺术与生活无缝交融，社区便不再只是居住的容器，更成为滋养精神、提升审美、安放情绪的文化栖息地。

人居形态的突破和创新，在山东掀起又一轮的人居革命

保利置业带给山东市场的，从来不是单一项目的产品迭代，而是一场颠覆行业认知的全维度人居革命，将整个市场的人居形态，从居住空间的物理维度，推向了生活美学和精神共鸣的全新高度。

首先是空间解放革命：

高净值客群对居住空间的核心痛点，在于“利用率不足”与“舒适感缺失”的双重矛盾。九宸赋精准洞察这一需求，借济南新规东风，实现了山东高端市场罕见的极致得房率——

建面200㎡以上户型达成100%实得率，小户型亦实现约90%，远超市面绝大多数项目。

不止于实得率的突破，项目更对标一线顶豪标准，开启全维度空间升级：

从层高、设备、选材和静音体系打造层面，全方位夯实空间舒适基底。同时，创新打造全维满载收纳体系，实现“空间留白与实用功能”的完美平衡，彻底解放居住空间的可能性。

其次，是景观视野革命：

项目4、6、8号楼推出的四代宅错层挑高观景露台，堪称区域内四代宅产品的标志性实践。

项目打破“露台必朝南”的行业惯例，为观湖望山优质房源创新设置东西侧露台，最大化拓展景观视野，让居者既可俯瞰CBD繁华，又能静赏茂岭山绿意与湖畔波光，实现景观体验进阶；

采光设计亦精益求精，社区南向全采用低反坎落地窗引入自然光线，边套户型标配270°转角窗拓宽采光面，部分远眺大明湖与茂岭山的四代宅户型，更以极致采光设计让整个空间充满通透感和呼吸感。

第三，是个性化定制革命：

项目创新推出深浅双色调定制方案，在细节配置上，提供5款奢石背景墙、定制入户门牌等选择，从细节处彰显居者的独特审美。

更值得一提的是，在230-580㎡摘星墅等主力户型中，标配设计师私享定制服务，设计师将深度对接居者需求，从空间布局优化到功能细节打磨，全方位贴合居者的生活习惯与审美追求，实现“一户一境”的定制化居住体验。

产品力的卓越的背后，是行业权威的认可。此前，保利置业在山东开发的多个项目斩获TTIA天坛国际奖，涵盖建筑设计、景观设计、室内设计等多个类别。

这不仅印证了保利置业高端产品力的行业领先地位，更说明其“生活美学家”理念精准契合了当下高端客群的居住需求。

③ 零瑕疵交付：以真诚兑现品质承诺

保利置业山东公司始终将“交付品质”作为价值闭环的关键一环，以“零瑕疵”为目标，通过严苛的施工标准、细致的验房流程，让每一个项目都实现高品质交付，用真诚走进业主心里。

非常典型的案例就是济南保利臻誉，此前项目交付现场诸多实景图，在某种程度上甚至超越了效果图：

济南保利臻誉建筑立面效果图（上图）与实景（下图）

前不久济南保利臻誉的业主给保利山东置业集团发去了一封感谢信：

从这封业主亲笔写下的感谢信中，可以感受到保利臻誉业主的骄傲。而这份骄傲，正如业主所言，恰恰根植于保利置业始终坚守的高度责任与长效运维——

即便社区交付之后，其居住品质的保鲜度与物业服务的精细化程度，依旧领跑同类项目，形成了超越行业的居住体验闭环。

去年保利珑誉以及鹊华赋双盘提前90天交付，交付成色正是检验保利“冠军”实力的核心标尺。双盘皆成济南交付领域的样板级标杆！

保利置业不止业绩亮眼，更以硬核品质稳居济南豪宅第一梯队，执掌高端市场话语权。

02

生活运维力

从社群构建到嫁接资源的高阶玩法

在保利置业的项目上，你能看到独具一格的生活服务体系。

保利置业的“吾+社群”，围绕各年龄层构建了乐动、童伴、艺合、善邻四大核心社群，形成了一套成熟、系统的业主服务体系。

保利置业山东区域在这套体系上进一步拓展，珑誉、云上璟誉、鹊华赋等项目，基于项目的会所的功能，为业主搭建精心搭建年度社群空间和成长课程。

无论是女性友好的“太太的花房”花艺美学沙龙，还是连续三年针对小业主的“海宝计划”夏季游泳班，都是将社区营造成全生命周期的生活社区，重建属于中国人特有的邻里亲密关系，持续为社区注入温度与活力。

同时，背靠保利集团强大的业务矩阵，保利置业也会在日常客户维系活动中嫁接保利拍卖、保利剧院等文化资源以及市场高端艺术美学机构，给客户提供专业的文化生活服务。

对于高端客群，保利置业针对性推出“翡丽管家”高端服务品牌，以“礼有度，序有章”的价值主张。

这套涵盖了生活美学、即时应答、双角色管家、里仁服务、会所服务与服务者的六大体系，为高净值人群带来“恰到好处的尊重与陪伴”。

通过“运营前置”与“服务赋能”，保利置业得以构建独具特色的生活服务体系，打造难以复制的软实力。

03

项目热销力

从单点突破到营销机制的整体升维

市场是最公正的试金石，业绩是最漂亮的宣言书。在“做一成一”的战略深耕下，保利置业于山东多个项目均上演了热销传奇。

观察保利置业在山东市场的成绩，会发现有几个非常鲜明的特点：

首先是市场统御能力

项目常是“入市即标杆，开售即风暴”。它们以压倒性优势，包揽了数不清的TOP1，让市场疯抢。

其次是改写认知能力

在九宸赋入市前，济南市场想不到社区内人工降雨系统、会所内设置室内职业全场篮球场、泳池特别采用弱碱性水质；在山海赋揭幕前，威海市场也从未见识用380吨国墨灵石打造约12米云天飞瀑的大手笔。

外界评价，保利置业的项目是“给山东的好房子一个超预期的答案”，在它未露面前，市场可能还想不到产品可以如此迭代，生活可以如此展开。

这就是我们常说的，真正的红盘，不是跟随市场的产物，而是改写市场的力量。

最后是激发信心能力

保利置业在山东的热销，已经不是简单的逆势走出独立行情，而是创造行情，引领行情。

九宸赋以单盘之力，点燃了原本沉寂的市场行情，人气鼎沸营销中心成为济南楼市的一景。坊间甚至流传着“神秘客户携巨资锁定两层”的佳话，豪车如云的停车场也上了话题热搜。

硬核的数据与不绝的流量共同证明：购买力从未离场，它只是在等待足以匹配的巅峰作品。

除了产品上极致的“卷”，保利置业更令人印象深刻的是他们营销操盘中的专业度。

多数项目还停留在宣传产品卖点的时候，九宸赋输出的是土地属性和资源配套价值；明湖印释放的是文脉传承和黑科技颠覆；山海赋营造的是拥山揽海的万千气象和宏大格局。

明湖印实景图

这种高阶的价值输出，以“单盘主义”的魄力，牢牢占据用户心智与话题头条，形成难以逾越的品牌护城河。

04

品牌力再进阶

2026年看保利置业

年初时分，第三方数据机构纷纷发布了2025年地产行业业绩榜单，据克而瑞数据显示，尽管全年行业承压，但保利置业仍以502亿的销售规模，排在行业第15名。

与去年相比，无论是规模还是排名，保利置业都实现了稳步提升。

这一进步背后，离不开保利置业在全国多个核心城市的漂亮的操盘突围，和无数标杆的熠熠生辉。

从上海保利海上印，到广州保利翡丽甲第、深圳保利瑧誉；从山东九宸赋、明湖印、山海赋“三子”，到湖北保利琅誉……

广州保利翡丽甲第

保利置业的战略布局与产品理念更转化为实实在在的市场影响力和业绩支撑力。

让艳姐印象最深刻的，还是保利置业构建起的全维价值图谱：

以人居四感、美学九境构建了清晰明确的产品标尺；以甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系五大产品谱系，构建起完备的产品矩阵。

这样一来，在遵循“产品领先”战略引领之下，横纵交织，保利置业“好房子”既有统一的品质标尺，又能在多元场景中生长出独特的产品基因，以“生活美学”为产品赋能美学新高度。

伴随产品价值理念的不断落地，几乎可以确定，2026年的楼市，保利置业将以更加硬核的产品塑造能力，重塑行业价值观坐标系！

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主编：张艳

责编：marl、浩浪

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